Būsto įperkamumas ‒ vėl rekordinėse aukštumose, tačiau kainų augimui prielaidų nedaug

(Puslapis 1 iš 2)


(Nuotr. Fotolia.com)

Ekonomika.lt

2015-09-07 09:05

 Vilniuje būsto įperkamumo indeksas antrąjį ketvirtį pasiekė naujas rekordines aukštumas, o nuomos pajamingumas buvo aukščiausiame lygyje per pastarąjį dešimtmetį. „Swedbank“ ekonomistai prognozuoja, jog šie veiksniai lems ir tolimesnį aukštą aktyvumą būsto rinkoje, tačiau nemažėjanti naujų butų pasiūla bei lėtai augančios statybų sąnaudos turėtų slopinti kainų augimą.

Po šių metų pradžioje patirto nedidelio atokvėpio, kuomet buvo žymiai sumažėjęs sandorių skaičius, birželio ir liepos mėnesiais nekilnojamo turto rinka pagyvėjo. Per šiuos du mėnesius sandorių skaičius buvo net kiek didesnis nei vidutiniškai pernai metais. Tiesa, augimą lėmė sandoriai senesnės statybos butais, tuo tarpu naujos statybos butų pardavimai žymiau pasistiebę buvo tik birželį.

„Istorinėse aukštumose išliekantis būsto įperkamumas, pagerėję gyventojų lūkesčiai, žemos būsto paskolų palūkanų normos ir augantis vidutinis darbo užmokestis turi teigiamos įtakos būsto rinkos aktyvumui. Vis tik praėjusių metų aukštumos, pasiektos ruošiantis euro įvedimui, šiemet mažai tikėtinos – bendras sandorių skaičius Vilniuje turbūt bus maždaug dešimtadaliu mažesnis nei pernai“, ‒ teigia „Swedbank“ vyresnioji ekonomistė Vaiva Šečkutė.

Įperkamumas Vilniuje – vėl istorinėse aukštumose, bet vis dar mažesnis nei Rygoje ir Taline

„Swedbank“ būsto įperkamumo indeksas parodo, kaip standartinį 55 kvadratinių metrų butą įperka šeima, kurios pajamos siekia pusantro vidutinio atlyginimo. Šeima butą įperka ir indekso reikšmė lygi 100 tuomet, kai naujai įsigyjamo būsto paskolos, siekiančios 85 proc. buto vertės, mėnesio įmoka yra lygi 30 proc. jos mėnesinių pajamų. Didėjanti indekso reikšmė reiškia, kad būsto paskolos įmokos sudaro vis mažesnę pajamų dalį – būstas tampa lengviau įperkamas.

Vilniuje antrąjį šių metų ketvirtį atotrūkis tarp kainų ir atlyginimų toliau mažėjo, o būsto paskolų palūkanoms pasiekus naujas istorines žemumas, būsto įperkamumo indeksas Vilniuje pasiekė 133,2 – aukščiausią lygį per 10 metų.

Rygoje ir Taline per metus įperkamumas taip pat augo, tačiau mažiau nei Vilniuje ir siekė atitinkamai 151,8 iki 150,6. Tai reiškia, kad namų ūkių pajamos Vilniuje buvo 33,2 proc. didesnės nei pakankamos su paskola įsigyti 55 kvadratinių metrų butą. Kaimyninėse sostinėse būstas išlieka įperkamesnis – Taline pajamos buvo 50,6 proc., o Rygoje net 51,8 proc. didesnės nei pakankamos. Tačiau Lietuvos gyventojai ir toliau skolinasi pigiau nei estai ir latviai. Lietuvoje vidutinės būsto paskolų palūkanos nukrito iki 2 proc., tuo tarpu Estijoje jos siekia 2,7 proc., o Latvijoje – net 3,3 procento.

Straipsnio puslapiai:

Close

Brangsta degalai: kainos neketina stabilizuotis

Dar vasarą ėmę brangti degalai ir toliau plonina vairuotojų pinigines. Degalų kainos toliau didėjo ir šį mėnesį. O štai dyzelinui per mėnesį pabrangus net šešiais procentais, jo kaina beveik susilygino su ...

