Egidijus Damulis: 10 patarimų, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą jo neperkant

(Puslapis 1 iš 3)


Asmeninio archyvo nuotr. AB „INVL Baltic Real Estate“ direktorius Egidijus Damulis

2016-02-05 17:27

Nesuklysime pasakę, kad galimybė įsigyti nekilnojamojo turto, šitaip investuojant laisvas lėšas, daugeliui iš mūsų yra patraukli. NT objekto pirkimas nėra itin sudėtinga procedūra, ir daugelis šalies gyventojų su ja susidūrė ne kartą. Vis dėlto šiandien rinkoje atsiranda ir naujų būdų, kaip „įdarbinti“ santaupas, neperkant nekilnojamojo turto asmeniškai.

Tai – pasaulyje populiarūs investiciniai produktai, tokie kaip NT fondai, NT valdančių bendrovių akcijos, akcijų fondai ir pan. Lietuvoje tai dar gana nauja: nors pastaraisiais metais rinkoje buvo viena kita tokia galimybė, bet jomis pasinaudoti galėjo nebent disponuojantys didesnėmis sumomis. Nekilnojamojo turto valdymo bendrovei „INVL Baltic Real Estate“ paskelbus apie platinamą naują akcijų emisiją, kur startinė investicinė suma neribojama, o akcijos kaina yra 0,4 euro, ši galimybė tapo prieinama daugeliui.

Į ką reikia atsižvelgti vertinant šias alternatyvas, kaip jomis tinkamai pasinaudoti, kad net ir nedidelės santaupos „dirbtų“ efektyviai?

1. Atlikite namų darbus.

„Nors tai reikalauja laiko ir šiek tiek žinių, reiktų išsiaiškinti rinkoje siūlomų investicinių produktų alternatyvas. Tinkamai atlikti namų darbai gali padėti sėkmingiau „įdarbinti“ savo lėšas“, - pataria E. Damulis.

Pasak jo, pasitikėjimas NT valdymo įmone ar fondu yra būtinas, todėl prieš investuojant reiktų pasidomėti jos patirtimi, akcininkais ir vadovais, rezultatais, dividendų politika bei veiklos skaidrumu. Be to, svarbu ir kokius bei kur esančius objektus bendrovė valdo, kokia yra jų būklė ir kur bus nukreiptos investuojamos lėšos.

Reikia įvertinti ir kaip bendrovė valdo verslo bei rizikos svyravimo rizikas, pvz., koks yra skolos ir nuosavo kapitalo santykis. Nuo to priklauso bendrovės dividendų mokėjimo stabilumas ir jautrumas pasikeitus situacijai rinkoje.

2. „Įdarbinkite“ net ir nedideles sumas.

Norint investuoti į NT, nebūtina būti sukaupus milijonus ar imti paskolas. Juoba, jei nenorite įsigyti šio turto asmeniškai. Tokiu atveju galima rinktis ir netiesioginę investavimo priemonę. Tai – nekilnojamojo turto investicijų fondai (angl. real estate investment trust, REIT) ar NT objektų portfelį valdančios įmonės akcijos.

„Visada verta „įdarbinti“ net ir mažas pinigų sumas bei pagalvoti apie instrumentus, galinčius atnešti potencialiai didesnę grąžą, ypač kai už bankuose laikomas lėšas šiuo metu gaunamos itin žemos palūkanos. Nors didesnė galima grąža susijusi ir su didesne rizika, tačiau tinkamai ją įvertinus ir pasirinkus priimtino dydžio investuojamą sumą, galima išnaudoti investavimo suteikiamus privalumus“, - sakė E. Damulis.

3. Išskaidykite investicijas.

Žmogui, įsigyjančiam nekilnojamojo turto objektą asmeniškai, daugeliu atvejų pasirinkimas apsiriboja gyvenamuoju turtu ir vienu objektu. Taigi, tokia investicija tampa gana jautri. Įsigyjant NT valdymo įmonės akcijų, pinigai nukreipiami į jos valdomų objektų portfelį, tokiu atveju išskaidymas, žinoma, priklausomai nuo jos valdomų objektų skaičiaus, yra didesnis. Be to, tampa prieinamos ir paprastai finansiškai „neįkandamos“ investicijos net ir į modernius biurus, prekybos ir logistikos centrus ir pan.

Straipsnio puslapiai:

Close

Nerijus Mačiulis. Kur veda akla meilė žemoms kainoms?

