Keičiasi biuro nuomininkų poreikiai


Fotodienos nuotr.

Ekonomika.lt

2014-03-12 11:29

 Vilniuje, augant biurų paklausai, verslo centrų užimtumas pasiekė rekordines aukštumas, kurio nebuvo nuo 2007 metų. Nors 2013 metais biurų pasiūla augo, sostinėje duris atvėrė trys nauji A ir B+ klasės verslo centrai, kurių plotas siekė apie 17 tūkstančių kvadratinių metrų, beveik visos patalpos buvo išnuomotos. Verslo centrų vakansija sostinėje sumažėjo iki 1 proc.

„Praėjusiais metais biurų paklausos augimą skatino gerėjanti šalies ekonomika, naujų tarptautinių įmonių atėjimas ir verslo plėtra”, - teigia nekilnojamojo turto bendrovės „Eika” l.e.p. Turto valdymo departamento direktorė Aistė Adamonytė. Įmonės valdomame „Eikos verslo centre“ taip pat beveik visi biurai išnuomoti. Laisvi vos 200 kvadratinių metrų, kurie sudaro mažiau negu vieną procentą nuomojamo ploto.

Šiuo metu Vilniaus biurų rinka ne tik aktyvi, bet joje vyksta ir daug pokyčių. Labiausiai pastebimi pasikeitę nuomininkų poreikiai. Rinkoje dominuoja didesnių biurų paklausa, kurių plotas nuo 500 iki 2000 kvadratinių metrų. Pagrindinis reikalavimas – kuo didesnis tipinis aukšto plotas, todėl ši tendencija atsispindi ne tik statomuose, bet ir projektuojamuose verslo centruose. Svarbūs išlieka ir biuro vietos, aplink esančios infrastruktūros ir išlaikymo sąnaudų kriterijai.

„Pastebima tendencija, jog į naujas patalpas persikeliančios įmonės daugiau investuoja į patalpų įrengimą ir biuro baldus. Daugiau dėmesio skiriama darbuotojų patogumui: įrengiamos dviračių saugyklos, dušinės, taip pat didesnės virtuvėlės bei darbuotojų laisvalaikio zonos, kurioms atiduodamos patraukliausios patalpos, pavyzdžiui, su gražiausia panorama. Anksčiau, šis vaizdas tikėtina būtų vadovybės ar direktoriaus kabineto vieta“, - nuomos pokyčius vardija „Eika“ atstovė. „Populiarėjant atviro tipo biurams aktualūs tampa nedideli pasikalbėjimo kambariukai - „būdelės”.

Nuomotojams vis aktualesnės tampa dviračių statymo galimybės, apie kurias dažniausiai klausia tarptautinių įmonių atstovai. Nemažiau aktualus išlieka ir automobilių stovėjimas. Pasak A.Adamonytės, siekiant efektyviai paskirstyti stovėjimo vietas ir suteikti galimybę pasiūlyti jų daugiau nuomininkams, „Eikos verslo centre“ bus diegiama nauja automobilių stovėjimo sistema. „Pritaikysime pasaulyje populiarią sistemą, kuri suteikia tik patekimą į automobilių saugyklą, nepriskirdama tam tikros stovėjimo vietos. Tokiu būdu optimizuojamas vietų panaudojimas, nes kasdien dalis verslo centre įsikūrusių darbuotojų atostogauja, serga, išvyksta į komandiruotę, tad jų automobilių stovėjimo vietos lieka tuščios“, - pasakoja nekilnojamojo turto specialistė.

Iki šių metų pabaigos Vilniaus verslo centrų vakansija ir toliau išliks minimali. Daugiau pokyčių biurų rinkoje atsiras 2015 metais, kai bus užbaigti šiuo metu statomi verslo centrai. Atsidarius naujiems verslo centrams, anksčiau pastatyti biurų pastatai siekiant išlaikyti dabartinę klasę turės investuoti į sistemų patobulinimą ir modernizavimą. Priešingu atveju, palaipsniui mažėjanti „senųjų“ verslo centrų vertė atsispindės ir biurų nuomos kainose.

Close

Į Lietuvą plūstant imigrantams imama skambinti pavojaus varpais dėl skriaudžiamų lietuvių

Lietuva sulaukia vis didesnio imigrantų skaičiaus. Kol darbdaviai trinka rankomis, darbuotojų atstovai praneša apie grėsmę – lietuviai tarps per brangūs ir turės emigruoti iš savo šalies.

