Neįprastas būdas įsigyti būstą: perkančiajam reikia sulaukti buto savininko mirties

(Puslapis 1 iš 3)


Fotolia.com nuotr. Senjorai

Viktorija Chockevičiūtė

2016-11-29 18:10

Nekilnojamojo turto (NT) rinka ne kartą įvardyta šiuo metu saugiausia investicija. Tad atsiranda vis daugiau pasiūlymų, kaip būtų galima plėtoti būstų įsigijimą. Viena idėjų, pasekti Prancūzijos „Viager“ modeliu, kuomet už butą mokama dalimis, o naujajam savininkui jis atitektų tik po pardavusiojo mirties.

Idėja gali nuskambėti makabriškai, mat perkančiajam reikia sulaukti buto savininko mirties. Tačiau vis labiau senėjanti visuomenė užima reikšmingą rinkos, o tokie sandoriai leistų gauti papildomų pinigų prie mažų pensijų. Tokios idėjos sparčiai plinta visame pasaulyje.

Štai minėtas „Viager“ pavyzdys yra toks, kuomet dalis ar visa būsto pardavimo kaina yra konvertuojama į kasmetinį, ketvirtinį ar mėnesinį mokestį. NT nuosavybė pereina tik po pardavusiojo šeimininko mirties.

„Užsienyje tikrai tas globos ir vyresnių žmonių įveiksminimas yra aktyvesnis. Modelių yra įvairių pagal šalį: pavyzdžiui, kuomet žmonėms pasiūloma globa ir jų poreikius atitinkanti priežiūra, ori senatvė įskaitant sveikatos paslaugas, dalinai už ką gali užmokėti arba parduodami NT, arba išnuomodami. Didelės kompanijos ir fondai tiek Prancūzijoje, tiek Vokietijoje veikia. Ir yra tekę girdėti, kad padeda žmonėms oriai gyventi senatvėje. Tose šalyse visuomenė, kur aukštesnis pragyvenimo lygis, senesni ir vieniši nori gyventi taip, kaip jaunystėje. Dėl to ieško galimybių“, – komentuoja Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) direktorius Mindaugas Statulevičius.

Tuo tarpu nekilnojamojo turto plėtros įmonės „Hanner“ vadovas Arvydas Avulis plačiau papasakoja apie Prancūzijos metodą.

„Beveik kiekvienais metais būnu Prancūzijoje ir matau, kaip senjorai sėdi kavinėse su taure vyno pusę dienos. Jie šnekučiuojasi, džiaugiasi gyvenimu ir man kildavo klausimas, kaip jie gali sau taip leisti? Prancūzija tikrai nėra ta šalis, kur būtų pigu nueiti į kavinę pasiimti taurę vyno. Tada ir sužinojau apie tokias paslaugas, kurios egzistuoja. Detaliau lendant ten atsirastų daug specifikos. Sutartis sudaroma susitarimo būdu. Gali būti mėnesinė įmoka, ketvirtinė, metinė įmoka. Tokias sutartis atstovauja teisininkai ir tai yra derybų objektas.

Nes pirmiausia tai būstas turi būti įvertintas. Reikia suvokti, kokia jo vertė ir kaina. Paprastai abi šalys tariasi koks turi būti pradinis įnašas. Jis irgi svyruoja. Gali būti ir 10 procentų ir 30.

Prancūzijoje pensija gal apie 1 tūkst. eurų bet jie irgi sako, kad sunku išgyventi. Dėl to priima tam tikrus sprendimus, kurie palengvina tą gyvenimą“, – sako A. Avulis pabrėždamas, kad pats kol kas tokių paslaugų Lietuvoje plėtoti neketina.

Lietuvoje – visuomenė dar nepasirengusi?

Lietuvoje kadaise buvo hibridinis modelis šio varianto. Jaunos šeimos už suteiktą galimybę ateityje testamento būdu perimti vyresnių žmonių turtą juos globodavo tam tikrą laikotarpį. Tačiau M. Statulevičius prisimena, kad tokie atvejai dažniausiai pasibaigdavo apgavystėmis, nes testamentas gali būti daug kartų keičiamas.