Kartą per pusmetį Europos Komisija visų Europos Sąjungos šalių gyventojams užduoda klausimą, kas juos labiausiai neramina. Šio „Eurobarometro“ duomenimis, lietuviai akivaizdžiai išsiskiria iš kitų ES šalių piliečių, nes pagrindinis ir didžiausią ...

Tadas Povilauskas. Lietuvos darbo rinkos dviprasmybės

 Lietuvoje vidutinis nedarbo lygis praėjusiais metais sumažėjo iki 7,1 proc., o paskutinį metų ketvirtį jis buvo 6,7 procento. Nedarbas šalyje mažėja, tačiau jis dar nėra toks mažas, koks buvo 2006–2008 metais, labiausiai dėl ...

Žilvinas Šilėnas. Progresinių mokesčių pasakos

 Progresiniai mokesčiai yra tikra pasaka. Jei jūs mėgstate aukštesnius mokesčius, progresiniai mokesčiai yra mokesčių didinimas. Jei norite mokesčius mažinti – progresiniai mokesčiai yra mokesčių mažinimas. Stebuklas! Progresiniai ...

„Sodros“ atstovė tikina: padidintas mokestis atneš daugiau naudos nei žalos

 Nuo šių metų įsigaliojo reikalavimas mokėti „Sodros“ įmokas, ne mažesnes negu nuo minimalios mėnesio algos (MMA), nors faktinis darbo užmokestis būtų ir mažesnis. Šį pakeitimą visuomenė priėmė ...

Paskaičiavo, kaip kišenes ištuštino šventinis bumas: kam lietuviai išleido daugiausiai?

 Praėjusių didžiųjų žiemos švenčių metu Lietuvos gyventojai dovanoms ir vaišėms vidutiniškai išleido apie 158 eurus, rodo „Swedbank“ Finansų instituto užsakymu atliktas visuomenės nuomonės tyrimas. ...

Džiugios prognozės: šiemet pralenksime Latviją ir Estiją

 Pernai sparčiai augęs Lietuvos ūkis įgautą pagreitį išlaikys ir šiais metais. Gerus rezultatus demonstruojant eksportui, nesustojant vidaus vartojimui bei augant investicijoms, ne tik išliksime tarp sparčiausiai augančių ...

Nerijus Mačiulis: pagal kainų augimą Lietuva ir toliau gali likti lydere Europoje

 Šiais metais tiek Lietuvai, tiek Lietuvos gyventojams prognozuojami geri metai. Emigracija mažės, ekonomika vis dar augs, žmonės įpirks daugiau, tačiau tvyro nežinia dėl to, kas gali nutikti pasaulyje apverčiant aukštyn kojomis ...

Žilvinas Šilėnas. Regionai: baltosios knygos, baltosios dėmės

 Ar regionai yra mirę ir jų gyvybę palaiko reanimacija? Ar regionai yra gyvybingi, o jų šuolį į ekonomikos olimpą stabdo iki šiol vykdyta netinkama politika? Nuo įsitikinimų, turbūt, ir priklauso siūlomi receptai. Neseniai ...

Ieva Valeškaitė. Paklaidinti mokesčių migloje

 Naujų mokesčių 2018-aisiais įvesti neplanuojama – sutartinai žada (ir žadėjo) ir Premjeras, ir Finansų ministras. Tačiau panašu, kad tai – tik pusė tiesos. Tai galbūt ir reiškia, kad valdžia neįves langų, saldainių ...

Julita Varanauskienė. Ar Lietuvoje įdarbinti užsieniečiai kelia grėsmę mūsų darbo vietoms?

 „Sodros“ duomenimis, pernai metų pabaigoje pas Lietuvos darbdavius dirbo ir gavo darbo užmokestį 12 tūkst. iš trečiųjų (ne ES) šalių atvykusių žmonių, turinčių darbo vizas (kuriems nėra suteiktas leidimas gyventi). ...

 

 

Dienos klausimas

Ar planuojate įsigyti NT dar šiais metais?

 

Dienos citata

Įsivedus eurą nuo 2015 metų pradžios valstybės rinkliavos nedidės, o valstybė gali parodyti pavyzdį, kaip reikia elgtis perskaičiuojant kainas iš litų į eurus.

Finansų minsitras Rimantas Šadžius

Archyvas

Dienos skaičius

40 proc.

Tiek vidutinis kainų lygis Lietuvoje yra mažesnis nei ES vidurkis.

Archyvas