Laukinis kapitalizmas žemės sklypų rinkoje


Fotodienos nuotr.

Ekonomika.lt

2013-11-08 09:39

 Praėjusių metų džiaugsmus dėl rekordinio derliaus šiemet pakeitė chaosas žemės ūkio paskirties sklypų rinkoje. Šiandienos ūkininkų ir žemės sklypų savininkų veiksmus galima vadinti „laukinis kapitalizmas“, teigia Žemės ūkio paskirties nekilnojamojo turto valdymo bendrovės „Agro Management Team“ specialistai.

„Žemės ūkio paskirties sklypų rinka susikomplikavo dėl dviejų priežasčių – standartinių nuomos sutarčių ir žemės sklypų savininkų noro pasinaudoti praėjusių metų derliumi kaip priežastimi kelti kainas. Paprastai žemės ūkio paskirties sklypų nuomos sutartys sudaromos ne vieneriems ir ne dvejiems metams. Didžioji dalis praėjusiais metais sklypuose ūkininkavusių žemdirbių, juose derlių augino ir šiemet, – teigia „Agro Management Team“ direktorė Ingrida Dumčiutė. – Visgi sklypų nuomos kainos buvo tokios, kokios numatytos pasirašant sutartį, t. y., bemaž 2–3 kartus mažesnės nei šiuo metu egzistuojančios, dėl pernykščio derliaus gerokai išauginusios nuomos kainos. Pavyzdžiui, pernai žemės nuomos kainos, priklausomai nuo sklypo dydžio, Radviliškio rajone siekė nuo 200 Lt/ha iki 380 Lt/ha, o šiemet jau nuo 200 Lt/ha iki 600 Lt/ha“.

Ji pastebi, kad žemės ūkio paskirties sklypų savininkas tuo nėra patenkintas, jei žemės nuomotojas nesutinka mokėti bent 500 Lt/ha – kaip ir kiekvieno verslininko, jo tikslas – iš turimo kapitalo uždirbti kuo daugiau. Valdas plečiantis ūkininkas susiduria su sklypų savininkų reikalavimais mokėti tokią kainą, kokią tarsi įteisino pernykščiai derliaus rekordai ir grūdų supirkimo kainos. Tiesa, žemės savininkas dažniausiai kainą argumentuoja iš kaimyninių sklypų savininkų išgirstais gandais ir visiškai neatsižvelgia į realią sklypo būklę.

„Visiškai normalu, kad tame pačiame regione vieno ūkininko sklypo nuomos kaina nuo kito skiriasi ir keleta kartų – juk skiriasi derlingumas, sklypo dydis ir kiti parametrai. Tačiau pastaruoju metu pastebime, kad savininkai tiesiog nekreipia dėmesio ir visiškai diletantiškai prašo vienodų kainų bei manipuliuoja potencialiu nuomininku, sakydami, kad žemę išnuomos kiti ūkininkai. Konkurencija lyg ir natūrali, tačiau sklypus tokiomis kainomis nuomoja tik mažiau ekonomiškai išprusę ūkininkai ir užsieniečiai, kurie kainas skaičiuoja eurais arba savo šalyje egzistuojančiomis produkcijos supirkimo kainomis bei ES subsidijų dydžiais. Ši situacija daro rimtų nuostolių ūkininkui, kuris savo atsiperkamumą skaičiuoja atsižvelgdamas jau į šių metų grūdų supirkimo kainas ir Lietuvoje mokamas tiesiogines išmokas“, - sako I. Dumčiutė.

Derliaus savikainą didina ir išaugęs žemės mokestis. Žemės ūkio paskirties sklypų savininkai, bijodami vis dar neaiškaus dydžio žemės mokesčio, šio mokesčio finansinę naštą užkrauna ant ūkininko pečių. Šiam belieka tik galvoti, kaip tai paveiks derliaus savikainą.

Specialistų teigimu, tikslingiausia žemės ūkio paskirties sklypo arba jo nuomos kainą nustatyti pagal šiuos faktorius: išauginamos produkcijos kiekį, trąšų poreikį, dirvožemio struktūrą, jame esančius mineralus, sklypo reljefą, konfigūraciją ir kt. Tai leistų ūkininkui įsivertinti, kokias kultūras tikslingiausia auginti tame sklype, kiek verta už jį mokėti, o sklypo savininkas žinotų realią turimo turto kainą, o ne kaimyno gandus.

