Egidijus Damulis: 10 patarimų, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą jo neperkant

(Puslapis 1 iš 3)


Asmeninio archyvo nuotr. AB „INVL Baltic Real Estate“ direktorius Egidijus Damulis

2016-02-05 17:27

Nesuklysime pasakę, kad galimybė įsigyti nekilnojamojo turto, šitaip investuojant laisvas lėšas, daugeliui iš mūsų yra patraukli. NT objekto pirkimas nėra itin sudėtinga procedūra, ir daugelis šalies gyventojų su ja susidūrė ne kartą. Vis dėlto šiandien rinkoje atsiranda ir naujų būdų, kaip „įdarbinti“ santaupas, neperkant nekilnojamojo turto asmeniškai.

Tai – pasaulyje populiarūs investiciniai produktai, tokie kaip NT fondai, NT valdančių bendrovių akcijos, akcijų fondai ir pan. Lietuvoje tai dar gana nauja: nors pastaraisiais metais rinkoje buvo viena kita tokia galimybė, bet jomis pasinaudoti galėjo nebent disponuojantys didesnėmis sumomis. Nekilnojamojo turto valdymo bendrovei „INVL Baltic Real Estate“ paskelbus apie platinamą naują akcijų emisiją, kur startinė investicinė suma neribojama, o akcijos kaina yra 0,4 euro, ši galimybė tapo prieinama daugeliui.

Į ką reikia atsižvelgti vertinant šias alternatyvas, kaip jomis tinkamai pasinaudoti, kad net ir nedidelės santaupos „dirbtų“ efektyviai?

1. Atlikite namų darbus.

„Nors tai reikalauja laiko ir šiek tiek žinių, reiktų išsiaiškinti rinkoje siūlomų investicinių produktų alternatyvas. Tinkamai atlikti namų darbai gali padėti sėkmingiau „įdarbinti“ savo lėšas“, - pataria E. Damulis.

Pasak jo, pasitikėjimas NT valdymo įmone ar fondu yra būtinas, todėl prieš investuojant reiktų pasidomėti jos patirtimi, akcininkais ir vadovais, rezultatais, dividendų politika bei veiklos skaidrumu. Be to, svarbu ir kokius bei kur esančius objektus bendrovė valdo, kokia yra jų būklė ir kur bus nukreiptos investuojamos lėšos.

Reikia įvertinti ir kaip bendrovė valdo verslo bei rizikos svyravimo rizikas, pvz., koks yra skolos ir nuosavo kapitalo santykis. Nuo to priklauso bendrovės dividendų mokėjimo stabilumas ir jautrumas pasikeitus situacijai rinkoje.

2. „Įdarbinkite“ net ir nedideles sumas.

Norint investuoti į NT, nebūtina būti sukaupus milijonus ar imti paskolas. Juoba, jei nenorite įsigyti šio turto asmeniškai. Tokiu atveju galima rinktis ir netiesioginę investavimo priemonę. Tai – nekilnojamojo turto investicijų fondai (angl. real estate investment trust, REIT) ar NT objektų portfelį valdančios įmonės akcijos.

„Visada verta „įdarbinti“ net ir mažas pinigų sumas bei pagalvoti apie instrumentus, galinčius atnešti potencialiai didesnę grąžą, ypač kai už bankuose laikomas lėšas šiuo metu gaunamos itin žemos palūkanos. Nors didesnė galima grąža susijusi ir su didesne rizika, tačiau tinkamai ją įvertinus ir pasirinkus priimtino dydžio investuojamą sumą, galima išnaudoti investavimo suteikiamus privalumus“, - sakė E. Damulis.

3. Išskaidykite investicijas.

Žmogui, įsigyjančiam nekilnojamojo turto objektą asmeniškai, daugeliu atvejų pasirinkimas apsiriboja gyvenamuoju turtu ir vienu objektu. Taigi, tokia investicija tampa gana jautri. Įsigyjant NT valdymo įmonės akcijų, pinigai nukreipiami į jos valdomų objektų portfelį, tokiu atveju išskaidymas, žinoma, priklausomai nuo jos valdomų objektų skaičiaus, yra didesnis. Be to, tampa prieinamos ir paprastai finansiškai „neįkandamos“ investicijos net ir į modernius biurus, prekybos ir logistikos centrus ir pan.