Kokį būstą ir už kiek perka lietuviai, latviai, estai ir ukrainiečiai?

Nekilnojamojo turto skelbimų portaluose kasdien skelbiama apie daugybės butų bei namų pardavimą. Kokio ploto būstai vertinami ir kokios jų kainos skirtingose šalyse – Lietuvoje, Latvijoje, Estijoje bei Ukrainoje? Dažniau parduoda ...

NT ekspertai stebi augančią tendenciją: lietuviai nuo butų gręžiasi į nuosavus namus

Statistika rodo, kad Lietuvos gyventojai vis dažniau ryžtasi statyti nuosavą būstą ar keltis į jau pastatytą namą, taip dar labiau mažindami paklaustą butų rinkoje. Ekspertai teigia, kad tokia tendencija stebima pastaruosius kelerius metus. ...

Šeimas iš skurdo siūloma traukti didinant vaiko pinigus: suma turėtų būti daug didesnė

Nuomonių dėl vaiko pinigų yra įvairiausių. Vieni teigia, kad ankstesnė sistema buvo daug naudingesnė tėvams, kiti – įžvelgia didžiulį potencialą didinant vaiko pinigus. Tiesa, sutinkama su tuo, kad 30 eurų yra nepakankamas dydis. Ypač ...

Teigiami pokyčiai valstybei leido sutaupyti milijonus, bet viename sektoriuje vis dar klesti korupcija

Statybų sektorius vis dar išlieka skaudžiausia Lietuvos viešųjų pirkimų žaizda, bet matyti teigiamų prošvaisčių maisto ir kelių sektoriuje, kurie leidžia valstybei sutaupyti milijonus, pastebi Viešųjų pirkimų tarnybos ...

Artėja pokyčiai: nepasiruošusiems gresia didžiulės baudos

Jau kitą penktadienį, gegužės 25-ąją, visoje Europos Sąjungoje pradedamas taikyti Bendrasis duomenų apsaugos reglamentas. Teisingumo ministerija primena, kad visos organizacijos, net mažiausi verslai, turi peržiūrėti tvarkomus asmens duomenis ir ...

Per mėnesį šoktelėjusios kuro kainos tuština lietuvių pinigines

Šį mėnesį visų vairuojančių piniginės galėjo itin patuštėti. Gegužės mėnesį atliktas Pricer.lt degalų kainų tyrimas atskleidė, kad per mėnesį vidutinė A95 benzino kaina Lietuvoje (su PVM ir akcizu) kilo 6 proc., o dyzelinio kuro ...

„Sodra“ perspėja: ruošiamas skolininkų sąrašas, pinigai bus išieškomi

„Sodrai“ perėmus Vaikų išlaikymo fondą į savo rankas, atėjo laikas permainoms. Nuspręsta pradėti dirbti daug aktyviau su valstybei skolingais asmenimis. Tokių – apie 40 tūkstančių. Iš valstybės biudžeto Lietuvoje ...

„Lietuvos geležinkeliai“ dalinasi naujienomis: startuoja vasariški atostogų maršrutai

Praėjusiais metais išpopuliarėjęs „Pajūrio ekspresas“ grįžta – jau nuo gegužės 25-osios „Lietuvos geležinkeliai“ į labiausiai pamėgtus kurortus kvies važiuoti patogiais ir šiuolaikiškais ...

Ekspertė pataria, kaip taupyti apsiperkant

Apsipirkimas prieš tai neįvertinus tikrojo produktų ar prekių poreikio, neatidumas vertinant kainas ir kitos priežastys lemia, kiek išleisime užsukę į parduotuvę. Finansų ekspertai sako, jog laikantis kelių pagrindinių taisyklių, ...

 

 

Dienos klausimas

Ar planuojate įsigyti NT dar šiais metais?

 

Dienos citata

Įsivedus eurą nuo 2015 metų pradžios valstybės rinkliavos nedidės, o valstybė gali parodyti pavyzdį, kaip reikia elgtis perskaičiuojant kainas iš litų į eurus.

Finansų minsitras Rimantas Šadžius

Archyvas

Dienos skaičius

40 proc.

Tiek vidutinis kainų lygis Lietuvoje yra mažesnis nei ES vidurkis.

Archyvas