Kaip naujasis nekilnojamojo turto mokestis paveiks nuomos bei būsto kainas?

(Puslapis 1 iš 3)


Nekilnojamasis turtas (nuotr. 123rf.com)

Viktorija Chockevičiūtė

2018-04-20 16:55

Mokesčių reformoje numatytas naujas mokestis nekilnojamajam turtui palies kiekvieną planuojantį įsigyti būstą. Susidurti su naujuoju mokesčiu gali tekti ir tiems, kurie būstą nuomojasi. Tiesa, analitikų nuomonės šiek tiek skiriasi, kaip gi visa tai atsilieps rinkai.

Finansų ministras Vilius Šapoka paaiškina, kokius pokyčius įneš šis mokestis. Šiuo metu visas turimas fizinio asmens nekilnojamasis turtas yra sumuojamas ir, jei neviršija 220 tūkst. eurų vertės, yra neapmokestinamas, o jei viršija, yra mokamas progresinis mokestis.

Pagal naują sistemą šis principas išlieka, tačiau įsijungia ir naujas, papildomas mokestis. Jei asmuo turi antrą, trečią, ketvirtą ir t.t. gyvenamosios paskirties būstą, jis yra apmokestinamas 0,3 proc. tarifu. Susumavus viso šio turto vertę, jeigu ji viršija 220 tūkst. eurų, įsijungia jau anksčiau nustatytas progresinis tarifas.

Sodo namelių, sodybų, garažų, sandėliukų ir panašios paskirties NT apmokestinimas nesikeičia.

„Vienareikšmiškai galiu sakyti, kad tai NT rinką paveiks teigiamai, padės išvengti NT burbulų, nes akivaizdžiai stebime tendenciją, kad gyventojai turintys vieną ar du būstus ima paskolas, kad turimą būstą galėtų išnuomoti ir tai turi poveikį rinkos kaitimui“, – sprendimą komentavo finansų ministras V. Šapoka.

Nuomos kainos gali keistis Kaune

Iš esmės nekilnojamojo turto analitikai mano, kad nuomotojai neperkels pilnos mokesčio sumos nuomininkui, nes viską sureguliuoja pati rinka. Tačiau pastebima, kad didmiesčiuose situacija skiriasi.

„ Iš esmės viską lemia pasiūla ir paklausa. Jeigu būtų taip lengva padidinti nuomos kainas, tai Vilniuje nuomotojai jau seniai būtų padarę, ką darė ne vienerius metus sėkmingai. Jei šiandien nebedidėja nuomos kainos, tai jau labiau yra nuomininkų rankose rinka ir nuomotojai nebegali diktuoti kainų. Dabar vien dėl to, kad jiems atsirado papildomas mokestis, padidinti nuomos kainas atrodo nelabai realu, nes tada jau būtų virš tų kainų, kurias būtų nustačiusi rinka šiuo metu.

Galbūt dar Kaune iš dalies galėtų, nes Kaunas dar augimo cikle, rinka labiau nuomotojų rankose“, – pastebėjo „Real Data“ įkūrėjas NT analitikas Arnoldas Antanavičius.

Tuo tarpu „Ober–haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims Raimondas Reginis tv3.lt tvirtina, kad nuomos kainos tikrai dėl naujojo mokesčio nedidės.

„Bet kokiu atveju nuomotojai turi konkuruoti rinkoje ir tikrai nebus taip, kad jei visi susitars ir iš karto tą mokestį perkels. Vis tiek jie konkuruoja vienas su kitu, mažai tikėtina, kad iš karto tokiu dydžiu nuomos kainos padidėtų. Jei kainos toliau didėtų, dalis žmonių kurie nuomojasi būstą, gali priimti sprendimą įsigyti būstą. Tai taptų dar labai ekonomiškai naudingiau. Automatiškai sumažėtų nuomininkų rinkoje, būtų sunkiau konkuruoti ir nuomotojai negalėtų padidinti kainos“, – komentuoja R. Reginis.

Straipsnio puslapiai:

- Viktorija Chockevičiūtė

Close

Paskelbti naujausi atlyginimų vidurkiai: skirtumai – dešimtimis kartų

Tarp daugiausiai mokėjusios įmonės ir daugiausia Lietuvoje darbuotojų turinčios įmonės atlyginimų vidurkių skirtumas – net daugiau nei 44 kartai. Tai galima pamatyti iš naujausių „Sodros“ duomenų. Pirmiausia pastebėtina, ...

