Keičiasi biuro nuomininkų poreikiai


Fotodienos nuotr.

Ekonomika.lt

2014-03-12 11:29

 Vilniuje, augant biurų paklausai, verslo centrų užimtumas pasiekė rekordines aukštumas, kurio nebuvo nuo 2007 metų. Nors 2013 metais biurų pasiūla augo, sostinėje duris atvėrė trys nauji A ir B+ klasės verslo centrai, kurių plotas siekė apie 17 tūkstančių kvadratinių metrų, beveik visos patalpos buvo išnuomotos. Verslo centrų vakansija sostinėje sumažėjo iki 1 proc.

„Praėjusiais metais biurų paklausos augimą skatino gerėjanti šalies ekonomika, naujų tarptautinių įmonių atėjimas ir verslo plėtra”, - teigia nekilnojamojo turto bendrovės „Eika” l.e.p. Turto valdymo departamento direktorė Aistė Adamonytė. Įmonės valdomame „Eikos verslo centre“ taip pat beveik visi biurai išnuomoti. Laisvi vos 200 kvadratinių metrų, kurie sudaro mažiau negu vieną procentą nuomojamo ploto.

Šiuo metu Vilniaus biurų rinka ne tik aktyvi, bet joje vyksta ir daug pokyčių. Labiausiai pastebimi pasikeitę nuomininkų poreikiai. Rinkoje dominuoja didesnių biurų paklausa, kurių plotas nuo 500 iki 2000 kvadratinių metrų. Pagrindinis reikalavimas – kuo didesnis tipinis aukšto plotas, todėl ši tendencija atsispindi ne tik statomuose, bet ir projektuojamuose verslo centruose. Svarbūs išlieka ir biuro vietos, aplink esančios infrastruktūros ir išlaikymo sąnaudų kriterijai.

„Pastebima tendencija, jog į naujas patalpas persikeliančios įmonės daugiau investuoja į patalpų įrengimą ir biuro baldus. Daugiau dėmesio skiriama darbuotojų patogumui: įrengiamos dviračių saugyklos, dušinės, taip pat didesnės virtuvėlės bei darbuotojų laisvalaikio zonos, kurioms atiduodamos patraukliausios patalpos, pavyzdžiui, su gražiausia panorama. Anksčiau, šis vaizdas tikėtina būtų vadovybės ar direktoriaus kabineto vieta“, - nuomos pokyčius vardija „Eika“ atstovė. „Populiarėjant atviro tipo biurams aktualūs tampa nedideli pasikalbėjimo kambariukai - „būdelės”.

Nuomotojams vis aktualesnės tampa dviračių statymo galimybės, apie kurias dažniausiai klausia tarptautinių įmonių atstovai. Nemažiau aktualus išlieka ir automobilių stovėjimas. Pasak A.Adamonytės, siekiant efektyviai paskirstyti stovėjimo vietas ir suteikti galimybę pasiūlyti jų daugiau nuomininkams, „Eikos verslo centre“ bus diegiama nauja automobilių stovėjimo sistema. „Pritaikysime pasaulyje populiarią sistemą, kuri suteikia tik patekimą į automobilių saugyklą, nepriskirdama tam tikros stovėjimo vietos. Tokiu būdu optimizuojamas vietų panaudojimas, nes kasdien dalis verslo centre įsikūrusių darbuotojų atostogauja, serga, išvyksta į komandiruotę, tad jų automobilių stovėjimo vietos lieka tuščios“, - pasakoja nekilnojamojo turto specialistė.

Iki šių metų pabaigos Vilniaus verslo centrų vakansija ir toliau išliks minimali. Daugiau pokyčių biurų rinkoje atsiras 2015 metais, kai bus užbaigti šiuo metu statomi verslo centrai. Atsidarius naujiems verslo centrams, anksčiau pastatyti biurų pastatai siekiant išlaikyti dabartinę klasę turės investuoti į sistemų patobulinimą ir modernizavimą. Priešingu atveju, palaipsniui mažėjanti „senųjų“ verslo centrų vertė atsispindės ir biurų nuomos kainose.

Close

Daržovių kainos šoko aukštyn: rado naują kaltininką

Pernai praūžusios liūtys, o šiemet derlių nustekenusios sausros gerokai išaugino populiariausių lietuviškų daržovių kainas. Tačiau pasirodo, kad dėl kainų šuolio kaltos ne tik nepalankios oro sąlygos, bet ir prekybos ...

