Kaip apsidrausti, kad buto šeimininkai nekeltų nuomos kainos pagal mėnulio fazę?

(Puslapis 1 iš 2)


Karolio Kavolėlio (Fotodiena) nuotr. Daigiabučiai

2016-09-30 09:43

Išsinuomavote butą, o po dviejų mėnesių – lyg iš giedro dangaus – nuomotojas praneša, jog pakelia nuomos kainą. Kaip apsidrausti nuo tokios netikėtos buto šeimininko žinios, ir ką privaloma žinoti, norint išvengti įvairių nuomos sutarties sąlygų pažeidimų ateityje?

Nekilnojamojo turto ekspertai pabrėžia, kad pagrindinė nuomininko gynybos priemonė, jei nuomotojas staiga kelia kainą arba nepagrįstai sutartį nutraukia, yra nuomos sutartis.

„Pasitaiko atvejų, kai pasirašius nuomos sutartį metams, jau po kelių mėnesių nuomotojas kainą pakelia, sakydamas, kad kainos šoktelėjo visoje nuomos rinkoje. Todėl dar prieš įsikeliant į naują butą, svarbu atidžiai perskaityti nuomos sutartį ir, esant reikalui, į ją įtraukti sąlygas, kurios apdraustų nuo nemalonių pakeitimų vėliau“, – teigia Ieva Basokė, nekilnojamojo turto skelbimų portalo Domoplius.lt projekto vadovė.

Dėl anksčiau laiko nutrauktos sutarties dažniausiai nukenčia jauni žmonės, studentai, kurie neturi daug patirties nuomodamiesi būstą ir nesigilina į sutarties sąlygas prieš dėdami ant jos parašą.

Pasak Linos Stroputės, advokatų kontoros „Sorainen“ teisininkės, nuomos sutartis turi aiškiai numatyti, kad nuomos kaina negali būti keičiama vienašališkai. Jei nuomotojas kainą vis tiek keičia arba, nuomininkui nesutikus su kainos pakeitimu, inicijuoja sutarties nutraukimą, tokie atvejai turi būti laikomi nuomotojo pažeidimu.

„Už savavališką nuomos sutarties pažeidimą, buto savininkas privalo sumokėti nuomininkui baudą ir taip padengti nuostolius, kuriuos šis patiria. Pavyzdžiui, išlaidas patirtas už kraustymosi ar naujų patalpų ieškojimo paslaugas. O jei nuomotojas su nuomininku ginčo neišsprendžia, pastarasis gali kreiptis į teismą“, – sako teisininkė.

Šeimos pagausėjimas – ne priežastis nutraukti sutartį

Netikėtas nuomos kainos pakėlimas – ne vienintelis nuomos sutarties pažeidimas. I. Basokės teigimu, neretai sutartis pažeidžiama ir dėl pasikeitusių aplinkybių, kurių į priekį ne visada įmanoma numatyti, pavyzdžiui, šeimos pagausėjimo.

„Būna atvejų, kada sutartyje įtraukiamas punktas, kad bute negali gyventi vaikai. Deja, neįmanoma gyvenimo suplanuoti metams ar dvejiems į priekį, todėl nuomotojo noras nutraukti sutartį vien dėl to, kad nuomininkai susilaukė vaikelio, prieštarauja žmogiškajam faktoriui“, – sako I. Basokė.

Norint išvengti galimų nesutarimų su buto šeimininku, teisininkai pataria prieš pasirašant sutartį išsiaiškinti, ar bute galima laikyti augintinius, ar leidžiama, pavyzdžiui, perdažyti sienas ar perklijuoti tapetus. Kuo aiškiau ir detaliau bus nubrėžiamos sąlygos, tuo sumažės ginčų su nuomotoju tikimybė.

Straipsnio puslapiai:

Close

Brangsta degalai: kainos neketina stabilizuotis

Dar vasarą ėmę brangti degalai ir toliau plonina vairuotojų pinigines. Degalų kainos toliau didėjo ir šį mėnesį. O štai dyzelinui per mėnesį pabrangus net šešiais procentais, jo kaina beveik susilygino su ...

