Ką reikia žinoti prieš perkant naują būstą?

(Puslapis 1 iš 2)


Fotodienos nuotr.

Ekonomika.lt

2013-01-26 16:01

Pirkdami naujai pastatytą būstą, žmonės dažnai situaciją vertina esamuoju laiku – dabar matomą vaizdą ir aplinką, dabartinius kaštus ir pajamas, tačiau retai vertina galimus ilgesnio laikotarpio pasikeitimus, kurie gali visiškai pakeisti būsto vaizdą, vertę ar asmenines galimybes. Kokius klausimus potencialus nekilnojamojo turto pirkėjas turi užduoti sau ir pardavėjui, kad užtikrintų investicijos į NT sėkmę?

Žiūrėti į ateitį

Pasak NT bendrovės „Newsec“ pardavimų vadovo Giedriaus Ragaišio, pirmiausia verta pasidomėti, ar skelbiama būsto kaina pirkimo momentu atitinka jo vertę. Tai galima sužinoti pasidomėjus panašių objektų kaina rinkoje, pasikonsultavus su skirtingais NT konsultantais, o perkant naują butą – susitikus su bent keletu NT vystytojų atstovų ir palyginus jų kainas.

Kitas svarbus bruožas – likvidumas. „Perkant būstą visada reikia įvertinti „kas, jeigu...“. Galbūt pirkėjas ateityje neturės galimybės išlaikyti įsigytą turtą arba norės jį pakeisti kitu – jis turi būti tikras turto likvidumu ir įvertinti riziką, – pasakojo G. Ragaišis. – Likvidumą labiausiai nusako būsto vieta – su nedidelėmis išimtimis toliau nuo centro esantys būstai yra pigesni, tačiau ir jų likvidumas yra mažesnis.“

Specialistai pataria atsižvelgti, ar būstas turi pranašumų, kurie lyginamuoju aspektu didina ilgalaikę jo vertę rinkoje – būsto vieta, atstumas nuo miesto transporto ir pan.

„Akivaizdu, kad naujas ir prabangiai įrengtas būstas mažiau palankiai vertinamuose miesto rajonuose ilgainiui neišlaikys tokios vertės, kaip senesnis vidutiniškai įrengtas būstas, pavyzdžiui, miesto centre. Būsima vertė tebevystomame miesto rajone taip pat gali būti numanoma susipažinus su rajono plėtros planais, tačiau jie išlieka tik planais tol, kol atsiranda pardavimo potencialas“, – teigia Antakalnyje statomų „Aurum apartamentų“ atstovas Laurynas Mituzas.

Infrastruktūra didina vertę

Anot jo, svarbu pasidomėti ir rajono infrastruktūra: koks atstumas nuo planuojamo būsto iki artimiausios parduotuvės, mokyklos, ligoninės ar viešojo transporto stotelės. Išvystyta infrastruktūra taupo laiką, sumažina transporto kaštus ir didina būsto vertę.

Perkantiems būstą L. Mituzas siūlo atkreipti dėmesį į rajono apstatymo tankumą – kur potencialiai dar gali būti planuojamos statybos. „Jei prieš jūsų būsimus langus yra tuščias sklypas, kuriame tilptų dar vienas pastatas, jis anksčiau ar vėliau ten tikrai atsiras. Be to, greičiausiai – ne mažesnis, nei jau stovintis jūsiškis. Priešais išdygus kitam pastatui, iškart krinta ne tik gyvenimo kokybė, bet ir būsto vertė“, – teigia L. Mituzas.

R. Ragaišis priduria, kad paprastai būstas vertinamas kompleksiškai – mikro ir makro parametrais. „Makro parametrai – likvidumas pagal rajoną, turto kokybę, vietos patrauklumo faktoriai, o mikro parametrai apibūdina patį turtą ir su juo susijusią infrastruktūrą – koks tai pastatas, kuris aukštas, kiek iš viso aukštų, koks turtas yra pastate, kaip išspręstas automobilių statymo klausimas, kiek pastatų yra šalia, ir panašiai“, – vardija G. Ragaišis.