Straipsnio puslapiai:

Close

Indrė Genytė-Pikčienė. Reformoje liko skylių, bet kai kurios detalės vietoje

Viešoji erdvė net suprakaitavusi virškina savaitės pradžioje pristatytas viešojo sektoriaus reformos gaires ir vieną po kitos lendančias detales. O virškinti yra ką – naujovių kąsnis didelis ir riebus. Įspūdžiai ...

Indrė Genytė-Pikčienė. Atlyginimų lenktynės viešajame ir privačiame sektoriuje – 5:0 pastarojo naudai

Vidutinio darbo užmokesčio tendencijoms abejingų nėra. Tai vienas iš būdų „pasimatuoti“ savo finansinę būklę su kitais visuomenės nariais, o ekonomistams tai vienas kertinių rodiklių, padedančių įvertinti valstybės gyventojų ...

Tadas Povilauskas. Mažiau vilniečių tikisi, kad būstas brangs

Kaip ir tikėtasi, šių metų pirmą ketvirtį gyventojų lūkesčiai dėl būsto kainų pokyčių tapo truputį kuklesni. SEB banko užsakymu kovą atlikta apklausa parodė, kad 54 proc. apklaustųjų šalyje mano, kad būstas per artimiausius dvylika ...

„Revolut“ Mobiliųjų technologijų vadovas: kaip kinta kriptovaliutų svyravimai?

Kripovaliutų vertėms nuolat svyruojant, o bitkoinui nebeperlipant 9000 JAV dolerių ribos imama svarstyti, ar geriausi laikai jau praeityje. Edward Cooper, „Revolut“ Mobiliųjų technologijų vadovas, reaguodamas į pasaulines naujienas ...

Dūrė pirštu į socialinių tinklų burbulą – vartojat, ką jums įkiša

Lietuvos metų ekonomikos konferencijoje, kurią organizuoja žurnalas „Valstybė“, verslo, ekonomikos ir žiniasklaidos lyderiai diskutavo kaip 4-oji pramonės revoliucija pakeis verslo potencialą. Pranešimą konferencijoje skaičiusi ...

Gitanas Nausėda: anksčiau ar vėliau krizė ateis. Ar esame pasiruošę?

Pasaulyje vis dar vyraujant neapibrėžtumui, baiminantis prekybos karų kalbama apie galimą naująją krizę. Tačiau tikinama, kad šį kartą pasaulis, įskaitant Lietuvą, bus daug geriau pasiruošęs. Žurnalo „Valstybė“ ...

Nerijus Mačiulis: krizė jau prasidėjo

Kol vieni ekonomistai ramina, kad krizės užuomazgų dar nėra ir nežinia, kada ji prasidės, „Swedbank“ vyriausiasis ekonomistas Nerijus Mačiulis rėžė: krizė prasidėjo jau pernai ar net dar anksčiau. Žurnalo „Valstybė“ ...

Laura Galdikienė. Pasaulis ant prekybos karo slenksčio, ar bus laimėtojų?

Šiandien pasaulinei prekybai išgyvenant atgimimą, daugelyje išsivysčiusių šalių verslo ir vartotojų lūkesčiai yra neregėtose aukštumose, o investicijos ima po truputį kopti iš duobės. Praėjusiais metais ...

Futurologas iš Estijos įvardijo tris svarbiausias kryptis Lietuvos vyriausybei

Digitalizacijos eksperto ir futurologo esto Valdek Laur teigimu, įsibėgėjant ketvirtosios pramonės revoliucijai, kuomet keičiasi viso pasaulio ekonominė situacija ir verslo bei darbo rinkos tendencijos, kiekviena konkurencinga valstybė turėtų ...

Laura Galdikienė. Kaip išmatuoti visuomenės gerovę?

Nuo 1995 metų Lietuvos BVP vienam gyventojui, matuojant pagal perkamosios galios standartą, išaugo daugiau nei 4 kartus. Ekspertai ir politikai džiūgauja – šalis pademonstravo įspūdingą progresą. Visgi BVP augimas, nors ir yra ...

 

 

Dienos klausimas

Ar planuojate įsigyti NT dar šiais metais?

 

Dienos citata

Įsivedus eurą nuo 2015 metų pradžios valstybės rinkliavos nedidės, o valstybė gali parodyti pavyzdį, kaip reikia elgtis perskaičiuojant kainas iš litų į eurus.

Finansų minsitras Rimantas Šadžius

Archyvas

Dienos skaičius

40 proc.

Tiek vidutinis kainų lygis Lietuvoje yra mažesnis nei ES vidurkis.

Archyvas