Ką reikia žinoti prieš perkant naują būstą?

(Puslapis 1 iš 2)


Fotodienos nuotr.

Ekonomika.lt

2013-01-26 16:01

Pirkdami naujai pastatytą būstą, žmonės dažnai situaciją vertina esamuoju laiku – dabar matomą vaizdą ir aplinką, dabartinius kaštus ir pajamas, tačiau retai vertina galimus ilgesnio laikotarpio pasikeitimus, kurie gali visiškai pakeisti būsto vaizdą, vertę ar asmenines galimybes. Kokius klausimus potencialus nekilnojamojo turto pirkėjas turi užduoti sau ir pardavėjui, kad užtikrintų investicijos į NT sėkmę?

Žiūrėti į ateitį

Pasak NT bendrovės „Newsec“ pardavimų vadovo Giedriaus Ragaišio, pirmiausia verta pasidomėti, ar skelbiama būsto kaina pirkimo momentu atitinka jo vertę. Tai galima sužinoti pasidomėjus panašių objektų kaina rinkoje, pasikonsultavus su skirtingais NT konsultantais, o perkant naują butą – susitikus su bent keletu NT vystytojų atstovų ir palyginus jų kainas.

Kitas svarbus bruožas – likvidumas. „Perkant būstą visada reikia įvertinti „kas, jeigu...“. Galbūt pirkėjas ateityje neturės galimybės išlaikyti įsigytą turtą arba norės jį pakeisti kitu – jis turi būti tikras turto likvidumu ir įvertinti riziką, – pasakojo G. Ragaišis. – Likvidumą labiausiai nusako būsto vieta – su nedidelėmis išimtimis toliau nuo centro esantys būstai yra pigesni, tačiau ir jų likvidumas yra mažesnis.“

Specialistai pataria atsižvelgti, ar būstas turi pranašumų, kurie lyginamuoju aspektu didina ilgalaikę jo vertę rinkoje – būsto vieta, atstumas nuo miesto transporto ir pan.

„Akivaizdu, kad naujas ir prabangiai įrengtas būstas mažiau palankiai vertinamuose miesto rajonuose ilgainiui neišlaikys tokios vertės, kaip senesnis vidutiniškai įrengtas būstas, pavyzdžiui, miesto centre. Būsima vertė tebevystomame miesto rajone taip pat gali būti numanoma susipažinus su rajono plėtros planais, tačiau jie išlieka tik planais tol, kol atsiranda pardavimo potencialas“, – teigia Antakalnyje statomų „Aurum apartamentų“ atstovas Laurynas Mituzas.

Infrastruktūra didina vertę

Anot jo, svarbu pasidomėti ir rajono infrastruktūra: koks atstumas nuo planuojamo būsto iki artimiausios parduotuvės, mokyklos, ligoninės ar viešojo transporto stotelės. Išvystyta infrastruktūra taupo laiką, sumažina transporto kaštus ir didina būsto vertę.

Perkantiems būstą L. Mituzas siūlo atkreipti dėmesį į rajono apstatymo tankumą – kur potencialiai dar gali būti planuojamos statybos. „Jei prieš jūsų būsimus langus yra tuščias sklypas, kuriame tilptų dar vienas pastatas, jis anksčiau ar vėliau ten tikrai atsiras. Be to, greičiausiai – ne mažesnis, nei jau stovintis jūsiškis. Priešais išdygus kitam pastatui, iškart krinta ne tik gyvenimo kokybė, bet ir būsto vertė“, – teigia L. Mituzas.

R. Ragaišis priduria, kad paprastai būstas vertinamas kompleksiškai – mikro ir makro parametrais. „Makro parametrai – likvidumas pagal rajoną, turto kokybę, vietos patrauklumo faktoriai, o mikro parametrai apibūdina patį turtą ir su juo susijusią infrastruktūrą – koks tai pastatas, kuris aukštas, kiek iš viso aukštų, koks turtas yra pastate, kaip išspręstas automobilių statymo klausimas, kiek pastatų yra šalia, ir panašiai“, – vardija G. Ragaišis.

