Geras derlius kelia žemės kainą


Audriaus Bagdono (Fotodiena) nuotr.

Ekonomika.lt

2013-02-04 10:31

Gero praėjusių metų derliaus dėka papildytos ūkininkų sąskaitos tapo spekuliantų grobiu. Pastaruoju metu vis dažniau gaunami pasiūlymai pirkti žemės sklypus, už kuriuos siūloma kaina gerokai didesnė nei rinkos, o tokie pasiūlymai gali neadekvačiai išauginti rinkos kainas, teigia žemės ūkio paskirties nekilnojamo turto valdymo bendrovės „Agro MT“ specialistai.

„Iš notarų vis dažniau gauname siūlymus įsigyti šiuo metu nuomojamą žemę už nerealią kainą. Tokie pasiūlymai pagal 2012 metais atliktus valstybės vertinimus dažnai rinkos kainą viršija daugiau nei 200 proc. Net ir pagal dabar susidariusią rinkos situaciją spekuliantų siūloma kaina dažnai yra 150 proc. didesnė nei pagal mūsų atliktas rinkos analizes prognozuojama kaina“, - teigia „Agro MT“ direktorė Ingrida Dumčiutė.

Šiuo atveju nukenčia žemės sklypą tiek besinuomojantys, tiek jį perkantys ūkininkai. Viena vertus, pagal žemės įstatymą, kaip žemės naudotojai, turi pirmumo teisę į sklypo įsigijimą, tačiau kaina visiškai neadekvati nuomos kainai: sąlygos tiek nuomotis, tiek įsigyti sklypą yra prastos.

I. Dumčiutės teigimu, rinkoje nusistovėjusios nuomos kainos yra 3-4 proc. nuo sklypo įsigijimo vertės, arba 80-100 proc. nuo gaunamų Europos Sąjungos išmokų palankiose vietovėse (50 – 80 proc. nepalankiose ūkininkauti vietovėse). Taigi, jei gaunamas pasiūlymus siekia 15 tūkst. - 20 tūkst. litų už hektarą, minimali nuomos kaina tampa apie 600 litų už hektarą. Tuo tarpu tokio sklypo rinkos kaina galėtų siekti iki 400 litų.

Tikėtina, kad tai gali iškreipti visą žemės ūkio paskirties sklypų rinką, nes vienam sklypo savininkui siūlant žemės sklypą už tokią kainą, aplinkinių žemės sklypų savininkai taip pat pradeda reikalauti didesnių sumų.

Tiesa, ekspertė pastebi, kad ūkininkai patys veržiasi kilpą po kaklu – po gerų praėjusių metų pinigų turintys ūkininkai perka ir nuomojasi žemę už gerokai per didelę kainą, tačiau negalvoja, kad kitais metais derlius gali ir nebūti toks gausus kaip pernai, o už žemę reikės mokėti pačių išpūstas sumas.

„Lietuvoje rinka tokia nestabili, kad po derlingų metų pavieniai žemės paskirties sklypų pardavėjų išsišokimai pradeda kelti chaosą visoje rinkoje, tačiau ūkio subjektai visgi galėtų situaciją pataisyti, nes rinką formuoja ne tik pasiūla, bet ir paklausa. Jei jie sutiks mokėti siūlomą nuomos kainą ar pirkti sklypą už neadekvačią sumą, rinka tikrai išsikreips. Tai gali pakenkti visam šalies žemės ūkiui“, - pasakoja I. Dumčiutė.

Close

„Sodra“ pristatė naujovę: jau galima sužinoti savo pensiją

„Sodra“ kiekvienam gyventojui asmeniškai parengė informaciją, kuri leis matyti, kokį stažą darbuotojas yra įgijęs ir kiek taškų sukaupęs, nuo kurių priklausys jo būsimos pensijos dydis. Kiekvienas dirbantysis, dar net ...

Pakibęs minimalios algos didinimo klausimas: ar tikrai 420 eurų sunaikintų verslus?