Didesnė minimali alga Lietuvoje: kiek žmonės gaus „į rankas“

Nuo kitų metų Lietuvoje kylantis minimalus atlyginimas po mokesčių reformos vers lietuvius didžiuotis – bent teoriškai išsiskirsime iš Baltijos šalių kaimynių ir pirmausime pagal minimalų užmokestį. Tačiau ...

Daržovių kainos šoko aukštyn: rado naują kaltininką

Pernai praūžusios liūtys, o šiemet derlių nustekenusios sausros gerokai išaugino populiariausių lietuviškų daržovių kainas. Tačiau pasirodo, kad dėl kainų šuolio kaltos ne tik nepalankios oro sąlygos, bet ir prekybos ...

Kaip išsirinkti kiemui tinkamiausius vartus?

Siekiant aptverti privatų žemės sklypą tvora, dar vienu svarbiu elementu tampa tinkamai parinkti kiemo vartai. Vartai gali būti įvairaus dizaino, tačiau specialistai pataria juos derinti prie tvoros tam, kad bendras vaizdas žemės sklype būtų ...

Stebina ne vieną: nealkoholinis „džinas“ už 30 eurų

Nuo šių metų sugriežtinus prekybą alkoholiu bei uždraudus bet kokią alkoholio reklamą, prekybininkai ieško naujų būdų reklamuoti savo produkciją bei patraukti pirkėjų. Vienas būdų apeiti reklamos draudimus – nealkoholinių gėrimų ...

Ekonomistų verdiktas: pastarasis dešimtmetis lietuvių gyvenimui bus lemtingas

Trečiadienį pristatytame Lietuvos Respublikos Vyriausybės įgyvendinamų šešių struktūrinių reformų – mokesčių, sveikatos apsaugos, švietimo, inovacijų, pensijų ir šešėlio mažinimo srityse – ekonominėje ...

ES apkarpys išmokas Lietuvai: ragina ruoštis jau dabar

Naujasis Europos Sąjungos (ES) investicijų laikotarpis Lietuvai ir šalies verslininkams pažers iššūkių, kuriems ruoštis verslo organizacijų ir Finansų ministerijos atstovai siūlo pradėti jau dabar. Pagerėjus Lietuvos ...

Į Lietuvą žengia nauja turizmo bendrovė: siūlys keliones pamėgtomis kryptimis

Šių metų rugsėjo 27 dieną Latvijoje įsteigta įmonė „TT Baltics“ pradeda tarptautinio kelionių prekės ženklo TUI pardavimus Lietuvoje, Latvijoje ir Estijoje. „TT Baltics“ veikia didžiausio pasaulyje kelionių ...

Krizės pamokos Lietuvai: 20 metų atsiliekame nuo to, kas jau buvo padaryta

Šiemet pasaulyje galima „švęsti“ dvigubą, nors ir nemalonų, jubiliejų – lygiai prieš 20 metų ekonominė krizė paralyžiavo Rusiją, o lygiai prieš dešimtmetį bankrutavo JAV bankas milžinas ...

Bankų statistika: kortelės tapo įpročiu – jomis atsiskaitoma vis dažniau

Banko kortelėmis už prekes ir paslaugas atsiskaitoma vis dažniau, auga ir bendra operacijų kortelėmis apyvarta, rodo Lietuvos bankų asociacijos (LBA) duomenys. Specialistų vertinimu, negrynieji pinigai tampa vis labiau įprasti, o prie augimo ...

 

 

Dienos klausimas

Ar planuojate įsigyti NT dar šiais metais?

 

Dienos citata

Įsivedus eurą nuo 2015 metų pradžios valstybės rinkliavos nedidės, o valstybė gali parodyti pavyzdį, kaip reikia elgtis perskaičiuojant kainas iš litų į eurus.

Finansų minsitras Rimantas Šadžius

Archyvas

Dienos skaičius

40 proc.

Tiek vidutinis kainų lygis Lietuvoje yra mažesnis nei ES vidurkis.

Archyvas