Keičiasi biuro nuomininkų poreikiai


Fotodienos nuotr.

Ekonomika.lt

2014-03-12 11:29

 Vilniuje, augant biurų paklausai, verslo centrų užimtumas pasiekė rekordines aukštumas, kurio nebuvo nuo 2007 metų. Nors 2013 metais biurų pasiūla augo, sostinėje duris atvėrė trys nauji A ir B+ klasės verslo centrai, kurių plotas siekė apie 17 tūkstančių kvadratinių metrų, beveik visos patalpos buvo išnuomotos. Verslo centrų vakansija sostinėje sumažėjo iki 1 proc.

„Praėjusiais metais biurų paklausos augimą skatino gerėjanti šalies ekonomika, naujų tarptautinių įmonių atėjimas ir verslo plėtra”, - teigia nekilnojamojo turto bendrovės „Eika” l.e.p. Turto valdymo departamento direktorė Aistė Adamonytė. Įmonės valdomame „Eikos verslo centre“ taip pat beveik visi biurai išnuomoti. Laisvi vos 200 kvadratinių metrų, kurie sudaro mažiau negu vieną procentą nuomojamo ploto.

Šiuo metu Vilniaus biurų rinka ne tik aktyvi, bet joje vyksta ir daug pokyčių. Labiausiai pastebimi pasikeitę nuomininkų poreikiai. Rinkoje dominuoja didesnių biurų paklausa, kurių plotas nuo 500 iki 2000 kvadratinių metrų. Pagrindinis reikalavimas – kuo didesnis tipinis aukšto plotas, todėl ši tendencija atsispindi ne tik statomuose, bet ir projektuojamuose verslo centruose. Svarbūs išlieka ir biuro vietos, aplink esančios infrastruktūros ir išlaikymo sąnaudų kriterijai.

„Pastebima tendencija, jog į naujas patalpas persikeliančios įmonės daugiau investuoja į patalpų įrengimą ir biuro baldus. Daugiau dėmesio skiriama darbuotojų patogumui: įrengiamos dviračių saugyklos, dušinės, taip pat didesnės virtuvėlės bei darbuotojų laisvalaikio zonos, kurioms atiduodamos patraukliausios patalpos, pavyzdžiui, su gražiausia panorama. Anksčiau, šis vaizdas tikėtina būtų vadovybės ar direktoriaus kabineto vieta“, - nuomos pokyčius vardija „Eika“ atstovė. „Populiarėjant atviro tipo biurams aktualūs tampa nedideli pasikalbėjimo kambariukai - „būdelės”.

Nuomotojams vis aktualesnės tampa dviračių statymo galimybės, apie kurias dažniausiai klausia tarptautinių įmonių atstovai. Nemažiau aktualus išlieka ir automobilių stovėjimas. Pasak A.Adamonytės, siekiant efektyviai paskirstyti stovėjimo vietas ir suteikti galimybę pasiūlyti jų daugiau nuomininkams, „Eikos verslo centre“ bus diegiama nauja automobilių stovėjimo sistema. „Pritaikysime pasaulyje populiarią sistemą, kuri suteikia tik patekimą į automobilių saugyklą, nepriskirdama tam tikros stovėjimo vietos. Tokiu būdu optimizuojamas vietų panaudojimas, nes kasdien dalis verslo centre įsikūrusių darbuotojų atostogauja, serga, išvyksta į komandiruotę, tad jų automobilių stovėjimo vietos lieka tuščios“, - pasakoja nekilnojamojo turto specialistė.

Iki šių metų pabaigos Vilniaus verslo centrų vakansija ir toliau išliks minimali. Daugiau pokyčių biurų rinkoje atsiras 2015 metais, kai bus užbaigti šiuo metu statomi verslo centrai. Atsidarius naujiems verslo centrams, anksčiau pastatyti biurų pastatai siekiant išlaikyti dabartinę klasę turės investuoti į sistemų patobulinimą ir modernizavimą. Priešingu atveju, palaipsniui mažėjanti „senųjų“ verslo centrų vertė atsispindės ir biurų nuomos kainose.

Close

Ekonomistai įsitikinę – skurstančių lietuvių nedaugėja

 Statistikos departamento naujausi duomenys parodė, kad praeitais metais apie 650 tūkst. šalies gyventojų gyveno žemiau skurdo rizikos ribos. Per metus tokių lietuvių skaičius net padidėjo, tačiau ekonomistai ragina atkreipti dėmesį, ...

