2021 metai: butai brangs 25 proc., o šildymas bus nemokamas? (1)

(Puslapis 1 iš 2)


Asmeninio archyvo nuotr.

Domas Dargis / Ekonomika.lt

2014-01-22 09:50

Būsto kainos pastaruosius metus po truputį kyla: pirmiausia dėl atsitiesiančios ekonomikos ir gerėjančių pirkėjų lūkesčių. Ekonomikos pokyčius prognozuoti sudėtinga, tačiau patvirtinta Europos Sąjungos (ES) direktyva leidžia tikėtis, kad nuo 2014 metų butų kainos pradės augti dėl aukštesnių technologinių reikalavimų naujiems pastatams. Žinoma, gyventi naujos statybos namuose bus pigiau.

Europos Sąjungos (ES) direktyvos reikalauja, kad nuo šių metų statomi nauji namai (arba jų dalys) būtų ne mažesnės nei B energinės kategorijos. Kas kelerius metus tokie reikalavimai kils, o 2021 metais visi naujos statybos butai turės būti A++ klasės. Tai reiškia, kad toks pastatas pagamins daugiau energijos negu pats suvartoja.

Statistikos departamento duomenimis, šiandien iš maždaug 400 000 gyvenamosios paskirties pastatų tik vienas yra A klasės daugiabutis ir aštuoni tos pačios klasės individualūs namai. A+ klasė suteikta tik vienam namui Kaune, o A++ pavyzdžių dar neturime.

Investicijos į energiškai efektyvesnius pastatus – didelės ir nebūtinai atsiperka. Tikslas įgyvendinti ES direktyvą gražus, tačiau nežinia, ar 2021 metais naujos statybos butų pirkėjai bus pasirengę investuoti į kokybiškesnį, energiją gaminantį būstą? Šie klausimai kol kas nekyla būsimiems pirkėjams, tačiau kyla nekilnojamojo turto vystytojams, kurie ruošiasi direktyvų įgyvendinimui.

Šildymas pigesnis, bet investicijos - didesnės

Norint, kad pastatas atitiktų energinio efektyvumo B klasę, nėra jokių specialių reikalavimų nei vėdinimui, nei elektros energijos suvartojimui, nei pastato sandarumui. B klasės namas tiesiog privalo būti šiltas. Siekdami šio tikslo, nekilnojamojo turto plėtotojai papildomai investuoja į pastato apšiltinimą, sandaresnius langus. Aukštesnių (A, A+ ir A++) klasių pastatams taikomi papildomi reikalavimai (vėdinimo sistema, pastato sandarumas, pastato jungiamosios dalys), kurie, didėjant klasei, griežtėja. Dviems aukščiausioms klasėms (A+ ir A++) privalomas atsinaujinančių energijos išteklių naudojimas, kuris dar nėra būtinas A klasei. Visų šių reikalavimų įgyvendinimui reikalingos didelės investicijos, todėl svarbu įvertinti jų atsipirkimą. Ar bus pasirengę mokėti už šias investicijas būsto pirkėjai? Ar reikalavimus atitinkančios investicijos nebus per brangios lyginant su gaunama nauda?

Pavyzdžiu galime paimti tipinį 7 aukštų 2000 kv. metrų daugiaaukštį – tokiame B klasės pastate šildymas per mėnesį (skaičiuojant dabartinėmis kainomis) vidutiniškai kainuotų apie pustrečio lito už kvadratinį metrą, A klasės – 0,83 Lt/kv.m, A+ – 0,35 Lt/kv.m, o A++ klasės – vos 0,1 Lt/kv.m. A klasės daugiabutis sunaudos tik 32 % B klasės pastatui reikalingos energijos kiekio. A+ ir A++ klasių pastatų energijos poreikis dar mažesnis – atitinkamai 20 % ir 12 % B klasės energijos kiekio.

Straipsnio puslapiai:

- Domas Dargis

Close

Gitanas Nausėda. Atlyginimų kėlimas mėtomas lyg karšta bulvė

 Tuo metu, kai visi choru kalba, kad Lietuvoje atlyginimai auga per lėtai, matome, kaip tvankiuose diskusijų kabinetuose dusinama galimybė užtikrinti nuoseklų gyventojų pajamų didėjimą, kuris pranoktų infliacijos tempą. Štai ...

