Įsigyjant būstą papildomi mokesčiai gali pasiekti jo vertę

(Puslapis 1 iš 2)


Juliaus Kielaičio (Fotodiena) nuotr.

Ekonomika.lt

2011-02-25 11:36

Nekilnojamojo turto skelbimų portalas Domoplius.lt paskaičiavo, kiek ir kokio dydžio papildomų mokesčių turi mokėti buto pirkėjas, kol galutinai įvykdomas buto pirkimo-pardavimo sandoris. Suskaičiuotos apytikslios išlaidos, patiriamos įsigyjant 200 tūkst. litų vertės butą ir išsimokant iš banko paimtą paskolą su 40 metų grąžinimo terminu. Portalo duomenimis, tokiomis sąlygomis įsigyjami būstai 2010 metais buvo paklausiausi.

Domoplius.lt projekto vadovo Evaldo Narbuntovičius teigimu, turto vertinimo bendrovės, VĮ Registrų centro, notaro bei draudimo paslaugų, banko palūkanų ir kitais mokesčiais verta pasidomėti vos pradėjus ieškoti būsto. „Sudarant pirkimo-pardavimo sandorį ar per 40 metų išsimokant būsto paskolą sumokamos papildomos sumos atskirai gal ir neatrodo tokios didelės lyginant su buto verte, tačiau jas susiskaičiavus visam sandorio įgyvendinimo laikotarpiui iš anksto galima geriau įsivertinti savo galimybes, galiausiai – išvengti nemalonių staigmenų, galinčių apkartini būsto pirkimo procesą“, – sako E. Narbuntovičius.

Sudarant sandorį prireiks apie 2,6 tūkst. litų

Domoplius.lt projekto vadovo skaičiavimais, tvarkant visus reikiamus 200 tūkst. litų vertės buto pirkimo-pardavimo ir 40 metų laikotarpiui išduodamos paskolos dokumentus sumokama apie 2 600 litų.

Perkant nekilnojamąjį turtą neretam prireikia imti paskolą iš banko, o prieš pasirašant kredito sutartį turi būti atlikti keli investicijų reikalaujantys žingsniai. Pirmiausia, žinoma, išsirinktas būstas, tuomet atliktas jo kaip įkeičiamo turto rinkos vertės įvertinimas, paruošti kiti banko reikalaujami dokumentai ir atidaryta banko sąskaita, jei iki šiol tai dar nebuvo atlikta.

„Tiesa, nereikia užmiršti, kad net jei ir imama paskola iš banko, santaupų prireiks ne tik papildomiems mokesčiams, bet ir daliai būsto vertės padengti – pradiniam įnašui į banką ir avansiniam mokesčiui pardavėjui. Avansas dažniausia sudaro 3 proc. sandorio vertės. Konkrečiu atveju, perkant 200 tūkst. litų vertės butą, jis bus 6 tūkst. litų. Pradinis įnašas bankui priklauso nuo buto amžiaus ir banko reikalavimų. Vidurkis – apie 15 proc., taigi analizuojamuoju atveju – 30 tūkst. litų“, – skaičiuoja E. Narbuntovičius.

Kai išsirinktas būstas perkamas per tarpininkus, nekilnojamojo turto agentūros brokerius, už jų paslaugas imamas tam tikras mokestis arba sutarta konkreti pinigų suma. Dažniausia tai būna komisinis mokestis, kurio dydis svyruoja nuo 1,5 iki 3 proc. Nuo minėtosios 200 tūkst. litų sumos 1,5 proc. būtų 3 tūkst. litų, tačiau juos paprastai moka pardavėjas, kiek rečiau – abu sandorio dalyviai lygiomis dalimis.

Nustatyti perkamo turto rinkos vertę vidutiniškai kainuoja apie 250 litų. E. Narbuntovičiaus teigimu, įsivertinti planuojamą pirkti nekilnojamąjį turtą naudinga ne tik bankui, bet ir pirkėjui. „Taip pasitikrinama, ar pasirinkto nekilnojamojo turto rinkos vertė atitinka pardavėjo nustatytą kainą“, – sako ekspertas.

