Egidijus Damulis: 10 patarimų, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą jo neperkant

(Puslapis 1 iš 3)


Asmeninio archyvo nuotr. AB „INVL Baltic Real Estate“ direktorius Egidijus Damulis

2016-02-05 17:27

Nesuklysime pasakę, kad galimybė įsigyti nekilnojamojo turto, šitaip investuojant laisvas lėšas, daugeliui iš mūsų yra patraukli. NT objekto pirkimas nėra itin sudėtinga procedūra, ir daugelis šalies gyventojų su ja susidūrė ne kartą. Vis dėlto šiandien rinkoje atsiranda ir naujų būdų, kaip „įdarbinti“ santaupas, neperkant nekilnojamojo turto asmeniškai.

Tai – pasaulyje populiarūs investiciniai produktai, tokie kaip NT fondai, NT valdančių bendrovių akcijos, akcijų fondai ir pan. Lietuvoje tai dar gana nauja: nors pastaraisiais metais rinkoje buvo viena kita tokia galimybė, bet jomis pasinaudoti galėjo nebent disponuojantys didesnėmis sumomis. Nekilnojamojo turto valdymo bendrovei „INVL Baltic Real Estate“ paskelbus apie platinamą naują akcijų emisiją, kur startinė investicinė suma neribojama, o akcijos kaina yra 0,4 euro, ši galimybė tapo prieinama daugeliui.

Į ką reikia atsižvelgti vertinant šias alternatyvas, kaip jomis tinkamai pasinaudoti, kad net ir nedidelės santaupos „dirbtų“ efektyviai?

1. Atlikite namų darbus.

„Nors tai reikalauja laiko ir šiek tiek žinių, reiktų išsiaiškinti rinkoje siūlomų investicinių produktų alternatyvas. Tinkamai atlikti namų darbai gali padėti sėkmingiau „įdarbinti“ savo lėšas“, - pataria E. Damulis.

Pasak jo, pasitikėjimas NT valdymo įmone ar fondu yra būtinas, todėl prieš investuojant reiktų pasidomėti jos patirtimi, akcininkais ir vadovais, rezultatais, dividendų politika bei veiklos skaidrumu. Be to, svarbu ir kokius bei kur esančius objektus bendrovė valdo, kokia yra jų būklė ir kur bus nukreiptos investuojamos lėšos.

Reikia įvertinti ir kaip bendrovė valdo verslo bei rizikos svyravimo rizikas, pvz., koks yra skolos ir nuosavo kapitalo santykis. Nuo to priklauso bendrovės dividendų mokėjimo stabilumas ir jautrumas pasikeitus situacijai rinkoje.

2. „Įdarbinkite“ net ir nedideles sumas.

Norint investuoti į NT, nebūtina būti sukaupus milijonus ar imti paskolas. Juoba, jei nenorite įsigyti šio turto asmeniškai. Tokiu atveju galima rinktis ir netiesioginę investavimo priemonę. Tai – nekilnojamojo turto investicijų fondai (angl. real estate investment trust, REIT) ar NT objektų portfelį valdančios įmonės akcijos.

„Visada verta „įdarbinti“ net ir mažas pinigų sumas bei pagalvoti apie instrumentus, galinčius atnešti potencialiai didesnę grąžą, ypač kai už bankuose laikomas lėšas šiuo metu gaunamos itin žemos palūkanos. Nors didesnė galima grąža susijusi ir su didesne rizika, tačiau tinkamai ją įvertinus ir pasirinkus priimtino dydžio investuojamą sumą, galima išnaudoti investavimo suteikiamus privalumus“, - sakė E. Damulis.

3. Išskaidykite investicijas.

Žmogui, įsigyjančiam nekilnojamojo turto objektą asmeniškai, daugeliu atvejų pasirinkimas apsiriboja gyvenamuoju turtu ir vienu objektu. Taigi, tokia investicija tampa gana jautri. Įsigyjant NT valdymo įmonės akcijų, pinigai nukreipiami į jos valdomų objektų portfelį, tokiu atveju išskaidymas, žinoma, priklausomai nuo jos valdomų objektų skaičiaus, yra didesnis. Be to, tampa prieinamos ir paprastai finansiškai „neįkandamos“ investicijos net ir į modernius biurus, prekybos ir logistikos centrus ir pan.