Nerijus Mačiulis. Kaip pasauliniai prekybos karai paveiks Baltijos šalis?

 Kas praėjusių metų pabaigoje atrodė tik kaip tolima rizika, šiandien tapo kasdienybe – didžiosios pasaulio šalys kone kiekvieną mėnesį paskelbia apie vis naujus importo tarifus. Ko pasaulinės prekybos fronte galima tikėtis ...

Julita Varanauskienė. Atotrūkis tarp vyrų ir moterų pensijų – iššūkis ne tik Lietuvai

 „Sodros“ duomenimis, Lietuvoje atotrūkis tarp vidutinių vyrų ir moterų senatvės pensijų – 17 procentų. Vidutinė vyrų pensija šių metų balandį buvo 347 eurai, moterų – 288 eurai. Atotrūkį lemia tai, kad moterys ...

Tadas Povilauskas. Devyni mėnesiai iki „Brexit“: daug neaiškumo ir grėsmių

 Praėjo kiek daugiau negu dveji metai nuo „Brexit“ referendumo ir liko mažiau negu devyni mėnesiai iki oficialaus Jungtinės Karalystės pasitraukimo iš Europos Sąjungos (ES). Galima pripažinti, kad referendumo rezultatas kol ...

Rūta Vainienė. Ką parems parama būstui?

 Baigėsi Seimo pavasario sesija – baigėsi laiku, ir tai yra geroji žinia. Sprendimų buvo apstu – ypač paskutines dvi savaites dėmesį kaustė mokesčiai ir pensijos. Pasibaigusioje sesijoje buvo padėtas ir teisinis pamatas padėti ...

G. Nausėda ir M. Dubnikovas parašė pažymius reformoms: pasirašytų po priėmimu ar ne?

Seimui priėmus mokesčių ir pensijų reformą, dideli pokyčiai laukia jau nuo kitų metų. Ar visgi pokyčiai bus palankūs ar ne, diskutuojama su mokesčių ekspertu Mariumi Dubnikovu ir ekonomistu Gitanu Nausėda. Tiesa, prezidentė pasirašė kol kas ...

Tadas Povilauskas. Ar ne per daug lietuviui 57 eurai piniginėje?

Vidutiniškai lietuvio piniginėje galima rasti 57 eurus grynųjų pinigų. Daugiau negu vidutiniškai savo piniginėse turi prancūzas, suomis ar belgas, kurių vidutinės pajamos yra bent keturis kartus didesnės negu lietuvio. Tokius duomenis ...

Jūratė Cvilikienė. Ar verta studentui parduoti savo vasarą?

Jei esate studentas ar studentė ir dairotės sezoninio darbo skelbimų, jums tikriausiai patiktų darbas vasarai Kipro ar Ispanijos viešbutyje: su apgyvendinimu, maitinimu ir fiksuotu mėnesio atlyginimu. Tačiau kas vertingiau – vasarą ...

Robertas Dargis: ne vien verslai, bet ir kai kurie politikai ieško naudos

Lietuvos pramonininkų konfederacijos (LPK) prezidentas Robertas Dargis įsitikinęs, kad tokia valstybė, kurioje politikai ir verslas visiškai nebendrautų, neegzistuoja. Tačiau jis ragina nepamiršti, kad dėl verslo poveikio politikai ...

Julita Varanauskienė. Ar medianos ir kvantiliai apšvies besislepiančius šešėlyje?

Pradėjus viešai skelbti vidutines algas įmonėse, buvo tikimasi, kad didelio dėmesio sulauks tie darbdaviai, kurie moka pačius mažiausius atlyginimus. Kai toje pat vietovėje ta pačia veikla užsiimančių įmonių atlyginimų vidurkiai ...

 

 

Dienos klausimas

Ar planuojate įsigyti NT dar šiais metais?

 

Dienos citata

Įsivedus eurą nuo 2015 metų pradžios valstybės rinkliavos nedidės, o valstybė gali parodyti pavyzdį, kaip reikia elgtis perskaičiuojant kainas iš litų į eurus.

Finansų minsitras Rimantas Šadžius

Archyvas

Dienos skaičius

40 proc.

Tiek vidutinis kainų lygis Lietuvoje yra mažesnis nei ES vidurkis.

Archyvas