Košmaras Guobų ir kitose gatvėse (2)

(Puslapis 1 iš 2)


Fotodienos nuotr.

Nerijus Mačiulis / Ekonomika.lt

2015-04-27 16:37

Pirmąjį šių metų ketvirtį visuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose sandorių skaičius butų rinkoje buvo maždaug trečdaliu mažesnis nei prieš metus. Žemyn pasuko ne tik sandorių skaičius, bet ir kainos. Kai kuriuose segmentuose metų pradžioje jos sumažėjo beveik dešimtadaliu. Ar tai tik trumpalaikė korekcija, ar būsto rinkoje tikėtinas ilgalaikis įšalas?

Tokį pokytį galima vadinti dramatišku ar net košmarišku, tačiau jis negalėjo būti netikėtas – praėjusieji metai buvo nenatūralaus klestėjimo laikotarpis, kuris ilgai tęstis negalėjo. Praėjusių metų pirmąjį ketvirtį Vilniuje sandorių skaičius buvo beveik toks pats kaip 2007-ųjų pirmąjį ketvirtį. Šiemet iš rinkos jau pasitraukė skubantys pirkėjai, norėję atsikratyti kišenes deginusių litų, todėl rinka šiuo metu tiesiog sugrįžta į natūralaus augimo vėžias.

Pernai buvo itin aktyvios kelios pirkėjų grupės. Visų pirma tai buvo ilgai sprendimą pirkti atidėlioję ir pradiniam įnašui lėšas kaupę gyventojai, kurie manė, kad tinkamiausias metas pirkti yra prieš euro įvedimą. Taip pat buvo aktyvesni ir emigrantai, kurie turi santaupų ir vis dar mato savo ateitį Lietuvoje. Galiausiai, didelė dalis pirkėjų buvo daug santaupų turintys gyventojai, kurie dėl vienų ar kitų priežasčių litų nenorėjo keisti į eurus, ir todėl iškeitė juos į nekilnojamąjį turtą ar kitas ilgalaikio vartojimo prekes. Šių pirkėjų aktyvumą iliustruoja ir tai, kad net 69 proc. visų sandorių butų rinkoje pernai buvo sudaryta nuosavomis lėšomis visai nesinaudojant finansinių institucijų paskolomis.

Apie artėjančius pokyčius būsto rinkoje signalizavo ir staiga pasikeitę gyventojų lūkesčiai. Šių metų pradžioje gyventojai pradėjo geriau vertinti šalies ekonomikos padėtį ir savo finansines galimybes, tačiau stambių pirkinių įsigijimo prognozės buvo žemiausiame lygyje nuo 2009-ųjų krizės. Ketinimai nors kiek sutaupyti ‒ priešingai, buvo aukščiausiame lygyje per pastarąjį dešimtmetį. Šiek tiek paradoksalu, tačiau didėjančios pajamos ir mažėjančios kainos gyventojus paskatino ne daugiau vartoti, o kaupti ateičiai.

Daugeliui euro įvedimas asocijavosi su kainų „dugnu“ – buvo tikima, kad įvedus bendrą Europos valiutą kainos tik didės. Tačiau šie metai turbūt bus dar vienas pavyzdys, iliustruojantis, kad nekilnojamo turto kainos gali ne tik kilti. Pirmąjį šių metų ketvirtį apretėjus pirkėjų gretoms dingo ir pardavėjų derybinė galia, o kainos patraukė žemyn – lyginant su paskutiniuoju praėjusių metų ketvirčiu, kainos Vilniuje sumažėjo 7,2 procento. Pokytis dar ryškesnis analizuojant tik naujos statybos butų rinką – ten kainos sumažėjo net 9,7 procento. Tiek naujos, tiek senos statybos butai Klaipėdoje atpigo maždaug 5 procentais, ir tik Kaune kainos šių metų pradžioje nesumažėjo. Prognozuojame, kad šiemet vidutinė butų kaina Vilniuje ir Klaipėdoje bus keliais procentais mažesnė nei pernai, o Kaune ji turėtų išlikti beveik nepasikeitusi.

Straipsnio puslapiai:

- Nerijus Mačiulis

Close

Gitanas Nausėda. Atlyginimų kėlimas mėtomas lyg karšta bulvė

 Tuo metu, kai visi choru kalba, kad Lietuvoje atlyginimai auga per lėtai, matome, kaip tvankiuose diskusijų kabinetuose dusinama galimybė užtikrinti nuoseklų gyventojų pajamų didėjimą, kuris pranoktų infliacijos tempą. Štai ...

