Neišvengiamai keičiasi nuomos kainos: džiaugsis tikrai ne visi

(Puslapis 1 iš 4)


Fotolia.com nuotr. Būstas

Viktorija Chockevičiūtė

2016-11-09 09:13

Aktyvi nekilnojamojo turto (NT) rinka, augantys būsto paskolų portfeliai lemia pokyčius ne tik būsto įsigijimo kainose, bet ir nuomos. Įprastai šią rinką veikdavo tik sezoniškumo veiksniai, tačiau dabar aišku – auganti pasiūla bandantiems savo būstą išnuomoti tikrai nepadės.

„Ober-Haus“ Senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada pasakoja, kad visuomet nuomos rinkoje didžioji duobė yra sausio mėnuo. Tuomet nuomininkui geriausias metas derėtis, bet pats blogiausias metas nuomotojams turėti savo būstą laisvą. Kovą, su ateinančiu pavasariu rinka vėl atgyja iki birželio mėnesio. Vasarą stukteli atostogų metas, rinka aprimsta. O štai M. Čiulados teigimu, trims aktyviausiais mėnesiais - rugpjūtį, rugsėjį ir spalį, sudaroma praktiškai pusė visų nuomos sandorių.

„Sezoniškumas lieka sezoniškumu. Jis visada buvo yra ir bus, bet šiemet dar prie to prisideda ir ženklus pasiūlos padidėjimas. Jis stebimas kokius metus su žemomis palūkanomis, gerais ekonomikos lūkesčiais. Žmonės drąsiau perka nuomai kaip investicijai, nes galvoja, kad turto vertė augs ir nuoma kapsės. Grąža iš būsto nuomos Vilniuje yra 4-5 proc., tuo tarpu pinigai gulintys sąskaitoje yra nulis. Tai vėlgi veja indėlių turėtojus nelaikyti pinigų banke. Juos įdarbinti, kadangi lietuviai labiau konservatyvūs žmonės jie renkasi ne finansinius įrankius, o tai ką supranta, ką gali pačiupinėti tai NT“, - komentuoja pašnekovas.

Nuomotojams didėja spaudimas nuleisti kainas

NT eksperto teigimu, labiausiai nuomos kainų kritimas dėl sezoniškumo pradės jaustis lapkričio antroje pusėje. Tuomet savininkai linkę derėtis. Visgi visoje rinkoje matomas kainų smuktelėjimas nesiejamas su sezoniškumu.

„Didesnę įtaką Vilniuje turi kitas reiškinys, kad nemažai žmonių investuoja į NT. Padarėme tokius skaičiavimus, kad 20 proc. naujos statybos būsto Vilniuje yra perkama investiciniais tikslais, nuomai. Čia didesnis veiksnys lemiantis kainų mažėjimą ir, matome, kad kokybiškos naujos statybos pasiūlos didėjimas spaudžia konkurenciją tarp nuomotojų. Tai šiek tiek mažina kainas, ypač naujos statybos segmente. Ir apskritai visoje rinkoje, nes dauguma žmonių mieliau renkasi naują statybą, naują namą su reguliuojamu šildymu“, - sako M. Čiulada.

Ir nors šiuo metu pastebima, kad būsto įsigijimas nuomai slopsta, skaičiai vis dar nemaži. Toliau pildantis rinkai, tikėtinas 10 proc. kainų kritimas.

„Nuomininkai moka skaičiuoti ir jaunas žmogus, jei turi galimybę pasiskolinti, pažiūri, kad už nuomą moka 400 eurų, o už nuosavą būstą mokėtų 300 ar 250 eurų kredito. Tai jei renkasi pirkti ir pasitraukia iš nuomos rinkos, situacija nežaidžia nuomos kainos didėjimo linkme. Rinką veiks ir didėjanti pasiūla, kokia ateina, nes po truputį žmonės, kurie įsigijo turtą prieš metus ar pusmetį, baigia įrenginėti būstą.

Straipsnio puslapiai:

- Viktorija Chockevičiūtė

Close

V. Vasiliauskas: reikia apmokestinti visą nekilnojamąjį turtą, naikinti verslo liudijimus

Lietuvos bankas pateikė savo verdiktą dėl pasiūlytos mokesčių ir pensijų reformos. Pagrindinė kritika skiriama per mažam nekilnojamojo turto mokesčiui ir mažam individualią veiklą vykdančių žmonių apmokestinimui. Lietuvos banko valdybos ...