Straipsnio puslapiai:

- Viktorija Chockevičiūtė

Close

Brangsta degalai: kainos neketina stabilizuotis

Dar vasarą ėmę brangti degalai ir toliau plonina vairuotojų pinigines. Degalų kainos toliau didėjo ir šį mėnesį. O štai dyzelinui per mėnesį pabrangus net šešiais procentais, jo kaina beveik susilygino su ...

Didesnė minimali alga Lietuvoje: kiek žmonės gaus „į rankas“

Nuo kitų metų Lietuvoje kylantis minimalus atlyginimas po mokesčių reformos vers lietuvius didžiuotis – bent teoriškai išsiskirsime iš Baltijos šalių kaimynių ir pirmausime pagal minimalų užmokestį. Tačiau ...

Daržovių kainos šoko aukštyn: rado naują kaltininką

Pernai praūžusios liūtys, o šiemet derlių nustekenusios sausros gerokai išaugino populiariausių lietuviškų daržovių kainas. Tačiau pasirodo, kad dėl kainų šuolio kaltos ne tik nepalankios oro sąlygos, bet ir prekybos ...

Kaip išsirinkti kiemui tinkamiausius vartus?

Siekiant aptverti privatų žemės sklypą tvora, dar vienu svarbiu elementu tampa tinkamai parinkti kiemo vartai. Vartai gali būti įvairaus dizaino, tačiau specialistai pataria juos derinti prie tvoros tam, kad bendras vaizdas žemės sklype būtų ...

Stebina ne vieną: nealkoholinis „džinas“ už 30 eurų

Nuo šių metų sugriežtinus prekybą alkoholiu bei uždraudus bet kokią alkoholio reklamą, prekybininkai ieško naujų būdų reklamuoti savo produkciją bei patraukti pirkėjų. Vienas būdų apeiti reklamos draudimus – nealkoholinių gėrimų ...

Ekonomistų verdiktas: pastarasis dešimtmetis lietuvių gyvenimui bus lemtingas

Trečiadienį pristatytame Lietuvos Respublikos Vyriausybės įgyvendinamų šešių struktūrinių reformų – mokesčių, sveikatos apsaugos, švietimo, inovacijų, pensijų ir šešėlio mažinimo srityse – ekonominėje ...

ES apkarpys išmokas Lietuvai: ragina ruoštis jau dabar

Naujasis Europos Sąjungos (ES) investicijų laikotarpis Lietuvai ir šalies verslininkams pažers iššūkių, kuriems ruoštis verslo organizacijų ir Finansų ministerijos atstovai siūlo pradėti jau dabar. Pagerėjus Lietuvos ...

Į Lietuvą žengia nauja turizmo bendrovė: siūlys keliones pamėgtomis kryptimis

Šių metų rugsėjo 27 dieną Latvijoje įsteigta įmonė „TT Baltics“ pradeda tarptautinio kelionių prekės ženklo TUI pardavimus Lietuvoje, Latvijoje ir Estijoje. „TT Baltics“ veikia didžiausio pasaulyje kelionių ...

Krizės pamokos Lietuvai: 20 metų atsiliekame nuo to, kas jau buvo padaryta

Šiemet pasaulyje galima „švęsti“ dvigubą, nors ir nemalonų, jubiliejų – lygiai prieš 20 metų ekonominė krizė paralyžiavo Rusiją, o lygiai prieš dešimtmetį bankrutavo JAV bankas milžinas ...

Bankų statistika: kortelės tapo įpročiu – jomis atsiskaitoma vis dažniau

Banko kortelėmis už prekes ir paslaugas atsiskaitoma vis dažniau, auga ir bendra operacijų kortelėmis apyvarta, rodo Lietuvos bankų asociacijos (LBA) duomenys. Specialistų vertinimu, negrynieji pinigai tampa vis labiau įprasti, o prie augimo ...

 

 

Dienos klausimas

Ar planuojate įsigyti NT dar šiais metais?

 

Dienos citata

Įsivedus eurą nuo 2015 metų pradžios valstybės rinkliavos nedidės, o valstybė gali parodyti pavyzdį, kaip reikia elgtis perskaičiuojant kainas iš litų į eurus.

Finansų minsitras Rimantas Šadžius

Archyvas

Dienos skaičius

40 proc.

Tiek vidutinis kainų lygis Lietuvoje yra mažesnis nei ES vidurkis.

Archyvas