Geras derlius kelia žemės kainą


Audriaus Bagdono (Fotodiena) nuotr.

Ekonomika.lt

2013-02-04 10:31

Gero praėjusių metų derliaus dėka papildytos ūkininkų sąskaitos tapo spekuliantų grobiu. Pastaruoju metu vis dažniau gaunami pasiūlymai pirkti žemės sklypus, už kuriuos siūloma kaina gerokai didesnė nei rinkos, o tokie pasiūlymai gali neadekvačiai išauginti rinkos kainas, teigia žemės ūkio paskirties nekilnojamo turto valdymo bendrovės „Agro MT“ specialistai.

„Iš notarų vis dažniau gauname siūlymus įsigyti šiuo metu nuomojamą žemę už nerealią kainą. Tokie pasiūlymai pagal 2012 metais atliktus valstybės vertinimus dažnai rinkos kainą viršija daugiau nei 200 proc. Net ir pagal dabar susidariusią rinkos situaciją spekuliantų siūloma kaina dažnai yra 150 proc. didesnė nei pagal mūsų atliktas rinkos analizes prognozuojama kaina“, - teigia „Agro MT“ direktorė Ingrida Dumčiutė.

Šiuo atveju nukenčia žemės sklypą tiek besinuomojantys, tiek jį perkantys ūkininkai. Viena vertus, pagal žemės įstatymą, kaip žemės naudotojai, turi pirmumo teisę į sklypo įsigijimą, tačiau kaina visiškai neadekvati nuomos kainai: sąlygos tiek nuomotis, tiek įsigyti sklypą yra prastos.

I. Dumčiutės teigimu, rinkoje nusistovėjusios nuomos kainos yra 3-4 proc. nuo sklypo įsigijimo vertės, arba 80-100 proc. nuo gaunamų Europos Sąjungos išmokų palankiose vietovėse (50 – 80 proc. nepalankiose ūkininkauti vietovėse). Taigi, jei gaunamas pasiūlymus siekia 15 tūkst. - 20 tūkst. litų už hektarą, minimali nuomos kaina tampa apie 600 litų už hektarą. Tuo tarpu tokio sklypo rinkos kaina galėtų siekti iki 400 litų.

Tikėtina, kad tai gali iškreipti visą žemės ūkio paskirties sklypų rinką, nes vienam sklypo savininkui siūlant žemės sklypą už tokią kainą, aplinkinių žemės sklypų savininkai taip pat pradeda reikalauti didesnių sumų.

Tiesa, ekspertė pastebi, kad ūkininkai patys veržiasi kilpą po kaklu – po gerų praėjusių metų pinigų turintys ūkininkai perka ir nuomojasi žemę už gerokai per didelę kainą, tačiau negalvoja, kad kitais metais derlius gali ir nebūti toks gausus kaip pernai, o už žemę reikės mokėti pačių išpūstas sumas.

„Lietuvoje rinka tokia nestabili, kad po derlingų metų pavieniai žemės paskirties sklypų pardavėjų išsišokimai pradeda kelti chaosą visoje rinkoje, tačiau ūkio subjektai visgi galėtų situaciją pataisyti, nes rinką formuoja ne tik pasiūla, bet ir paklausa. Jei jie sutiks mokėti siūlomą nuomos kainą ar pirkti sklypą už neadekvačią sumą, rinka tikrai išsikreips. Tai gali pakenkti visam šalies žemės ūkiui“, - pasakoja I. Dumčiutė.

Close

Brangsta degalai: kainos neketina stabilizuotis

Dar vasarą ėmę brangti degalai ir toliau plonina vairuotojų pinigines. Degalų kainos toliau didėjo ir šį mėnesį. O štai dyzelinui per mėnesį pabrangus net šešiais procentais, jo kaina beveik susilygino su ...