Stebina ne vieną: nealkoholinis „džinas“ už 30 eurų

Nuo šių metų sugriežtinus prekybą alkoholiu bei uždraudus bet kokią alkoholio reklamą, prekybininkai ieško naujų būdų reklamuoti savo produkciją bei patraukti pirkėjų. Vienas būdų apeiti reklamos draudimus – nealkoholinių gėrimų ...

Ekonomistų verdiktas: pastarasis dešimtmetis lietuvių gyvenimui bus lemtingas

Trečiadienį pristatytame Lietuvos Respublikos Vyriausybės įgyvendinamų šešių struktūrinių reformų – mokesčių, sveikatos apsaugos, švietimo, inovacijų, pensijų ir šešėlio mažinimo srityse – ekonominėje ...

ES apkarpys išmokas Lietuvai: ragina ruoštis jau dabar

Naujasis Europos Sąjungos (ES) investicijų laikotarpis Lietuvai ir šalies verslininkams pažers iššūkių, kuriems ruoštis verslo organizacijų ir Finansų ministerijos atstovai siūlo pradėti jau dabar. Pagerėjus Lietuvos ...

Į Lietuvą žengia nauja turizmo bendrovė: siūlys keliones pamėgtomis kryptimis

Šių metų rugsėjo 27 dieną Latvijoje įsteigta įmonė „TT Baltics“ pradeda tarptautinio kelionių prekės ženklo TUI pardavimus Lietuvoje, Latvijoje ir Estijoje. „TT Baltics“ veikia didžiausio pasaulyje kelionių ...

Krizės pamokos Lietuvai: 20 metų atsiliekame nuo to, kas jau buvo padaryta

Šiemet pasaulyje galima „švęsti“ dvigubą, nors ir nemalonų, jubiliejų – lygiai prieš 20 metų ekonominė krizė paralyžiavo Rusiją, o lygiai prieš dešimtmetį bankrutavo JAV bankas milžinas ...

Bankų statistika: kortelės tapo įpročiu – jomis atsiskaitoma vis dažniau

Banko kortelėmis už prekes ir paslaugas atsiskaitoma vis dažniau, auga ir bendra operacijų kortelėmis apyvarta, rodo Lietuvos bankų asociacijos (LBA) duomenys. Specialistų vertinimu, negrynieji pinigai tampa vis labiau įprasti, o prie augimo ...

Pensijų kaupimo fenomenas: senatvei lietuviai atsidėjo solidžias sumas

Per pastaruosius penkerius metus beveik pusė dirbančiųjų sutaupė po tris vidutines mėnesio algas ir atsidėjo jas senatvei. Toks fenomenas užfiksuotas Lietuvoje – vienoje paskutiniųjų Europos Sąjungos (ES) valstybių pagal taupymo normą. ...

Galvos skausmas darbdaviams: rugsėjį prasideda nedarbingumo antplūdis

Rudenį į ugdymo įstaigas sugrįžę mažyliai ima aktyviai „dalintis“ ligomis, o tėvams tenka forminti nedarbingumą bei slaugyti atžalas. Personalo specialistai pastebi, kad rugsėjis yra naujas išbandymo metas darbdaviams. Vos ...

Traukinys sujungs keturių valstybių sostines: paaiškėjo bilietų kainos

 Kelionių traukiniais geografiją plečiantys „Lietuvos geležinkeliai“ kartu su Ukrainos geležinkeliais vykdo projektą traukiniu sujungti keturių valstybių sostines. Rugsėjo 28 d. iš Kijevo pradės kursuoti pirmieji šio ...

 

 

Dienos klausimas

Ar planuojate įsigyti NT dar šiais metais?

 

Dienos citata

Įsivedus eurą nuo 2015 metų pradžios valstybės rinkliavos nedidės, o valstybė gali parodyti pavyzdį, kaip reikia elgtis perskaičiuojant kainas iš litų į eurus.

Finansų minsitras Rimantas Šadžius

Archyvas

Dienos skaičius

40 proc.

Tiek vidutinis kainų lygis Lietuvoje yra mažesnis nei ES vidurkis.

Archyvas