Biurų nuomos kainas kelia patalpų stygius

(Puslapis 1 iš 2)


Eltos nuotr.

Ana Vengrovskaja / Ekonomika.lt

2010-11-08 12:56

Lietuvos biurų patalpų rinkoje sunkmečiu trečdaliu nukritusios nuomos kainos artimiausiu metu gali vėl pakilti. Nekilnojamojo turto (NT) srityje dirbančių bendrovių atstovų teigimu, kainos kyla dėl pasiūlos trūkumo.

Sunkmečiu sustabdžius NT projektus, didmiesčiuose, ypač Vilniuje, biurų užimtumas padidėjo iki kritinės ribos – specialistų teigimu tai lems, kad artimiausiu metu biurų nuomos kainos pradės kilti.

„2010 metais tuščių biurų patalpų nepadaugėjo. Užimtumas dėl kelių paskutinių sandorių artėja prie kritinės ribos, kai savininkai galės nuomos kainas peržiūrėti ne nuomininkų naudai. Jie galės pasiūlyti ieškoti paslaugų kitur, tačiau nuomininkai nelabai jų ras“, – teigė finansų ir nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Re&Solution“ vadovas Ričardas Čepas. Pasak vadovo, kainos keisis tuomet, kai baigsis šiuo metu galiojančios trumpalaikės nuomos sutartys.

„Iki 5 proc. neužimtumo lygis turėtų išsilaikyti ateinančius kelerius metus, dėl to, kad nebus pasiūlos, nenumatoma ir greitai prasidėsiančių projektų“, – sakė R. Čepas. Jis teigė, kad 2011–2012 metais biurų nuomos kaina tendencingai kils 5 proc.

Apie biurų patalpų trūkumą kalba ir NT paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ specialistai. „Augančius patalpų užimtumo rodiklius jau veikiančiuose verslo centruose lemia vyraujanti minimali naujų biurų pasiūla: per šiuos metus Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje nebuvo atidarytas nei vienas didesnis verslo centras, – teigia Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas. – Susiklosčiusi situacija rinkoje tampa pretekstu kai kurių projektų savininkams pamažu didinti nuomos kainas.“

Vilios užsieniečius

Pasak R. Čepo, pagrindinė biurų koncentracija Lietuvoje yra Vilniuje, nors Europos mastais ji – visai maža. Vienam gyventojui sostinėje tenka vos 0,6 kv. m biurų patalpų ploto, ES27 sostinėse šis rodiklis yra 10 kartų didesnis ir vidutiniškai siekia 6 kv. m. Dėl to, pasak eksperto, rinka Vilniuje turi perspektyvą vystytis, o į naujai statomus biurus įsikelti galėtų užsienio kompanijos.

„Paklausą formuos dabartinės didžiosios įmonės, valstybinės institucijos, naujos korporacijos. Yra labai gražių Lietuvos Vyriausybės vykdomų iniciatyvų Skandinavijos šalyse ir Amerikoje, o tai iš tiesų duoda naudą ir mes („Re&Solution“ – aut. past.) per pasaulinį tinklą jaučiame šias tendencijas“, – teigia „Re&Solution“ vadovas.

„Yra vadinamieji „back offices“ – pagalbiniai IT biurai, kurių veiklą planuojama perkelti į Baltijos šalis. Šiose valstybėse yra didelis nedarbas, auga spaudimas sąnaudoms ir atlyginimams, o tai tenkina tarptautines kompanijas, – sakė R. Čepas. – Tarptautinės kompanijos mato Lietuvą kaip potencialią vietą perkelti departamentus iš Skandinavijos ir kitų šalių.“

Straipsnio puslapiai:

- Ana Vengrovskaja

Close

Brangsta degalai: kainos neketina stabilizuotis

Dar vasarą ėmę brangti degalai ir toliau plonina vairuotojų pinigines. Degalų kainos toliau didėjo ir šį mėnesį. O štai dyzelinui per mėnesį pabrangus net šešiais procentais, jo kaina beveik susilygino su ...

