Arvydas Avulis atskleidė, kodėl rinkoje neauga NT kainos

(Puslapis 1 iš 3)


Asmeninio archyvo nuotr. Hanner vadovas Arvydas Avulis

Viktorija Chockevičiūtė

2016-08-19 16:57

Augant atlyginimams ir nekilnojamojo turto (NT) susidomėjimui, iš lėto auga ir butų kainos. Bent jau taip teigiama statistikoje. Tačiau investicinių NT projektų plėtros įmonės „Hanner“ vadovas Arvydas Avulis įsitikinęs, kad statistika iškreipta, o didžiulė butų pasiūla padės išlaikyti esamą kainą.

Įvairių NT įmonių, bankų statistikoje skelbiama, kad per metus NT kainos Lietuvoje auga apie 4–5 proc. Tačiau „Hanner“ vadovas teigia, kad kainų kelti neleidžia konkurencija. Vilniuje šiuo metu įgyvendinama apie 80 gyvenamų namų projektų, tai daugiau nei prieš krizę.

„Potencialas augti pasiūlai yra didesnis nei potencialas augti paklausai. Manau, kad kainų didėjimui šansų yra labai nedaug. Nors žiūrint iį ekonominės pusės, tendencijos kainoms didėti yra: atlyginimai didėja, darbo jėgos statybose velniškai trūksta, darbininkus iš užsienio įsivežti komplikuota. Kuo daugiau trūksta darbo jėgos, tuo labiau didėja jų kaina, brangsta statybos, o statybos kainai didėjant turėtų ir būsto kaina augti, tačiau negalime jos kelti, nes konkurencija labai didelė. Kol pasiūla bus didesnė nei paklausa, tuo mažesnė tikimybė kainoms didėti“, – įsitikinęs A. Avulis.

„Hanner“ vadovas A. Avulis su portalo tv3.lt skaitytojais dalinasi ir kitomis NT tendencijų Lietuvoje įžvalgomis.

Pagrindo formuotis burbului nėra

Pagrindinis burbulo požymis tai, kad kainos kyla ir nors visų noras dalyvauti NT rinkoje ir investuoti sukuria įspūdį, jog formuojasi naujas NT burbulas, A. Avulis įsitikinęs, kad reikia atskirti kas yra burbulas ir kas tik susižavėjimas investicijomis.

„NT kainos, mano nuomone, nekyla arba kyla labai nedaug. Be to bankai labai atsakingai išdavinėja paskolas. Prieš krizę buvo visai kitaip, bankai patys siūlė pinigus, nori nenori, sakydavo imk ir nusipirk butą. Šiandien to nėra“, – pasakoja pašnekovas.

Jis taip pat pastebi, kad skiriasi ir kainų augimas. Prieš krizę kainos augo kiekvienais metais po 20 proc., kai kuriais metais net 30 proc. ir tai skatino spekuliantus investuoti į NT, su tikslu jį vėliau perparduoti.

„Šiandien tokių spekuliantų rinkoje nėra, nes kaina neužauga. Jei būsto kainos augtų, tikrai atsirastų spekuliantų, kurie norėtų perpardavinėti būstą. Bet jei spekuliantų nėra, tai ir kainų augimo nėra“, – teigia A. Avulis.

Kitas aspektas, pasak pašnekovo, užtikrinantis, kad nesiformuotų NT burbulas – subalansuota pasiūla ir paklausa. Didžiulė pasiūla neleidžia kainoms nepamatuotai kilti į viršų.

Straipsnio puslapiai:

- Viktorija Chockevičiūtė

Close

Eglė Džiugytė. Metai prezidento poste: ką, neskaitant skandalų, nuveikė D. Trumpas

 Jau visai netrukus, sausio 20-ąją, sukaks metai po to, kai Donaldas Trumpas buvo prisaikdintas JAV prezidentu. Laikotarpis iki jo inauguracijos buvo pažymėtas daugybe pažadų, o po jos – daugybe skandalų. Vis dėlto, ką iš tiesų D. ...