Didesnė minimali alga Lietuvoje: kiek žmonės gaus „į rankas“

Nuo kitų metų Lietuvoje kylantis minimalus atlyginimas po mokesčių reformos vers lietuvius didžiuotis – bent teoriškai išsiskirsime iš Baltijos šalių kaimynių ir pirmausime pagal minimalų užmokestį. Tačiau ...

Daržovių kainos šoko aukštyn: rado naują kaltininką

Pernai praūžusios liūtys, o šiemet derlių nustekenusios sausros gerokai išaugino populiariausių lietuviškų daržovių kainas. Tačiau pasirodo, kad dėl kainų šuolio kaltos ne tik nepalankios oro sąlygos, bet ir prekybos ...

Kaip išsirinkti kiemui tinkamiausius vartus?

Siekiant aptverti privatų žemės sklypą tvora, dar vienu svarbiu elementu tampa tinkamai parinkti kiemo vartai. Vartai gali būti įvairaus dizaino, tačiau specialistai pataria juos derinti prie tvoros tam, kad bendras vaizdas žemės sklype būtų ...

Stebina ne vieną: nealkoholinis „džinas“ už 30 eurų

Nuo šių metų sugriežtinus prekybą alkoholiu bei uždraudus bet kokią alkoholio reklamą, prekybininkai ieško naujų būdų reklamuoti savo produkciją bei patraukti pirkėjų. Vienas būdų apeiti reklamos draudimus – nealkoholinių gėrimų ...

Ekonomistų verdiktas: pastarasis dešimtmetis lietuvių gyvenimui bus lemtingas

Trečiadienį pristatytame Lietuvos Respublikos Vyriausybės įgyvendinamų šešių struktūrinių reformų – mokesčių, sveikatos apsaugos, švietimo, inovacijų, pensijų ir šešėlio mažinimo srityse – ekonominėje ...

ES apkarpys išmokas Lietuvai: ragina ruoštis jau dabar

Naujasis Europos Sąjungos (ES) investicijų laikotarpis Lietuvai ir šalies verslininkams pažers iššūkių, kuriems ruoštis verslo organizacijų ir Finansų ministerijos atstovai siūlo pradėti jau dabar. Pagerėjus Lietuvos ...

Į Lietuvą žengia nauja turizmo bendrovė: siūlys keliones pamėgtomis kryptimis

Šių metų rugsėjo 27 dieną Latvijoje įsteigta įmonė „TT Baltics“ pradeda tarptautinio kelionių prekės ženklo TUI pardavimus Lietuvoje, Latvijoje ir Estijoje. „TT Baltics“ veikia didžiausio pasaulyje kelionių ...

Krizės pamokos Lietuvai: 20 metų atsiliekame nuo to, kas jau buvo padaryta

Šiemet pasaulyje galima „švęsti“ dvigubą, nors ir nemalonų, jubiliejų – lygiai prieš 20 metų ekonominė krizė paralyžiavo Rusiją, o lygiai prieš dešimtmetį bankrutavo JAV bankas milžinas ...

Bankų statistika: kortelės tapo įpročiu – jomis atsiskaitoma vis dažniau

Banko kortelėmis už prekes ir paslaugas atsiskaitoma vis dažniau, auga ir bendra operacijų kortelėmis apyvarta, rodo Lietuvos bankų asociacijos (LBA) duomenys. Specialistų vertinimu, negrynieji pinigai tampa vis labiau įprasti, o prie augimo ...

 

 

Dienos klausimas

Ar planuojate įsigyti NT dar šiais metais?

 

Dienos citata

Įsivedus eurą nuo 2015 metų pradžios valstybės rinkliavos nedidės, o valstybė gali parodyti pavyzdį, kaip reikia elgtis perskaičiuojant kainas iš litų į eurus.

Finansų minsitras Rimantas Šadžius

Archyvas

Dienos skaičius

40 proc.

Tiek vidutinis kainų lygis Lietuvoje yra mažesnis nei ES vidurkis.

Archyvas