Didesnė minimali alga Lietuvoje: kiek žmonės gaus „į rankas“

Nuo kitų metų Lietuvoje kylantis minimalus atlyginimas po mokesčių reformos vers lietuvius didžiuotis – bent teoriškai išsiskirsime iš Baltijos šalių kaimynių ir pirmausime pagal minimalų užmokestį. Tačiau ...

Daržovių kainos šoko aukštyn: rado naują kaltininką

Pernai praūžusios liūtys, o šiemet derlių nustekenusios sausros gerokai išaugino populiariausių lietuviškų daržovių kainas. Tačiau pasirodo, kad dėl kainų šuolio kaltos ne tik nepalankios oro sąlygos, bet ir prekybos ...

Kaip išsirinkti kiemui tinkamiausius vartus?

Siekiant aptverti privatų žemės sklypą tvora, dar vienu svarbiu elementu tampa tinkamai parinkti kiemo vartai. Vartai gali būti įvairaus dizaino, tačiau specialistai pataria juos derinti prie tvoros tam, kad bendras vaizdas žemės sklype būtų ...

Stebina ne vieną: nealkoholinis „džinas“ už 30 eurų

Nuo šių metų sugriežtinus prekybą alkoholiu bei uždraudus bet kokią alkoholio reklamą, prekybininkai ieško naujų būdų reklamuoti savo produkciją bei patraukti pirkėjų. Vienas būdų apeiti reklamos draudimus – nealkoholinių gėrimų ...

Ekonomistų verdiktas: pastarasis dešimtmetis lietuvių gyvenimui bus lemtingas

Trečiadienį pristatytame Lietuvos Respublikos Vyriausybės įgyvendinamų šešių struktūrinių reformų – mokesčių, sveikatos apsaugos, švietimo, inovacijų, pensijų ir šešėlio mažinimo srityse – ekonominėje ...

ES apkarpys išmokas Lietuvai: ragina ruoštis jau dabar

Naujasis Europos Sąjungos (ES) investicijų laikotarpis Lietuvai ir šalies verslininkams pažers iššūkių, kuriems ruoštis verslo organizacijų ir Finansų ministerijos atstovai siūlo pradėti jau dabar. Pagerėjus Lietuvos ...

Į Lietuvą žengia nauja turizmo bendrovė: siūlys keliones pamėgtomis kryptimis

Šių metų rugsėjo 27 dieną Latvijoje įsteigta įmonė „TT Baltics“ pradeda tarptautinio kelionių prekės ženklo TUI pardavimus Lietuvoje, Latvijoje ir Estijoje. „TT Baltics“ veikia didžiausio pasaulyje kelionių ...

Krizės pamokos Lietuvai: 20 metų atsiliekame nuo to, kas jau buvo padaryta

Šiemet pasaulyje galima „švęsti“ dvigubą, nors ir nemalonų, jubiliejų – lygiai prieš 20 metų ekonominė krizė paralyžiavo Rusiją, o lygiai prieš dešimtmetį bankrutavo JAV bankas milžinas ...

Bankų statistika: kortelės tapo įpročiu – jomis atsiskaitoma vis dažniau

Banko kortelėmis už prekes ir paslaugas atsiskaitoma vis dažniau, auga ir bendra operacijų kortelėmis apyvarta, rodo Lietuvos bankų asociacijos (LBA) duomenys. Specialistų vertinimu, negrynieji pinigai tampa vis labiau įprasti, o prie augimo ...

 

 

Dienos klausimas

Ar planuojate įsigyti NT dar šiais metais?

 

Dienos citata

Įsivedus eurą nuo 2015 metų pradžios valstybės rinkliavos nedidės, o valstybė gali parodyti pavyzdį, kaip reikia elgtis perskaičiuojant kainas iš litų į eurus.

Finansų minsitras Rimantas Šadžius

Archyvas

Dienos skaičius

40 proc.

Tiek vidutinis kainų lygis Lietuvoje yra mažesnis nei ES vidurkis.

Archyvas