Kaip naujasis nekilnojamojo turto mokestis paveiks nuomos bei būsto kainas?

Mokesčių reformoje numatytas naujas mokestis nekilnojamajam turtui palies kiekvieną planuojantį įsigyti būstą. Susidurti su naujuoju mokesčiu gali tekti ir tiems, kurie būstą nuomojasi. Tiesa, analitikų nuomonės šiek tiek skiriasi, kaip gi ...

Mokesčių reforma vers darbdavius perskaičiuoti algas: darbuotojai „per klaidą“ gali gauti mažiau

Sujungus darbuotojo ir darbdavio socialinio draudimo įmokas, darbdaviams teks smarkiai padidinti algą nurodytą „ant popieriaus“. Tačiau Lietuvos buhalteriai jau dabar susiduria su problemomis perskaičiuojant atlyginimus. Pasak jų, gali ...

Prekybininkai žengia naują žingsnį: siūlys nuolaidas ne vien produktams

Prekybos tinklas „Maxima“ pirmąkart Lietuvoje pristato akciją, kurios metu pigiau bus galima įsigyti ne maisto produktus, o įvairias laisvalaikio pramogas. Pasak „Maximos“ komercijos vadovės Vilmos Drulienės, beveik du ...

Į Klaipėdą žengia įmonė iš Vokietijos: sparčiai didins darbo vietų skaičių

Klaipėdos laisvosios ekonominės zonos (LEZ) universaliame gamybos pastate „FlexStart“ nuo liepos įsikurs pirmasis nuomininkas – Vokietijos kapitalo elektros laidų rinkinių gamybos įmonė „Baltijos Eukutecas”, ...

Pirmojo būsto pirkimas: pasimokykite iš pirkėjų klaidų

Pavasariui įsibėgėjant šalies būsto rinka paprastai perjungia aukštesnę pavarą – nuo planų gyventojai pereina prie darbų. Tie, kuriems bent kartą gyvenime teko pirkti būstą, žino, koks kompleksiškas gali būti jo įsigijimo ...

Į Lietuvą žengia nauja skrydžių bendrovė

Jau nuo kito mėnesio skrydžius iš tarptautinio Vilniaus oro uosto į Kazachstano sostinę Astaną pradės vykdyti Kazachstano oro bendrovė „SCAT Airlines“. Valstybinis turizmo departamentas informuoja, kad Vilnius – pirmoji ...

Lietuviai veržiasi sudaryti vedybų sutartis: suglumo net ekspertai

Lietuvoje vis daugiau sutuoktinių turtinius santykius apibrėžia vedybų sutartimis. Per praėjusius metus Vedybų sutarčių registre buvo įregistruota 519 ikivedybinių ir 1 182 povedybinės sutartys, dar 77 ikivedybinės ir 310 povedybinių sutarčių ...

„Pepco“ įžengė į Kauną: skelbia, kur kels koją toliau

Šiandien Kaune prekybos centre „Savas“ (Savanorių pr. 346) atidaryta pirmoji šiame mieste mažmeninės prekybos tinklo „Pepco“ parduotuvė. Lietuvoje tai trečioji mažomis kainomis garsėjančio lenkiško ...

Išskyrė tris punktus, kaip patikrinti, ar priklausote viduriniajai klasei

Lietuvoje viduriniajai klasei save priskiria kas trečias gyventojas, nustatė „Swedbank“ atlikę gyventojų apklausą. Ekonomistų teigimu, jei žiūrėtume į oficialias pajamas, tokių lietuvių būtų daug mažiau, tačiau svarbūs dar du ...

 

 

Dienos klausimas

Ar planuojate įsigyti NT dar šiais metais?

 

Dienos citata

Įsivedus eurą nuo 2015 metų pradžios valstybės rinkliavos nedidės, o valstybė gali parodyti pavyzdį, kaip reikia elgtis perskaičiuojant kainas iš litų į eurus.

Finansų minsitras Rimantas Šadžius

Archyvas

Dienos skaičius

40 proc.

Tiek vidutinis kainų lygis Lietuvoje yra mažesnis nei ES vidurkis.

Archyvas