Nerijus Mačiulis. Kaip pasauliniai prekybos karai paveiks Baltijos šalis?

 Kas praėjusių metų pabaigoje atrodė tik kaip tolima rizika, šiandien tapo kasdienybe – didžiosios pasaulio šalys kone kiekvieną mėnesį paskelbia apie vis naujus importo tarifus. Ko pasaulinės prekybos fronte galima tikėtis ...

Julita Varanauskienė. Atotrūkis tarp vyrų ir moterų pensijų – iššūkis ne tik Lietuvai

 „Sodros“ duomenimis, Lietuvoje atotrūkis tarp vidutinių vyrų ir moterų senatvės pensijų – 17 procentų. Vidutinė vyrų pensija šių metų balandį buvo 347 eurai, moterų – 288 eurai. Atotrūkį lemia tai, kad moterys ...

Tadas Povilauskas. Devyni mėnesiai iki „Brexit“: daug neaiškumo ir grėsmių

 Praėjo kiek daugiau negu dveji metai nuo „Brexit“ referendumo ir liko mažiau negu devyni mėnesiai iki oficialaus Jungtinės Karalystės pasitraukimo iš Europos Sąjungos (ES). Galima pripažinti, kad referendumo rezultatas kol ...

Rūta Vainienė. Ką parems parama būstui?

 Baigėsi Seimo pavasario sesija – baigėsi laiku, ir tai yra geroji žinia. Sprendimų buvo apstu – ypač paskutines dvi savaites dėmesį kaustė mokesčiai ir pensijos. Pasibaigusioje sesijoje buvo padėtas ir teisinis pamatas padėti ...

G. Nausėda ir M. Dubnikovas parašė pažymius reformoms: pasirašytų po priėmimu ar ne?

Seimui priėmus mokesčių ir pensijų reformą, dideli pokyčiai laukia jau nuo kitų metų. Ar visgi pokyčiai bus palankūs ar ne, diskutuojama su mokesčių ekspertu Mariumi Dubnikovu ir ekonomistu Gitanu Nausėda. Tiesa, prezidentė pasirašė kol kas ...

Tadas Povilauskas. Ar ne per daug lietuviui 57 eurai piniginėje?

Vidutiniškai lietuvio piniginėje galima rasti 57 eurus grynųjų pinigų. Daugiau negu vidutiniškai savo piniginėse turi prancūzas, suomis ar belgas, kurių vidutinės pajamos yra bent keturis kartus didesnės negu lietuvio. Tokius duomenis ...

Jūratė Cvilikienė. Ar verta studentui parduoti savo vasarą?

Jei esate studentas ar studentė ir dairotės sezoninio darbo skelbimų, jums tikriausiai patiktų darbas vasarai Kipro ar Ispanijos viešbutyje: su apgyvendinimu, maitinimu ir fiksuotu mėnesio atlyginimu. Tačiau kas vertingiau – vasarą ...

Robertas Dargis: ne vien verslai, bet ir kai kurie politikai ieško naudos

Lietuvos pramonininkų konfederacijos (LPK) prezidentas Robertas Dargis įsitikinęs, kad tokia valstybė, kurioje politikai ir verslas visiškai nebendrautų, neegzistuoja. Tačiau jis ragina nepamiršti, kad dėl verslo poveikio politikai ...

Julita Varanauskienė. Ar medianos ir kvantiliai apšvies besislepiančius šešėlyje?

Pradėjus viešai skelbti vidutines algas įmonėse, buvo tikimasi, kad didelio dėmesio sulauks tie darbdaviai, kurie moka pačius mažiausius atlyginimus. Kai toje pat vietovėje ta pačia veikla užsiimančių įmonių atlyginimų vidurkiai ...

 

 

Dienos klausimas

Ar planuojate įsigyti NT dar šiais metais?

 

Dienos citata

Įsivedus eurą nuo 2015 metų pradžios valstybės rinkliavos nedidės, o valstybė gali parodyti pavyzdį, kaip reikia elgtis perskaičiuojant kainas iš litų į eurus.

Finansų minsitras Rimantas Šadžius

Archyvas

Dienos skaičius

40 proc.

Tiek vidutinis kainų lygis Lietuvoje yra mažesnis nei ES vidurkis.

Archyvas