Close

Krizės pamokos Lietuvai: 20 metų atsiliekame nuo to, kas jau buvo padaryta

Šiemet pasaulyje galima „švęsti“ dvigubą, nors ir nemalonų, jubiliejų – lygiai prieš 20 metų ekonominė krizė paralyžiavo Rusiją, o lygiai prieš dešimtmetį bankrutavo JAV bankas milžinas ...

Bankų statistika: kortelės tapo įpročiu – jomis atsiskaitoma vis dažniau

Banko kortelėmis už prekes ir paslaugas atsiskaitoma vis dažniau, auga ir bendra operacijų kortelėmis apyvarta, rodo Lietuvos bankų asociacijos (LBA) duomenys. Specialistų vertinimu, negrynieji pinigai tampa vis labiau įprasti, o prie augimo ...

Pensijų kaupimo fenomenas: senatvei lietuviai atsidėjo solidžias sumas

Per pastaruosius penkerius metus beveik pusė dirbančiųjų sutaupė po tris vidutines mėnesio algas ir atsidėjo jas senatvei. Toks fenomenas užfiksuotas Lietuvoje – vienoje paskutiniųjų Europos Sąjungos (ES) valstybių pagal taupymo normą. ...

Galvos skausmas darbdaviams: rugsėjį prasideda nedarbingumo antplūdis

Rudenį į ugdymo įstaigas sugrįžę mažyliai ima aktyviai „dalintis“ ligomis, o tėvams tenka forminti nedarbingumą bei slaugyti atžalas. Personalo specialistai pastebi, kad rugsėjis yra naujas išbandymo metas darbdaviams. Vos ...

Traukinys sujungs keturių valstybių sostines: paaiškėjo bilietų kainos

 Kelionių traukiniais geografiją plečiantys „Lietuvos geležinkeliai“ kartu su Ukrainos geležinkeliais vykdo projektą traukiniu sujungti keturių valstybių sostines. Rugsėjo 28 d. iš Kijevo pradės kursuoti pirmieji šio ...

„Norfa“ keičia darbo laiką

 Tiek didieji, tiek mažieji „Norfos“ prekybos centrai sekmadienį dirbs trumpiau. Pranešime spaudai rašoma, kad nuo lapkričio mėnesio, didesnieji XL, XXL ir „Hyper“ formato „Norfa“ prekybos ...

Paviešino atlyginimus Lietuvoje: mažiausiai – Kalvarijose, daugiausiai – Vilniuje

 Lietuvos statistikos departamentas skelbia, kaip keičiasi mokami atlyginimai skirtingose Lietuvos savivaldybėse. Iš naujausių duomenų matyti, kad didžiausių atlyginimų lyderis nesikeičia, tai – Vilnius. Straipsnio apačioje ...

Ukrainiečių atlyginimai negalės būti mažesni nei lietuvių: išgelbės tautiečius ar pasmerks?

 Lietuvos Vyriausybė su Ukrainos Vyriausybe siekia stiprinti bendradarbiavimą ir užtikrinti darbuotojų teisių apsaugą, kovoti su nelegaliu darbu. Projekte numatyta, kad į Lietuvą atvykęs ukrainietis privalo gauti ne mažesnį atlyginimą nei tas, ...

Kad konkurencinė kova nebūtų pralaimėta: 5 taisyklės rengiant butą nuomai

 Nekilnojamojo turto ekspertė teigia, kad konkurencija butų nuomos rinkoje auga. Nuomininkams nebereikia „čiupti“ tai, kas atsirado pasiūloje. Jie gali rinktis. Tuo tarpu nuomotojai, norėdami greičiau ir brangiau išnuomoti, ...

Jau galima gauti paramą pirmajam būstui

 Nuo šiandienos, rugsėjo 1 dienos, įsigalioja Finansinės paskatos pirmąjį būstą įsigyjančioms jaunoms šeimoms įstatymas, kuris sudarys sąlygas jaunoms šeimoms gauti subsidiją, skirtą pirmojo šeimos būsto kredito ...

 

 

Dienos klausimas

Ar planuojate įsigyti NT dar šiais metais?

 

Dienos citata

Įsivedus eurą nuo 2015 metų pradžios valstybės rinkliavos nedidės, o valstybė gali parodyti pavyzdį, kaip reikia elgtis perskaičiuojant kainas iš litų į eurus.

Finansų minsitras Rimantas Šadžius

Archyvas

Dienos skaičius

40 proc.

Tiek vidutinis kainų lygis Lietuvoje yra mažesnis nei ES vidurkis.

Archyvas