Kas geriau – pirkti ar nuomoti būstą?


Fotodienos nuotr.

Giedrė Sankauskaitė / Ekonomika.lt

2014-04-02 20:00

Lietuvos gyventojai linkę rinktis gyventi nuosavame, o ne nuomotame būste. Vis tik jų galimybes įsigyti nuosavą būstą labiausiai riboja per mažos pajamos. Į tai turėtų atsižvelgti tie, kas šiuo metu ketina įsigyti būstą, siekdami jį vėliau išnuomoti. Taip teigiama naujausiame SEB banko leidinyje „Lietuvos makroekonomikos apžvalga“.

Pastebima bendra ir vis ryškėjanti tendencija, kad žmonės į būstą vis dažniau žiūri ne tik kaip į gyvenamąją vietą, bet ir kaip į turto kaupimo priemonę. SEB banko analitikai neabejoja, kad kuomet palūkanos rekordiškai mažos, o būsto kainos dar nepadidėjusios, būstą pirkti metas palankus.

Pastaraisiais mėnesiais būsto rinka pastebimai atgijo. Negalutiniais Registrų centro duomenimis, būstui įsigyti išleistų pinigų suma daugiau kaip 20 proc. pranoko 2012 m. būsto rinkos apyvartą. Palyginti su ankstesniais metais, pirktų butų skaičius išaugo 24,8 proc., individualių ir sublokuotų gyvenamųjų namų – 9,6 proc.

Teoriškai sprendimas investuoti į būstą turėtų priklausyti nuo tokios investicijos pajamingumo, rizikos ir palyginimo su alternatyviomis investavimo galimybėmis.

Tuo tarpu sprendimas įsigyti nuosavą gyvenamąją vietą turėtų pirmiausia priklausyti nuo namų ūkio pajamų ir turto dydžio. Vis dėlto realiame gyvenime priimdami sprendimą įsigyti gyvenamąjį būstą žmonės mėgina derinti ir investicijos, ir gyvenamosios vietos nuosavybės įsigijimo motyvus. Taip pat įtakos turi ne tik ekonominiai ar demografiniai veiksniai.

Jeigu sprendimą pirkti ar nuomotis gyvenamąją vietų lemtų tik finansiniai motyvai, reikėtų palyginti būsto įsigijimo ir nuomos sąnaudas.

SEB banko leidinyje išsikiriami keli būsto turėjimo išlaidų elementai.

Pirma, būsto įsigijimo kaina. Antra, būsto paskolos palūkanų norma. Trečia, prarastos pajamos. Ketvirta, papildomi mokesčiai ar lengvatos. Taip pat išskiriami iš būsto išlaikymo ir panašūs elementai.

Egzistuoja ir dar vienas apsisprendimo įsigyti būstą motyvas – istoriniai duomenys rodo, kad per ilgą laikotarpį finasiškai naudingiau yra gyventi nuosavame būste.

Be finansinių motyvų ir ne ekonominių veiksnių, sąlygojančių ar namų ūkis gyvenamą būstą pirks, ar nuomosis. Yra paplitusi nuomonė, kad investicijos į nekilnojamąjį turtą padeda apsisaugoti nuo infliacijos ir ši apsauga yra patikimesnė negu investuojant į obligacijas ar akcijas.

Pasak SEB analitikų, ekonomiškai sunkiai paaiškinama, bet empiriniai stebėjimai rodo, kad namų ūkiai, nesugebantys sutaupyti, sukaupti turto, nes vartojimo reikmėms išleidžia viską, ką uždirba, už skolintas lėšas įsigiję būstą, paskolos įmokas mokėti visgi įstengia.

Taigi būsto įsigijimas už paskolą disciplinuoja namų ūkį ir taip leidžia lengviau sukaupti tam tirką turtą. Vis dėlto gyventi nuosavame būste, ypač jeigu tas būstas įsigytas be paskolos, yra kur kas saugiau negu nuomojamame, jau vien dėl to, kad nuomotojas gali pakelti nuomos kainą arba vienašališkai nutraukti nuomos sutartį. Be to, savininkui daug paprasčiau negu nuomininkui planuoti ir valdyti būsto priežiūros išlaidas.

