Laukinis kapitalizmas žemės sklypų rinkoje


Fotodienos nuotr.

Ekonomika.lt

2013-11-08 09:39

 Praėjusių metų džiaugsmus dėl rekordinio derliaus šiemet pakeitė chaosas žemės ūkio paskirties sklypų rinkoje. Šiandienos ūkininkų ir žemės sklypų savininkų veiksmus galima vadinti „laukinis kapitalizmas“, teigia Žemės ūkio paskirties nekilnojamojo turto valdymo bendrovės „Agro Management Team“ specialistai.

„Žemės ūkio paskirties sklypų rinka susikomplikavo dėl dviejų priežasčių – standartinių nuomos sutarčių ir žemės sklypų savininkų noro pasinaudoti praėjusių metų derliumi kaip priežastimi kelti kainas. Paprastai žemės ūkio paskirties sklypų nuomos sutartys sudaromos ne vieneriems ir ne dvejiems metams. Didžioji dalis praėjusiais metais sklypuose ūkininkavusių žemdirbių, juose derlių augino ir šiemet, – teigia „Agro Management Team“ direktorė Ingrida Dumčiutė. – Visgi sklypų nuomos kainos buvo tokios, kokios numatytos pasirašant sutartį, t. y., bemaž 2–3 kartus mažesnės nei šiuo metu egzistuojančios, dėl pernykščio derliaus gerokai išauginusios nuomos kainos. Pavyzdžiui, pernai žemės nuomos kainos, priklausomai nuo sklypo dydžio, Radviliškio rajone siekė nuo 200 Lt/ha iki 380 Lt/ha, o šiemet jau nuo 200 Lt/ha iki 600 Lt/ha“.

Ji pastebi, kad žemės ūkio paskirties sklypų savininkas tuo nėra patenkintas, jei žemės nuomotojas nesutinka mokėti bent 500 Lt/ha – kaip ir kiekvieno verslininko, jo tikslas – iš turimo kapitalo uždirbti kuo daugiau. Valdas plečiantis ūkininkas susiduria su sklypų savininkų reikalavimais mokėti tokią kainą, kokią tarsi įteisino pernykščiai derliaus rekordai ir grūdų supirkimo kainos. Tiesa, žemės savininkas dažniausiai kainą argumentuoja iš kaimyninių sklypų savininkų išgirstais gandais ir visiškai neatsižvelgia į realią sklypo būklę.

„Visiškai normalu, kad tame pačiame regione vieno ūkininko sklypo nuomos kaina nuo kito skiriasi ir keleta kartų – juk skiriasi derlingumas, sklypo dydis ir kiti parametrai. Tačiau pastaruoju metu pastebime, kad savininkai tiesiog nekreipia dėmesio ir visiškai diletantiškai prašo vienodų kainų bei manipuliuoja potencialiu nuomininku, sakydami, kad žemę išnuomos kiti ūkininkai. Konkurencija lyg ir natūrali, tačiau sklypus tokiomis kainomis nuomoja tik mažiau ekonomiškai išprusę ūkininkai ir užsieniečiai, kurie kainas skaičiuoja eurais arba savo šalyje egzistuojančiomis produkcijos supirkimo kainomis bei ES subsidijų dydžiais. Ši situacija daro rimtų nuostolių ūkininkui, kuris savo atsiperkamumą skaičiuoja atsižvelgdamas jau į šių metų grūdų supirkimo kainas ir Lietuvoje mokamas tiesiogines išmokas“, - sako I. Dumčiutė.

Derliaus savikainą didina ir išaugęs žemės mokestis. Žemės ūkio paskirties sklypų savininkai, bijodami vis dar neaiškaus dydžio žemės mokesčio, šio mokesčio finansinę naštą užkrauna ant ūkininko pečių. Šiam belieka tik galvoti, kaip tai paveiks derliaus savikainą.

Specialistų teigimu, tikslingiausia žemės ūkio paskirties sklypo arba jo nuomos kainą nustatyti pagal šiuos faktorius: išauginamos produkcijos kiekį, trąšų poreikį, dirvožemio struktūrą, jame esančius mineralus, sklypo reljefą, konfigūraciją ir kt. Tai leistų ūkininkui įsivertinti, kokias kultūras tikslingiausia auginti tame sklype, kiek verta už jį mokėti, o sklypo savininkas žinotų realią turimo turto kainą, o ne kaimyno gandus.