Straipsnio puslapiai:

Close
Jūsų komentaras

Vardas*

El. paštas (nerodomas)

Komentaras*


Siūlo naujus būdus kovai su šešėliu

Valstybinė mokesčių inspekcija, Valstybinė socialinio draudimo fondo valdyba bei Darbo inspekcija apjungė savo žinias bei darbuotojų kompetenciją, mažinant vengimą mokėti su darbo santykiais susijusius mokesčius bei socialinio draudimo įmokas, ...

Vadovai taupo darbuotojų sveikatos sąskaita

 Vakaruose jau seniai egzistuoja supratimas, kad investicijos į darbuotojo emocinę būseną, sveikatą atsipirks, nes darbuotojo savijauta aiškiai atspindi jo darbo rezultatus. Tačiau Lietuvoje vadovai nelinkę į tai investuoti. Europos ...

Vieno apsilankymo metu vairuotojai įsipila penktadaliu daugiau degalų

 Pirmąjį metų ketvirtį Lietuvos vairuotojai į automobilių bakus pylėsi daugiau degalų. Vieno užsukimo į „Neste Oil“ degalinę metu vairuotojai vidutiniškai įsipildavo penktadaliu daugiau nei praėjusių metų pirmąjį ketvirtį. ...

Premjeras: SGD terminalas veikia gerai, dujų kaina smuko

Premjeras sako, kad kelis mėnesius veikiantis suskytintų gamtinių dujų (SGD) terminalas Klaipėdoje dirba efektyviai, o SGD kaina per metus smuko 12 proc. „Po pirmųjų mėnesių matyti, kad SGD terminalas Klaipėdoje eksploatuojamas efektyviai, ...

Lietuva turi visas galimybes tapti patraukliu tarptautinių verslo ginčų sprendimo centru

 Lietuva visas galimybes tapti patraukliu tarptautinių verslo ginčų sprendimo centru, pažymi Vilniuje pirmadienį diskutavę valdžios, valstybinių teismų ir privataus sektoriaus atstovai. Anot jų, arbitražui populiarėjant, bendradarbiavimo su ...

Negalavimas, tampantis profesine liga

 Kuo dažniau spragsite kompiuterio pele, tuo didesnė tikimybė, kad rankoje, rieše, kakle ir petyje jausite skausmą, nutirpimą ir kitokius nemalonius pojūčius. Daugiau nei du trečdalius darbo laiko prie kompiuterių praleidžiantys žmonės ...

Populiariausios „CENTO“ prekės ir kodėl jos yra pigesnės

 Privatūs prekės ženklai – visi esame apie tai girdėję, tačiau ar tikrai apie juos viską žinome? Vi¬suomenės apklausos rodo, kad žmonės produktus linkę vertinti pagal jų kainos ir kokybės san¬tykį. Tačiau dažnai prekės kainą ...

Ekonomistai: po penkerių metų Lietuvos laukia du rimti sukrėtimai (4)

2020 metai gali būti labai sudėtingi Lietuvos ekonomikai, o tai lems dvi priežastys – gerokai sumažėsianti Europos Sąjungos (ES) parama ir gili demografinė duobė, rašo portalas 15min.lt. Apskaičiuota, kad kito dešimtmečio ...

Į Klaipėdą atplaukia trečiasis dujovežis su komerciniu SGD kroviniu

 Šią savaitę į Klaipėdos uostą atplaukia trečiasis komercinis suskystintų gamtinių dujų (SGD) krovinys, skirtas pirmajam Baltijos šalyse SGD terminalui. SGD terminalo operatorės „Klaipėdos naftos“ atstovė spaudai ...

Baltijos šalys importavo 45 proc. daugiau suomiškos elektros

 Elektros energijos importas iš Suomijos į Baltijos šalis kovo mėn. pasiekė aukščiausią tašką nuo „Estlink“ jungties veikimo pradžios 2013 m. gruodį ir buvo 937 GWh. Tai – 45 proc. daugiau nei ...



 

 


Dienos klausimas

Ar planuojate įsigyti NT dar šiais metais?

 

Dienos citata

Įsivedus eurą nuo 2015 metų pradžios valstybės rinkliavos nedidės, o valstybė gali parodyti pavyzdį, kaip reikia elgtis perskaičiuojant kainas iš litų į eurus.

Finansų minsitras Rimantas Šadžius

Archyvas

Dienos skaičius

40 proc.

Tiek vidutinis kainų lygis Lietuvoje yra mažesnis nei ES vidurkis.

Archyvas