Straipsnio puslapiai:

Close

Brangsta degalai: kainos neketina stabilizuotis

Dar vasarą ėmę brangti degalai ir toliau plonina vairuotojų pinigines. Degalų kainos toliau didėjo ir šį mėnesį. O štai dyzelinui per mėnesį pabrangus net šešiais procentais, jo kaina beveik susilygino su ...

Didesnė minimali alga Lietuvoje: kiek žmonės gaus „į rankas“

Nuo kitų metų Lietuvoje kylantis minimalus atlyginimas po mokesčių reformos vers lietuvius didžiuotis – bent teoriškai išsiskirsime iš Baltijos šalių kaimynių ir pirmausime pagal minimalų užmokestį. Tačiau ...

Daržovių kainos šoko aukštyn: rado naują kaltininką

Pernai praūžusios liūtys, o šiemet derlių nustekenusios sausros gerokai išaugino populiariausių lietuviškų daržovių kainas. Tačiau pasirodo, kad dėl kainų šuolio kaltos ne tik nepalankios oro sąlygos, bet ir prekybos ...

Kaip išsirinkti kiemui tinkamiausius vartus?

Siekiant aptverti privatų žemės sklypą tvora, dar vienu svarbiu elementu tampa tinkamai parinkti kiemo vartai. Vartai gali būti įvairaus dizaino, tačiau specialistai pataria juos derinti prie tvoros tam, kad bendras vaizdas žemės sklype būtų ...

Stebina ne vieną: nealkoholinis „džinas“ už 30 eurų

Nuo šių metų sugriežtinus prekybą alkoholiu bei uždraudus bet kokią alkoholio reklamą, prekybininkai ieško naujų būdų reklamuoti savo produkciją bei patraukti pirkėjų. Vienas būdų apeiti reklamos draudimus – nealkoholinių gėrimų ...

Ekonomistų verdiktas: pastarasis dešimtmetis lietuvių gyvenimui bus lemtingas

Trečiadienį pristatytame Lietuvos Respublikos Vyriausybės įgyvendinamų šešių struktūrinių reformų – mokesčių, sveikatos apsaugos, švietimo, inovacijų, pensijų ir šešėlio mažinimo srityse – ekonominėje ...

ES apkarpys išmokas Lietuvai: ragina ruoštis jau dabar

Naujasis Europos Sąjungos (ES) investicijų laikotarpis Lietuvai ir šalies verslininkams pažers iššūkių, kuriems ruoštis verslo organizacijų ir Finansų ministerijos atstovai siūlo pradėti jau dabar. Pagerėjus Lietuvos ...

Į Lietuvą žengia nauja turizmo bendrovė: siūlys keliones pamėgtomis kryptimis

Šių metų rugsėjo 27 dieną Latvijoje įsteigta įmonė „TT Baltics“ pradeda tarptautinio kelionių prekės ženklo TUI pardavimus Lietuvoje, Latvijoje ir Estijoje. „TT Baltics“ veikia didžiausio pasaulyje kelionių ...

Krizės pamokos Lietuvai: 20 metų atsiliekame nuo to, kas jau buvo padaryta

Šiemet pasaulyje galima „švęsti“ dvigubą, nors ir nemalonų, jubiliejų – lygiai prieš 20 metų ekonominė krizė paralyžiavo Rusiją, o lygiai prieš dešimtmetį bankrutavo JAV bankas milžinas ...

Bankų statistika: kortelės tapo įpročiu – jomis atsiskaitoma vis dažniau

Banko kortelėmis už prekes ir paslaugas atsiskaitoma vis dažniau, auga ir bendra operacijų kortelėmis apyvarta, rodo Lietuvos bankų asociacijos (LBA) duomenys. Specialistų vertinimu, negrynieji pinigai tampa vis labiau įprasti, o prie augimo ...

 

 

Dienos klausimas

Ar planuojate įsigyti NT dar šiais metais?

 

Dienos citata

Įsivedus eurą nuo 2015 metų pradžios valstybės rinkliavos nedidės, o valstybė gali parodyti pavyzdį, kaip reikia elgtis perskaičiuojant kainas iš litų į eurus.

Finansų minsitras Rimantas Šadžius

Archyvas

Dienos skaičius

40 proc.

Tiek vidutinis kainų lygis Lietuvoje yra mažesnis nei ES vidurkis.

Archyvas