Straipsnio puslapiai:

Close

Gitanas Nausėda. Atlyginimų kėlimas mėtomas lyg karšta bulvė

 Tuo metu, kai visi choru kalba, kad Lietuvoje atlyginimai auga per lėtai, matome, kaip tvankiuose diskusijų kabinetuose dusinama galimybė užtikrinti nuoseklų gyventojų pajamų didėjimą, kuris pranoktų infliacijos tempą. Štai ...

Nerijus Mačiulis. Kaip pasauliniai prekybos karai paveiks Baltijos šalis?

 Kas praėjusių metų pabaigoje atrodė tik kaip tolima rizika, šiandien tapo kasdienybe – didžiosios pasaulio šalys kone kiekvieną mėnesį paskelbia apie vis naujus importo tarifus. Ko pasaulinės prekybos fronte galima tikėtis ...

Julita Varanauskienė. Atotrūkis tarp vyrų ir moterų pensijų – iššūkis ne tik Lietuvai

 „Sodros“ duomenimis, Lietuvoje atotrūkis tarp vidutinių vyrų ir moterų senatvės pensijų – 17 procentų. Vidutinė vyrų pensija šių metų balandį buvo 347 eurai, moterų – 288 eurai. Atotrūkį lemia tai, kad moterys ...

Tadas Povilauskas. Devyni mėnesiai iki „Brexit“: daug neaiškumo ir grėsmių

 Praėjo kiek daugiau negu dveji metai nuo „Brexit“ referendumo ir liko mažiau negu devyni mėnesiai iki oficialaus Jungtinės Karalystės pasitraukimo iš Europos Sąjungos (ES). Galima pripažinti, kad referendumo rezultatas kol ...

Rūta Vainienė. Ką parems parama būstui?

 Baigėsi Seimo pavasario sesija – baigėsi laiku, ir tai yra geroji žinia. Sprendimų buvo apstu – ypač paskutines dvi savaites dėmesį kaustė mokesčiai ir pensijos. Pasibaigusioje sesijoje buvo padėtas ir teisinis pamatas padėti ...

G. Nausėda ir M. Dubnikovas parašė pažymius reformoms: pasirašytų po priėmimu ar ne?

Seimui priėmus mokesčių ir pensijų reformą, dideli pokyčiai laukia jau nuo kitų metų. Ar visgi pokyčiai bus palankūs ar ne, diskutuojama su mokesčių ekspertu Mariumi Dubnikovu ir ekonomistu Gitanu Nausėda. Tiesa, prezidentė pasirašė kol kas ...

Tadas Povilauskas. Ar ne per daug lietuviui 57 eurai piniginėje?

Vidutiniškai lietuvio piniginėje galima rasti 57 eurus grynųjų pinigų. Daugiau negu vidutiniškai savo piniginėse turi prancūzas, suomis ar belgas, kurių vidutinės pajamos yra bent keturis kartus didesnės negu lietuvio. Tokius duomenis ...

Jūratė Cvilikienė. Ar verta studentui parduoti savo vasarą?

Jei esate studentas ar studentė ir dairotės sezoninio darbo skelbimų, jums tikriausiai patiktų darbas vasarai Kipro ar Ispanijos viešbutyje: su apgyvendinimu, maitinimu ir fiksuotu mėnesio atlyginimu. Tačiau kas vertingiau – vasarą ...

Robertas Dargis: ne vien verslai, bet ir kai kurie politikai ieško naudos

Lietuvos pramonininkų konfederacijos (LPK) prezidentas Robertas Dargis įsitikinęs, kad tokia valstybė, kurioje politikai ir verslas visiškai nebendrautų, neegzistuoja. Tačiau jis ragina nepamiršti, kad dėl verslo poveikio politikai ...

Julita Varanauskienė. Ar medianos ir kvantiliai apšvies besislepiančius šešėlyje?

Pradėjus viešai skelbti vidutines algas įmonėse, buvo tikimasi, kad didelio dėmesio sulauks tie darbdaviai, kurie moka pačius mažiausius atlyginimus. Kai toje pat vietovėje ta pačia veikla užsiimančių įmonių atlyginimų vidurkiai ...

 

 

Dienos klausimas

Ar planuojate įsigyti NT dar šiais metais?

 

Dienos citata

Įsivedus eurą nuo 2015 metų pradžios valstybės rinkliavos nedidės, o valstybė gali parodyti pavyzdį, kaip reikia elgtis perskaičiuojant kainas iš litų į eurus.

Finansų minsitras Rimantas Šadžius

Archyvas

Dienos skaičius

40 proc.

Tiek vidutinis kainų lygis Lietuvoje yra mažesnis nei ES vidurkis.

Archyvas