Geras derlius kelia žemės kainą


Audriaus Bagdono (Fotodiena) nuotr.

Ekonomika.lt

2013-02-04 10:31

Gero praėjusių metų derliaus dėka papildytos ūkininkų sąskaitos tapo spekuliantų grobiu. Pastaruoju metu vis dažniau gaunami pasiūlymai pirkti žemės sklypus, už kuriuos siūloma kaina gerokai didesnė nei rinkos, o tokie pasiūlymai gali neadekvačiai išauginti rinkos kainas, teigia žemės ūkio paskirties nekilnojamo turto valdymo bendrovės „Agro MT“ specialistai.

„Iš notarų vis dažniau gauname siūlymus įsigyti šiuo metu nuomojamą žemę už nerealią kainą. Tokie pasiūlymai pagal 2012 metais atliktus valstybės vertinimus dažnai rinkos kainą viršija daugiau nei 200 proc. Net ir pagal dabar susidariusią rinkos situaciją spekuliantų siūloma kaina dažnai yra 150 proc. didesnė nei pagal mūsų atliktas rinkos analizes prognozuojama kaina“, - teigia „Agro MT“ direktorė Ingrida Dumčiutė.

Šiuo atveju nukenčia žemės sklypą tiek besinuomojantys, tiek jį perkantys ūkininkai. Viena vertus, pagal žemės įstatymą, kaip žemės naudotojai, turi pirmumo teisę į sklypo įsigijimą, tačiau kaina visiškai neadekvati nuomos kainai: sąlygos tiek nuomotis, tiek įsigyti sklypą yra prastos.

I. Dumčiutės teigimu, rinkoje nusistovėjusios nuomos kainos yra 3-4 proc. nuo sklypo įsigijimo vertės, arba 80-100 proc. nuo gaunamų Europos Sąjungos išmokų palankiose vietovėse (50 – 80 proc. nepalankiose ūkininkauti vietovėse). Taigi, jei gaunamas pasiūlymus siekia 15 tūkst. - 20 tūkst. litų už hektarą, minimali nuomos kaina tampa apie 600 litų už hektarą. Tuo tarpu tokio sklypo rinkos kaina galėtų siekti iki 400 litų.

Tikėtina, kad tai gali iškreipti visą žemės ūkio paskirties sklypų rinką, nes vienam sklypo savininkui siūlant žemės sklypą už tokią kainą, aplinkinių žemės sklypų savininkai taip pat pradeda reikalauti didesnių sumų.

Tiesa, ekspertė pastebi, kad ūkininkai patys veržiasi kilpą po kaklu – po gerų praėjusių metų pinigų turintys ūkininkai perka ir nuomojasi žemę už gerokai per didelę kainą, tačiau negalvoja, kad kitais metais derlius gali ir nebūti toks gausus kaip pernai, o už žemę reikės mokėti pačių išpūstas sumas.

„Lietuvoje rinka tokia nestabili, kad po derlingų metų pavieniai žemės paskirties sklypų pardavėjų išsišokimai pradeda kelti chaosą visoje rinkoje, tačiau ūkio subjektai visgi galėtų situaciją pataisyti, nes rinką formuoja ne tik pasiūla, bet ir paklausa. Jei jie sutiks mokėti siūlomą nuomos kainą ar pirkti sklypą už neadekvačią sumą, rinka tikrai išsikreips. Tai gali pakenkti visam šalies žemės ūkiui“, - pasakoja I. Dumčiutė.

Close

Krizės pamokos Lietuvai: 20 metų atsiliekame nuo to, kas jau buvo padaryta

Šiemet pasaulyje galima „švęsti“ dvigubą, nors ir nemalonų, jubiliejų – lygiai prieš 20 metų ekonominė krizė paralyžiavo Rusiją, o lygiai prieš dešimtmetį bankrutavo JAV bankas milžinas ...