Close

Brangsta degalai: kainos neketina stabilizuotis

Dar vasarą ėmę brangti degalai ir toliau plonina vairuotojų pinigines. Degalų kainos toliau didėjo ir šį mėnesį. O štai dyzelinui per mėnesį pabrangus net šešiais procentais, jo kaina beveik susilygino su ...

Didesnė minimali alga Lietuvoje: kiek žmonės gaus „į rankas“

Nuo kitų metų Lietuvoje kylantis minimalus atlyginimas po mokesčių reformos vers lietuvius didžiuotis – bent teoriškai išsiskirsime iš Baltijos šalių kaimynių ir pirmausime pagal minimalų užmokestį. Tačiau ...

Daržovių kainos šoko aukštyn: rado naują kaltininką

Pernai praūžusios liūtys, o šiemet derlių nustekenusios sausros gerokai išaugino populiariausių lietuviškų daržovių kainas. Tačiau pasirodo, kad dėl kainų šuolio kaltos ne tik nepalankios oro sąlygos, bet ir prekybos ...

Kaip išsirinkti kiemui tinkamiausius vartus?

Siekiant aptverti privatų žemės sklypą tvora, dar vienu svarbiu elementu tampa tinkamai parinkti kiemo vartai. Vartai gali būti įvairaus dizaino, tačiau specialistai pataria juos derinti prie tvoros tam, kad bendras vaizdas žemės sklype būtų ...

Stebina ne vieną: nealkoholinis „džinas“ už 30 eurų

Nuo šių metų sugriežtinus prekybą alkoholiu bei uždraudus bet kokią alkoholio reklamą, prekybininkai ieško naujų būdų reklamuoti savo produkciją bei patraukti pirkėjų. Vienas būdų apeiti reklamos draudimus – nealkoholinių gėrimų ...

Ekonomistų verdiktas: pastarasis dešimtmetis lietuvių gyvenimui bus lemtingas

Trečiadienį pristatytame Lietuvos Respublikos Vyriausybės įgyvendinamų šešių struktūrinių reformų – mokesčių, sveikatos apsaugos, švietimo, inovacijų, pensijų ir šešėlio mažinimo srityse – ekonominėje ...

ES apkarpys išmokas Lietuvai: ragina ruoštis jau dabar

Naujasis Europos Sąjungos (ES) investicijų laikotarpis Lietuvai ir šalies verslininkams pažers iššūkių, kuriems ruoštis verslo organizacijų ir Finansų ministerijos atstovai siūlo pradėti jau dabar. Pagerėjus Lietuvos ...

Į Lietuvą žengia nauja turizmo bendrovė: siūlys keliones pamėgtomis kryptimis

Šių metų rugsėjo 27 dieną Latvijoje įsteigta įmonė „TT Baltics“ pradeda tarptautinio kelionių prekės ženklo TUI pardavimus Lietuvoje, Latvijoje ir Estijoje. „TT Baltics“ veikia didžiausio pasaulyje kelionių ...

Krizės pamokos Lietuvai: 20 metų atsiliekame nuo to, kas jau buvo padaryta

Šiemet pasaulyje galima „švęsti“ dvigubą, nors ir nemalonų, jubiliejų – lygiai prieš 20 metų ekonominė krizė paralyžiavo Rusiją, o lygiai prieš dešimtmetį bankrutavo JAV bankas milžinas ...

Bankų statistika: kortelės tapo įpročiu – jomis atsiskaitoma vis dažniau

Banko kortelėmis už prekes ir paslaugas atsiskaitoma vis dažniau, auga ir bendra operacijų kortelėmis apyvarta, rodo Lietuvos bankų asociacijos (LBA) duomenys. Specialistų vertinimu, negrynieji pinigai tampa vis labiau įprasti, o prie augimo ...

 

 

Dienos klausimas

Ar planuojate įsigyti NT dar šiais metais?

 

Dienos citata

Įsivedus eurą nuo 2015 metų pradžios valstybės rinkliavos nedidės, o valstybė gali parodyti pavyzdį, kaip reikia elgtis perskaičiuojant kainas iš litų į eurus.

Finansų minsitras Rimantas Šadžius

Archyvas

Dienos skaičius

40 proc.

Tiek vidutinis kainų lygis Lietuvoje yra mažesnis nei ES vidurkis.

Archyvas