Didesnė minimali alga Lietuvoje: kiek žmonės gaus „į rankas“

Nuo kitų metų Lietuvoje kylantis minimalus atlyginimas po mokesčių reformos vers lietuvius didžiuotis – bent teoriškai išsiskirsime iš Baltijos šalių kaimynių ir pirmausime pagal minimalų užmokestį. Tačiau ...

Daržovių kainos šoko aukštyn: rado naują kaltininką

Pernai praūžusios liūtys, o šiemet derlių nustekenusios sausros gerokai išaugino populiariausių lietuviškų daržovių kainas. Tačiau pasirodo, kad dėl kainų šuolio kaltos ne tik nepalankios oro sąlygos, bet ir prekybos ...

Kaip išsirinkti kiemui tinkamiausius vartus?

Siekiant aptverti privatų žemės sklypą tvora, dar vienu svarbiu elementu tampa tinkamai parinkti kiemo vartai. Vartai gali būti įvairaus dizaino, tačiau specialistai pataria juos derinti prie tvoros tam, kad bendras vaizdas žemės sklype būtų ...

Stebina ne vieną: nealkoholinis „džinas“ už 30 eurų

Nuo šių metų sugriežtinus prekybą alkoholiu bei uždraudus bet kokią alkoholio reklamą, prekybininkai ieško naujų būdų reklamuoti savo produkciją bei patraukti pirkėjų. Vienas būdų apeiti reklamos draudimus – nealkoholinių gėrimų ...

Ekonomistų verdiktas: pastarasis dešimtmetis lietuvių gyvenimui bus lemtingas

Trečiadienį pristatytame Lietuvos Respublikos Vyriausybės įgyvendinamų šešių struktūrinių reformų – mokesčių, sveikatos apsaugos, švietimo, inovacijų, pensijų ir šešėlio mažinimo srityse – ekonominėje ...

ES apkarpys išmokas Lietuvai: ragina ruoštis jau dabar

Naujasis Europos Sąjungos (ES) investicijų laikotarpis Lietuvai ir šalies verslininkams pažers iššūkių, kuriems ruoštis verslo organizacijų ir Finansų ministerijos atstovai siūlo pradėti jau dabar. Pagerėjus Lietuvos ...

Į Lietuvą žengia nauja turizmo bendrovė: siūlys keliones pamėgtomis kryptimis

Šių metų rugsėjo 27 dieną Latvijoje įsteigta įmonė „TT Baltics“ pradeda tarptautinio kelionių prekės ženklo TUI pardavimus Lietuvoje, Latvijoje ir Estijoje. „TT Baltics“ veikia didžiausio pasaulyje kelionių ...

Krizės pamokos Lietuvai: 20 metų atsiliekame nuo to, kas jau buvo padaryta

Šiemet pasaulyje galima „švęsti“ dvigubą, nors ir nemalonų, jubiliejų – lygiai prieš 20 metų ekonominė krizė paralyžiavo Rusiją, o lygiai prieš dešimtmetį bankrutavo JAV bankas milžinas ...

Bankų statistika: kortelės tapo įpročiu – jomis atsiskaitoma vis dažniau

Banko kortelėmis už prekes ir paslaugas atsiskaitoma vis dažniau, auga ir bendra operacijų kortelėmis apyvarta, rodo Lietuvos bankų asociacijos (LBA) duomenys. Specialistų vertinimu, negrynieji pinigai tampa vis labiau įprasti, o prie augimo ...

 

 

Dienos klausimas

Ar planuojate įsigyti NT dar šiais metais?

 

Dienos citata

Įsivedus eurą nuo 2015 metų pradžios valstybės rinkliavos nedidės, o valstybė gali parodyti pavyzdį, kaip reikia elgtis perskaičiuojant kainas iš litų į eurus.

Finansų minsitras Rimantas Šadžius

Archyvas

Dienos skaičius

40 proc.

Tiek vidutinis kainų lygis Lietuvoje yra mažesnis nei ES vidurkis.

Archyvas