Straipsnio puslapiai:

Close
Jūsų komentaras

Vardas*

El. paštas (nerodomas)

Komentaras*


Nori paremti pieno gamintojus

 Žemės ūkio ministrė Virginija Baltraitienė sako, kad svarstoma galimybė iš valstybės biudžeto paremti pieno gamintojus, kurie dėl žemų supirkimo kainų patiria nuostolių. Tam esą reikalingas Europos Komisijos pritarimas: „Visus ...

„Fresh Market“ pasitraukimas ne tik atvėrė rinką, bet ir moko nekartoti komunikacijos klaidų

 Lietuvos maisto prekybos internetu rinka niekada nebuvo didelė, o dabar, pasitraukus kompanijai „Fresh Market“, liko tik viena įmonė – „Barbora“. Tiesa, pastaroji dėl susidariusios padėties jau dabar perspėja ...

Atskleista, kaip „Lidl“ taiko žemas kainas (1)

 Šiemet į Lietuvą ateinantis Vokietijos mažmeninės prekybos milžinas „Lidl“, ne tik startuos su keliomis parduotuvėmis, tačiau rinkos senbuvius sieks spausti mažomis kainomis. Šiai strategijai kompanija beveik visose ...

Paliko sostinę ir stačia galva nėrė į rankų darbo kosmetikos gamybą video

 Kvepiantis natūralios kosmetikos versliukas taip užbūrė tris bendramintes pedagoges, kad jos paliko sostinę ir stačia galva nėrė į rankų darbo kosmetikos gamybą Anykščiuose. Dabar jaunosios verslininkės džiaugiasi, kad vos po trejų ...

„Kurk Lietuvai“ koordinatorė: man šimtą kartų mieliau dirbti Lietuvoje

 Nors Vytauto Didžiojo universiteto mokslininkės padarė išvadą, kad emigracijoje gyvenantys lietuviai jaučiasi laimingesni nei savo šalyje likę tautiečiai, „Kurk Lietuvai“ programos koordinatorė Rūta Mačiulytė ir ...

Rado būdą, kaip nemokamai išsigryninti pinigus

 Prekybos tinklo „Maxima“ duomenimis, grynųjų pinigų išsiėmimo iš debeto ar kredito kortelės paslauga parduotuvių kasose besinaudojantys klientai išsiima vis didesnes grynųjų pinigų sumas. Lyginant praėjusių ...

Į konkuruojančią mobiliojo ryšio rinką – už mokesčių mokėtojų pinigus

Lietuvos gyventojai už mobiliojo ryšio paslaugas moka pigiausiai visoje Europos Sąjungoje (ES). Čia veikia tik trys operatoriai, tačiau, analitikų, teigimu esant tokioms mažoms kainoms ketvirtojo žaidėjo atėjimas būtų labai sudėtingas. ...

Analitikai: sumažėjo verslo skolų suma

  Birželio mėnesį, palyginti su geguže, įmonių pradelstų skolų portfelis už paslaugas ir prekes į kreditą sumažėjo 16 mln. EUR ir laikotarpio gale sudarė 1,38 mlrd. EUR. Kreditų biuro „Creditinfo“ duomenimis, portfelio sumažėjimui ...

Pinganti nafta maisto produktų kainų gali ir nesumažinti

 Mažmeninės prekybos įmonių apyvarta (be PVM) 2015 m. birželį sudarė 772,8 mln. eurų ir palyginti su praėjusių metų birželiu, padidėjo 7,5 proc. palyginamosiomis kainomis, praneša Lietuvos statistikos departamentas. Maisto prekėmis ...

Ekspertai apie „Fresh Market“ krizę: tam nebuvo pasiruošta (1)

Pirmadienį mažmeninės prekybos tinklas „Fresh Market“ patvirtino, kad nutraukia savo e. prekybos verslą ir uždaro nepelningas parduotuves. Tiesa, šią žinią kompanija paskelbė tik po to, kai ji pasiekė žiniasklaidą. Ekspertai ...



 

 


Dienos klausimas

Ar planuojate įsigyti NT dar šiais metais?

 

Dienos citata

Įsivedus eurą nuo 2015 metų pradžios valstybės rinkliavos nedidės, o valstybė gali parodyti pavyzdį, kaip reikia elgtis perskaičiuojant kainas iš litų į eurus.

Finansų minsitras Rimantas Šadžius

Archyvas

Dienos skaičius

40 proc.

Tiek vidutinis kainų lygis Lietuvoje yra mažesnis nei ES vidurkis.

Archyvas