Ar pigus būstas gali tapti gera investicija? kainų sostinės rajonuose palyginimas

(Puslapis 1 iš 2)


Karolio Kavolėlio (Fotodiena) nuotr.

Agnė Pikšrytė / Balsas.lt

2013-11-05 15:30

Naujausio nekilnojamojo turto rinkos tyrimo duomenimis, vidutinė lietuvio paskola yra apie 155 tūkst. litų, už kurią perkamas arba vidutinio dydžio butas arba jau pastatytas namas iki 170 kv. metrų.

Nors didžioji dalis, apie 67 proc. lietuvių renkasi butus, apklausos rodo, kad dauguma vis dėlto svajoja apie nuosavą namą ar kotedžą netoli miesto. Dėl to paskutiniais metais jaučiamas NT rinkos atsigavimas tokiuose Vilniaus rajonuose kaip Pavilnys, Markučiai, Rasos, taip pat Naujoji Vilnia, Salininkai, Grigiškės, Burbiškės.

Čia esančiuose soduose žemės sklypą ar nedidelį namą galima įsigyti kur kas pigiau nei Avižieniuose, Pilaitėje ar Bajoruose. Tačiau kurie iš šių dar tik besivystančių sostinės rajonų per artimiausius penkerius metus pasistiebs labiausiai? Juk kol kas visi jie turi bent po vieną didelį minusą – negali pasiūlyti geros infrastruktūros, visų miesto komunikacijų, saugumo, gero susisiekimo.

Kainos mažos, perspektyvos taip pat?

Antrinėje rinkoje pigiausią būstą Vilniuje – nuo 1500 iki 2000 Lt/kv. m – galima rasti N. Vilnioje, Naujininkuose, Salininkuose, Grigiškėse. Individualių namų kainos šiuose ir kituose Vilniaus pakraščių rajonuose labai įvairios. Galima rasti namų ir iki 300 tūkstančių, ir iki milijono.

„Besiplečianti infrastruktūra šiuose rajonuose tampa patraukli ir didesnes pajamas turintiems pirkėjams. Kai kuriuose rajonuose, tokiuose kaip Rasos ar Markučiai, yra įvairių butų pasiūlymų – nuo jau minėtų pigių butų, kuriuos galima įsigyti už kelis tūkstančius litų už kvadratinį metrą, iki prabangesnių naujos statybos butų, kurių kainos gali siekti ir 6-7 tūkst. litų už kv.m. Taip yra dėl puikių šio rajono perspektyvų, šalia esančio Senamiesčio, bei gražios gamtos kaimynystės“, - sakė „Inreal“ NT brokeris Robertas Karalius.

NT vystymosi tendencijos leidžia manyti, kad kai kuriuose Vilniaus mikrorajonuose NT kainos artimiausiu metu kils. Dauguma jų – Vilniaus pietuose ir rytuose. „Juose NT aktyvumas dar nėra labai didelis, atitinkamai ir kainos mažesnės. Pagrindinės priežastys, dėl ko minėti mikrorajonai turi daugiausiai perspektyvų – tai teritorijų konversija ir investicijos“, - mano Arnoldas Antanavičius, „Inreal“ konsultacijų ir analizės departamento vadovas.

Kainas nulems investicijos

Pagal teritorijų planavimą yra numatyta, jog didžioji dalis šiose teritorijose esančių pramoninių objektų būtų konvertuojami į komercinę ar gyvenamąją statybą. Tokiu būdu vienu šūviu nušaunami trys zuikiai: pritraukiama naujų investicijų, seni pramoniniai objektai, kurie mažina rajono patrauklumą yra pertvarkomi, o naujai atsiradę objektai didina rajono prestižą.

Vykstant teritorijų konversijai, mažai patrauklus NT tampa kur kas patrauklesniu ir brangesniu. Tai didina bendrą mikrorajono NT kainų vidurkį. Be to, pozityvūs pokyčiai persiduoda ir jau esantiems kaimynystėje objektams, tad šie procesai dar labiau skatina naujas investicijas.