- Giedrė Sankauskaitė

Close

Brangsta degalai: kainos neketina stabilizuotis

Dar vasarą ėmę brangti degalai ir toliau plonina vairuotojų pinigines. Degalų kainos toliau didėjo ir šį mėnesį. O štai dyzelinui per mėnesį pabrangus net šešiais procentais, jo kaina beveik susilygino su ...

Didesnė minimali alga Lietuvoje: kiek žmonės gaus „į rankas“

Nuo kitų metų Lietuvoje kylantis minimalus atlyginimas po mokesčių reformos vers lietuvius didžiuotis – bent teoriškai išsiskirsime iš Baltijos šalių kaimynių ir pirmausime pagal minimalų užmokestį. Tačiau ...

Daržovių kainos šoko aukštyn: rado naują kaltininką

Pernai praūžusios liūtys, o šiemet derlių nustekenusios sausros gerokai išaugino populiariausių lietuviškų daržovių kainas. Tačiau pasirodo, kad dėl kainų šuolio kaltos ne tik nepalankios oro sąlygos, bet ir prekybos ...

Kaip išsirinkti kiemui tinkamiausius vartus?

Siekiant aptverti privatų žemės sklypą tvora, dar vienu svarbiu elementu tampa tinkamai parinkti kiemo vartai. Vartai gali būti įvairaus dizaino, tačiau specialistai pataria juos derinti prie tvoros tam, kad bendras vaizdas žemės sklype būtų ...

Stebina ne vieną: nealkoholinis „džinas“ už 30 eurų

Nuo šių metų sugriežtinus prekybą alkoholiu bei uždraudus bet kokią alkoholio reklamą, prekybininkai ieško naujų būdų reklamuoti savo produkciją bei patraukti pirkėjų. Vienas būdų apeiti reklamos draudimus – nealkoholinių gėrimų ...

Ekonomistų verdiktas: pastarasis dešimtmetis lietuvių gyvenimui bus lemtingas

Trečiadienį pristatytame Lietuvos Respublikos Vyriausybės įgyvendinamų šešių struktūrinių reformų – mokesčių, sveikatos apsaugos, švietimo, inovacijų, pensijų ir šešėlio mažinimo srityse – ekonominėje ...

ES apkarpys išmokas Lietuvai: ragina ruoštis jau dabar

Naujasis Europos Sąjungos (ES) investicijų laikotarpis Lietuvai ir šalies verslininkams pažers iššūkių, kuriems ruoštis verslo organizacijų ir Finansų ministerijos atstovai siūlo pradėti jau dabar. Pagerėjus Lietuvos ...

Į Lietuvą žengia nauja turizmo bendrovė: siūlys keliones pamėgtomis kryptimis

Šių metų rugsėjo 27 dieną Latvijoje įsteigta įmonė „TT Baltics“ pradeda tarptautinio kelionių prekės ženklo TUI pardavimus Lietuvoje, Latvijoje ir Estijoje. „TT Baltics“ veikia didžiausio pasaulyje kelionių ...

Krizės pamokos Lietuvai: 20 metų atsiliekame nuo to, kas jau buvo padaryta

Šiemet pasaulyje galima „švęsti“ dvigubą, nors ir nemalonų, jubiliejų – lygiai prieš 20 metų ekonominė krizė paralyžiavo Rusiją, o lygiai prieš dešimtmetį bankrutavo JAV bankas milžinas ...

Bankų statistika: kortelės tapo įpročiu – jomis atsiskaitoma vis dažniau

Banko kortelėmis už prekes ir paslaugas atsiskaitoma vis dažniau, auga ir bendra operacijų kortelėmis apyvarta, rodo Lietuvos bankų asociacijos (LBA) duomenys. Specialistų vertinimu, negrynieji pinigai tampa vis labiau įprasti, o prie augimo ...

 

 

Dienos klausimas

Ar planuojate įsigyti NT dar šiais metais?

 

Dienos citata

Įsivedus eurą nuo 2015 metų pradžios valstybės rinkliavos nedidės, o valstybė gali parodyti pavyzdį, kaip reikia elgtis perskaičiuojant kainas iš litų į eurus.

Finansų minsitras Rimantas Šadžius

Archyvas

Dienos skaičius

40 proc.

Tiek vidutinis kainų lygis Lietuvoje yra mažesnis nei ES vidurkis.

Archyvas