Bankų statistika: kortelės tapo įpročiu – jomis atsiskaitoma vis dažniau

Banko kortelėmis už prekes ir paslaugas atsiskaitoma vis dažniau, auga ir bendra operacijų kortelėmis apyvarta, rodo Lietuvos bankų asociacijos (LBA) duomenys. Specialistų vertinimu, negrynieji pinigai tampa vis labiau įprasti, o prie augimo ...

Pensijų kaupimo fenomenas: senatvei lietuviai atsidėjo solidžias sumas

Per pastaruosius penkerius metus beveik pusė dirbančiųjų sutaupė po tris vidutines mėnesio algas ir atsidėjo jas senatvei. Toks fenomenas užfiksuotas Lietuvoje – vienoje paskutiniųjų Europos Sąjungos (ES) valstybių pagal taupymo normą. ...

Galvos skausmas darbdaviams: rugsėjį prasideda nedarbingumo antplūdis

Rudenį į ugdymo įstaigas sugrįžę mažyliai ima aktyviai „dalintis“ ligomis, o tėvams tenka forminti nedarbingumą bei slaugyti atžalas. Personalo specialistai pastebi, kad rugsėjis yra naujas išbandymo metas darbdaviams. Vos ...

Traukinys sujungs keturių valstybių sostines: paaiškėjo bilietų kainos

 Kelionių traukiniais geografiją plečiantys „Lietuvos geležinkeliai“ kartu su Ukrainos geležinkeliais vykdo projektą traukiniu sujungti keturių valstybių sostines. Rugsėjo 28 d. iš Kijevo pradės kursuoti pirmieji šio ...

„Norfa“ keičia darbo laiką

 Tiek didieji, tiek mažieji „Norfos“ prekybos centrai sekmadienį dirbs trumpiau. Pranešime spaudai rašoma, kad nuo lapkričio mėnesio, didesnieji XL, XXL ir „Hyper“ formato „Norfa“ prekybos ...

Paviešino atlyginimus Lietuvoje: mažiausiai – Kalvarijose, daugiausiai – Vilniuje

 Lietuvos statistikos departamentas skelbia, kaip keičiasi mokami atlyginimai skirtingose Lietuvos savivaldybėse. Iš naujausių duomenų matyti, kad didžiausių atlyginimų lyderis nesikeičia, tai – Vilnius. Straipsnio apačioje ...

Ukrainiečių atlyginimai negalės būti mažesni nei lietuvių: išgelbės tautiečius ar pasmerks?

 Lietuvos Vyriausybė su Ukrainos Vyriausybe siekia stiprinti bendradarbiavimą ir užtikrinti darbuotojų teisių apsaugą, kovoti su nelegaliu darbu. Projekte numatyta, kad į Lietuvą atvykęs ukrainietis privalo gauti ne mažesnį atlyginimą nei tas, ...

Kad konkurencinė kova nebūtų pralaimėta: 5 taisyklės rengiant butą nuomai

 Nekilnojamojo turto ekspertė teigia, kad konkurencija butų nuomos rinkoje auga. Nuomininkams nebereikia „čiupti“ tai, kas atsirado pasiūloje. Jie gali rinktis. Tuo tarpu nuomotojai, norėdami greičiau ir brangiau išnuomoti, ...

Jau galima gauti paramą pirmajam būstui

 Nuo šiandienos, rugsėjo 1 dienos, įsigalioja Finansinės paskatos pirmąjį būstą įsigyjančioms jaunoms šeimoms įstatymas, kuris sudarys sąlygas jaunoms šeimoms gauti subsidiją, skirtą pirmojo šeimos būsto kredito ...

 

 

Dienos klausimas

Ar planuojate įsigyti NT dar šiais metais?

 

Dienos citata

Įsivedus eurą nuo 2015 metų pradžios valstybės rinkliavos nedidės, o valstybė gali parodyti pavyzdį, kaip reikia elgtis perskaičiuojant kainas iš litų į eurus.

Finansų minsitras Rimantas Šadžius

Archyvas

Dienos skaičius

40 proc.

Tiek vidutinis kainų lygis Lietuvoje yra mažesnis nei ES vidurkis.

Archyvas