„Sodra“ skelbia dar daugiau duomenų apie atlyginimus skirtingose įmonėse

„Sodra“ nuo šiol teikia daugiau viešų duomenų apie įmonių darbuotojų uždirbamas pajamas. Pradėta viešai skelbti įmonių, kuriose yra daugiau nei 20 darbuotojų, atlyginimų mediana, standartinis nuokrypis, 25 proc. ...

Ilja Laursas: jau šiandien yra gaminami bitkoinų radiatoriai namams šildyti

Abejonių, kad blockchain technologijų pritaikymas ir galimybės turi milžinišką potencialą, lieka vis mažiau. Ilja Laursas, rizikos kapitalo fondo „Nextury Ventures“ pirmininkas, verslininkas ir investuotojas, į programavimo ...

Į Lietuvą plūstant imigrantams imama skambinti pavojaus varpais dėl skriaudžiamų lietuvių

Lietuva sulaukia vis didesnio imigrantų skaičiaus. Kol darbdaviai trinka rankomis, darbuotojų atstovai praneša apie grėsmę – lietuviai tarps per brangūs ir turės emigruoti iš savo šalies.

Kokį būstą ir už kiek perka lietuviai, latviai, estai ir ukrainiečiai?

Nekilnojamojo turto skelbimų portaluose kasdien skelbiama apie daugybės butų bei namų pardavimą. Kokio ploto būstai vertinami ir kokios jų kainos skirtingose šalyse – Lietuvoje, Latvijoje, Estijoje bei Ukrainoje? Dažniau parduoda ...

NT ekspertai stebi augančią tendenciją: lietuviai nuo butų gręžiasi į nuosavus namus

Statistika rodo, kad Lietuvos gyventojai vis dažniau ryžtasi statyti nuosavą būstą ar keltis į jau pastatytą namą, taip dar labiau mažindami paklaustą butų rinkoje. Ekspertai teigia, kad tokia tendencija stebima pastaruosius kelerius metus. ...

Šeimas iš skurdo siūloma traukti didinant vaiko pinigus: suma turėtų būti daug didesnė

Nuomonių dėl vaiko pinigų yra įvairiausių. Vieni teigia, kad ankstesnė sistema buvo daug naudingesnė tėvams, kiti – įžvelgia didžiulį potencialą didinant vaiko pinigus. Tiesa, sutinkama su tuo, kad 30 eurų yra nepakankamas dydis. Ypač ...

Teigiami pokyčiai valstybei leido sutaupyti milijonus, bet viename sektoriuje vis dar klesti korupcija

Statybų sektorius vis dar išlieka skaudžiausia Lietuvos viešųjų pirkimų žaizda, bet matyti teigiamų prošvaisčių maisto ir kelių sektoriuje, kurie leidžia valstybei sutaupyti milijonus, pastebi Viešųjų pirkimų tarnybos ...

Artėja pokyčiai: nepasiruošusiems gresia didžiulės baudos

Jau kitą penktadienį, gegužės 25-ąją, visoje Europos Sąjungoje pradedamas taikyti Bendrasis duomenų apsaugos reglamentas. Teisingumo ministerija primena, kad visos organizacijos, net mažiausi verslai, turi peržiūrėti tvarkomus asmens duomenis ir ...

Per mėnesį šoktelėjusios kuro kainos tuština lietuvių pinigines

Šį mėnesį visų vairuojančių piniginės galėjo itin patuštėti. Gegužės mėnesį atliktas Pricer.lt degalų kainų tyrimas atskleidė, kad per mėnesį vidutinė A95 benzino kaina Lietuvoje (su PVM ir akcizu) kilo 6 proc., o dyzelinio kuro ...

 

 

Dienos klausimas

Ar planuojate įsigyti NT dar šiais metais?

 

Dienos citata

Įsivedus eurą nuo 2015 metų pradžios valstybės rinkliavos nedidės, o valstybė gali parodyti pavyzdį, kaip reikia elgtis perskaičiuojant kainas iš litų į eurus.

Finansų minsitras Rimantas Šadžius

Archyvas

Dienos skaičius

40 proc.

Tiek vidutinis kainų lygis Lietuvoje yra mažesnis nei ES vidurkis.

Archyvas