Kaip tik reikia tartis dėl minimalios algos, taip kyla ginčai. Darbuotojų atstovai nori daugiau, o darbdaviai teigia, kad bet koks padidinimas vers atleisti žmones, uždaryti verslus. Tokių ginčų apsuptyje vis dažniau eskaluojamas klausimas, ar ...

Nuo liepos – naujas mokestis turistams

Nuo kito mėnesio Vilniuje įsigalioja miesto tarybos sprendimas dėl turisto rinkliavos. Tkinama, kad nuo liepos 1-osios sostinėje apsistojusių turistų sumokama rinkliava padės miestui gerinti turizmo infrastruktūrą ir stiprinti Vilniaus tarptautinį ...

Sodybų tuštėjimo metas: kodėl lietuvių nebevilioja ant ežero kranto pūpsantys namai?

Nuosava sodyba, o jei dar ir ant ežero kranto – tikra lietuvio svajonė. Tačiau nekilnojamojo turto (NT) brokeriai pastebi, kad sodybas parduoti darosi vis sunkiau net ir ežeringuose bei vaizdinguose kraštuose. „Inreal“ ...

Nurodė 3 populiariausius mikrorajonus Vilniuje: butą parduos keliskart greičiau

Nekilnojamojo turto (NT) vystytojai telkiasi ties sostinės centru. Iš visų Vilniaus mikrorajonų didžiausio pasisekimo dabar sulaukia trys: Saltoniškės Žvėryne, Naujamiestis ir Šnipiškės. Būtent čia būstą lengviausia ...

Ginčuose išsigimstanti mokesčių reforma: nuo valdžios fokusų ekonomistams svyra rankos

Nežinia, ar valdančiųjų norui patvirtinti mokesčių ir pensijų reformas iki liepos 1 d. lemta išsipildyti – atskiros reformų dalys tapo aršių ginčų objektu Seimo komitetuose. Ir nors premjeras teigia, kad reformos nestringa, su ...

Po darbuotojų skundų prabilo „Achemos“ vadovybė: kreipėmės į premjerą ir ministrus

Darbuotojams pranešus apie planus piketuoti, AB „Achema“ kreipėsi į Premjerą Saulių Skvernelį, Ūkio, Energetikos, Finansų, Aplinkos ir Žemės ūkio ministerijas bei kitas atsakingas valstybines institucijas. „Achema“ ...

Šešios „Lidl“ parduotuvės vasarą dirbs ilgiau

Nuo pirmadienio, birželio 18 d., iki pat rugsėjo šešios „Lidl“ parduotuvės, esančios arti Lietuvos gyventojų pamėgtų kurortinių vietų ir kelionių krypčių, kasdien dirbs ilgiau nei įprastai – nuo 8 iki 23 val. Pagal ...

Perspėja emigravusius: dėl šio mokesčio gali tekti susimokėti tūkstantinę sumą

Iš Lietuvos į kitas Europos šalis emigravę lietuviai, sumanę apsidrausti sveikatą dviejose šalyse, patys sau gali paspęsti spąstus. Nekreipdami dėmesio į tai, kad mokėti privalomojo sveikatos draudimo (PSD) įmokas reikia tik ...

Ištyrė alkoholio vartojimą Lietuvoje: atskleidė, kaip atrodo girtaujantis asmuo

Vilniaus universiteto mokslininkai antrus metus iš eilės tiria alkoholio vartojimą Lietuvoje. Nors suvartojamo alkoholio kiekis mažėja, vis dar egzistuoja tam tikra grupelė žmonių, kurie išgeria net daugiau nei ketvirtadalį visų ...

 

 

Dienos klausimas

Ar planuojate įsigyti NT dar šiais metais?

 

Dienos citata

Įsivedus eurą nuo 2015 metų pradžios valstybės rinkliavos nedidės, o valstybė gali parodyti pavyzdį, kaip reikia elgtis perskaičiuojant kainas iš litų į eurus.

Finansų minsitras Rimantas Šadžius

Archyvas

Dienos skaičius

40 proc.

Tiek vidutinis kainų lygis Lietuvoje yra mažesnis nei ES vidurkis.

Archyvas