Lietuviai išleidžia daugiau nei uždirba – specialistai kaltina pačius gyventojus

 Lietuviai – mažiausiai taupanti tauta visoje Europos Sąjungoje. Iš jos, pasirodo, esame vieninteliai, kurie išleidžiame daugiau, nei uždirbame, nes vis skolinamės. Gyventojai piktinasi, kad jiems taupyti neleidžia maži ...

Augančios imigracijos miražas: Lietuvą iš duobės traukia ne grįžtantys lietuviai

 Daugelis lietuvių žinią apie augantį imigrantų skaičių, kuris jau tris mėnesius viršiją emigravusių rodiklį, pasitiko su džiaugsmu. Tačiau išsamesni migracijos rodikliai atskleidžia, kad mūsų gretas pildo ne kadaise geresnio ...

„Yandex. Taxi“ įsisuko į lietuvio sąskaitą: neteko virš 90 eurų net nepasinaudojęs paslaugomis

 Į Lietuvą žengusi rusiško kapitalo pavėžėjimo bendrovė „Yandex. Taxi“ sukėlė tikrą ažiotažą. Institucijos dėl duomenų apsaugos siūlo nesinaudoti šios įmonės paslaugomis, o TV3 redakciją pasiekė istorija, kad net ir ...

„Telia“ išjungia skaitmeninę antžeminę televiziją: ką reikia žinoti?

Daugiau nei 10 metų Lietuvoje veikusi skaitmeninė antžeminė (DVB-T) televizija – pakeliui į muziejų: mokamus jos kanalus transliuojanti „Telia“ nuo šiandien išjungia dalį siųstuvų, o paskutinės transliacijos bus ...

Pensinio amžiaus ilginimas – būtinybė, bet ragina dėmesį atkreipti į tris veiksnius

 Viešojoje erdvėje vis kyla diskusijų, ar pensinis amžius turėtų būti ilginamas. Kai kuriose Europos šalyse planuojama, kad į pensiją žmogus išeis tik sulaukęs 72 metų. Tai gali nutikti ir Lietuvoje, tačiau netapti ...

Bendrovė iš JAV atidarys gamyklą Šiauliuose: įdarbins iki 600 darbuotojų

 JAV gamintojas „INTUS Windows“ paskelbė apie savo planus atidaryti gamybos centrą ir įdarbinti iki 600 darbuotojų Šiauliuose. 50 000 m2 ploto gamyklos statybos, kurios kelerius ateinančius metus bus vykdomos etapais, bus ...

„Small Planet Airlines“ vadovas paaiškino, kodėl vėluoja jų skrydžiai

 Šį kelionių sezoną netyla kalbos apie „Small Planet Airlines“ vėlavimus. Pati bendrovė tikina, kad visa tai lėmė didesnis kelionių intensyvumas, o nuo kitų kompanijų jos tikrai neišsiskiria, kaip blogiukai. Tiesa, ...

„Wizz Air“ pranešė atšaukianti dalį skrydžių iš Lietuvos

 Penktadienį avialinijų bendrovė „Wizz Air“ žiniasklaidoje pradėjo dalintis oficialiu bendrovės komentaru, kuriame nurodo, kad norint, jog populiariausi maršrutai būtų prieinami už mažesnę kainą, tenka atsisakyti kai kurių ...

„Sodra“ paaiškino, kokias išmokas gausime po mokesčių reformos

 „Ar sujungus darbdavio ir darbuotojo mokamus mokesčius nesumažės mano atlyginimas ir „Sodros“ išmokos? Kokią įtaką mokesčių pokyčiai turės man asmeniškai?“ – tokių ir panašių klausimų ...

 

 

Dienos klausimas

Ar planuojate įsigyti NT dar šiais metais?

 

Dienos citata

Įsivedus eurą nuo 2015 metų pradžios valstybės rinkliavos nedidės, o valstybė gali parodyti pavyzdį, kaip reikia elgtis perskaičiuojant kainas iš litų į eurus.

Finansų minsitras Rimantas Šadžius

Archyvas

Dienos skaičius

40 proc.

Tiek vidutinis kainų lygis Lietuvoje yra mažesnis nei ES vidurkis.

Archyvas