Tadas Povilauskas. Rumunijos reforma, kurios Lietuvoje vis dar vengiama

 Lietuvoje apie darbuotojo ir darbdavio socialinio draudimo įmokų sujungimą pastaruoju metu diskutuojama vis daugiau, ši idėja įrašyta ir į valdančiosios partijos Seime rinkimų programą. Vienas iš pagrindinių argumentų, ...

Ieva Skačkauskaitė. Kas Lietuvoje pakėlė kainas pernai ir ko tikėtis šiemet?

 Pernai įsisiūbavusi infliacija šiemet turėtų atslūgti. Taip nutiks dėl to, kad nebebus tokio reikšmingo poveikio tų veiksnių, kurie kainas pakėlė 2017 metais. Pernai kainų įsispartėjimą, kuris, vidutiniškai per metus ...

Nerijus Mačiulis. Nenurašykime gerų metų

 Nedaug kas 2017-uosius metus pavadintų labai išskirtiniais ar įspūdingais. Vis tik nemažai rodiklių rodo, kad Lietuvos valstybės atkūrimo šimtmečio jubiliejų pasitinkame ne be bėdų, tačiau – būdami labai neblogos ...

Estijos reforma iškėlė Gitanui Nausėdai klausimą: gal Estijos politikai tiesiog labiau myli savo šalį?

 Regionų atgaivinimas ne tik aktuali tema Lietuvai, bet ir Estijai. Skirtumas tas, kol Lietuvoje kalbama, Estijoje – daroma. Nuspręsta, kad Estijos vyriausybė iš Talino į regionus perkels apie 1000 gerai apmokamų darbo vietų. SEB ...

Kalėdų išlaidų tyrimas: kam lietuviai šiais metais atvers piniginę?

Šiais metais kalėdinėms dovanoms gyventojai nusiteikę išleisti daugiau nei pernai, tačiau švenčių išlaidoms nėra linkę taupyti iš anksto. „Swedbank“ Finansų instituto užsakymu atliktas tyrimas rodo, ...

Rūta Vainienė. O profsąjungos nori dar!

 Visai neseniai gyventojai, kurie paramai skyrė du procentus savo sumokėto gyventojų pajamų mokesčio, gavo Mokesčių inspekcijos pranešimus, kad parama jau pasiekė jos adresatus. Šiemet paramą galėjo gauti ne tik juridiniai ...

Rokas Grajauskas. Verslo nenoras investuoti kelia susirūpinimą

 Verslo lūkesčiai nuosekliai auga jau kelerius metus iš eilės, tačiau ketinančių investuoti į plėtrą skaičius šiemet susitraukė. Tarp priežasčių, stabdančių tolesnį vystymąsi, verslai įvardija tokias kaip biurokratinė ...

Nustatė, kurioje srityje dirbantys lietuviai labiausiai nepatenkinti

Apklausti Lietuvos gyventojai įvertino savo darbus bei gaunamus atlyginimus. Iš rezultatų matyti, kad labiausiai savo darbu nepatenkinti sveikatos apsaugos srityje dirbantieji, o atlyginimais nepatenkintųjų skaičius kasmet didėja nuo 2013 ...

Lietuvių kilmės Nobelio premijos laureatas: istorija tikrai kartojasi

 Lietuvoje lankęsis lietuvių kilmės amerikietis, vienas ryškiausių ekonomikos ir finansų pasaulio tyrinėtojų, Nobelio premijos laureatas Robertas J. Shilleris tv3.lt papasakojo, kokie šiuo metu pasaulį užklumpa didžiausi ...

 

 

Dienos klausimas

Ar planuojate įsigyti NT dar šiais metais?

 

Dienos citata

Įsivedus eurą nuo 2015 metų pradžios valstybės rinkliavos nedidės, o valstybė gali parodyti pavyzdį, kaip reikia elgtis perskaičiuojant kainas iš litų į eurus.

Finansų minsitras Rimantas Šadžius

Archyvas

Dienos skaičius

40 proc.

Tiek vidutinis kainų lygis Lietuvoje yra mažesnis nei ES vidurkis.

Archyvas