Straipsnio puslapiai:

- Agnė Pikšrytė

Close

Brangsta degalai: kainos neketina stabilizuotis

Dar vasarą ėmę brangti degalai ir toliau plonina vairuotojų pinigines. Degalų kainos toliau didėjo ir šį mėnesį. O štai dyzelinui per mėnesį pabrangus net šešiais procentais, jo kaina beveik susilygino su ...

Didesnė minimali alga Lietuvoje: kiek žmonės gaus „į rankas“

Nuo kitų metų Lietuvoje kylantis minimalus atlyginimas po mokesčių reformos vers lietuvius didžiuotis – bent teoriškai išsiskirsime iš Baltijos šalių kaimynių ir pirmausime pagal minimalų užmokestį. Tačiau ...

Daržovių kainos šoko aukštyn: rado naują kaltininką

Pernai praūžusios liūtys, o šiemet derlių nustekenusios sausros gerokai išaugino populiariausių lietuviškų daržovių kainas. Tačiau pasirodo, kad dėl kainų šuolio kaltos ne tik nepalankios oro sąlygos, bet ir prekybos ...

Kaip išsirinkti kiemui tinkamiausius vartus?

Siekiant aptverti privatų žemės sklypą tvora, dar vienu svarbiu elementu tampa tinkamai parinkti kiemo vartai. Vartai gali būti įvairaus dizaino, tačiau specialistai pataria juos derinti prie tvoros tam, kad bendras vaizdas žemės sklype būtų ...

Stebina ne vieną: nealkoholinis „džinas“ už 30 eurų

Nuo šių metų sugriežtinus prekybą alkoholiu bei uždraudus bet kokią alkoholio reklamą, prekybininkai ieško naujų būdų reklamuoti savo produkciją bei patraukti pirkėjų. Vienas būdų apeiti reklamos draudimus – nealkoholinių gėrimų ...

Ekonomistų verdiktas: pastarasis dešimtmetis lietuvių gyvenimui bus lemtingas

Trečiadienį pristatytame Lietuvos Respublikos Vyriausybės įgyvendinamų šešių struktūrinių reformų – mokesčių, sveikatos apsaugos, švietimo, inovacijų, pensijų ir šešėlio mažinimo srityse – ekonominėje ...

ES apkarpys išmokas Lietuvai: ragina ruoštis jau dabar

Naujasis Europos Sąjungos (ES) investicijų laikotarpis Lietuvai ir šalies verslininkams pažers iššūkių, kuriems ruoštis verslo organizacijų ir Finansų ministerijos atstovai siūlo pradėti jau dabar. Pagerėjus Lietuvos ...

Į Lietuvą žengia nauja turizmo bendrovė: siūlys keliones pamėgtomis kryptimis

Šių metų rugsėjo 27 dieną Latvijoje įsteigta įmonė „TT Baltics“ pradeda tarptautinio kelionių prekės ženklo TUI pardavimus Lietuvoje, Latvijoje ir Estijoje. „TT Baltics“ veikia didžiausio pasaulyje kelionių ...

Krizės pamokos Lietuvai: 20 metų atsiliekame nuo to, kas jau buvo padaryta

Šiemet pasaulyje galima „švęsti“ dvigubą, nors ir nemalonų, jubiliejų – lygiai prieš 20 metų ekonominė krizė paralyžiavo Rusiją, o lygiai prieš dešimtmetį bankrutavo JAV bankas milžinas ...

Bankų statistika: kortelės tapo įpročiu – jomis atsiskaitoma vis dažniau

Banko kortelėmis už prekes ir paslaugas atsiskaitoma vis dažniau, auga ir bendra operacijų kortelėmis apyvarta, rodo Lietuvos bankų asociacijos (LBA) duomenys. Specialistų vertinimu, negrynieji pinigai tampa vis labiau įprasti, o prie augimo ...

 

 

Dienos klausimas

Ar planuojate įsigyti NT dar šiais metais?

 

Dienos citata

Įsivedus eurą nuo 2015 metų pradžios valstybės rinkliavos nedidės, o valstybė gali parodyti pavyzdį, kaip reikia elgtis perskaičiuojant kainas iš litų į eurus.

Finansų minsitras Rimantas Šadžius

Archyvas

Dienos skaičius

40 proc.

Tiek vidutinis kainų lygis Lietuvoje yra mažesnis nei ES vidurkis.

Archyvas