Neišvengiamai keičiasi nuomos kainos: džiaugsis tikrai ne visi

(Puslapis 1 iš 4)


Fotolia.com nuotr. Būstas

Viktorija Chockevičiūtė

2016-11-09 09:13

Aktyvi nekilnojamojo turto (NT) rinka, augantys būsto paskolų portfeliai lemia pokyčius ne tik būsto įsigijimo kainose, bet ir nuomos. Įprastai šią rinką veikdavo tik sezoniškumo veiksniai, tačiau dabar aišku – auganti pasiūla bandantiems savo būstą išnuomoti tikrai nepadės.

„Ober-Haus“ Senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada pasakoja, kad visuomet nuomos rinkoje didžioji duobė yra sausio mėnuo. Tuomet nuomininkui geriausias metas derėtis, bet pats blogiausias metas nuomotojams turėti savo būstą laisvą. Kovą, su ateinančiu pavasariu rinka vėl atgyja iki birželio mėnesio. Vasarą stukteli atostogų metas, rinka aprimsta. O štai M. Čiulados teigimu, trims aktyviausiais mėnesiais - rugpjūtį, rugsėjį ir spalį, sudaroma praktiškai pusė visų nuomos sandorių.

„Sezoniškumas lieka sezoniškumu. Jis visada buvo yra ir bus, bet šiemet dar prie to prisideda ir ženklus pasiūlos padidėjimas. Jis stebimas kokius metus su žemomis palūkanomis, gerais ekonomikos lūkesčiais. Žmonės drąsiau perka nuomai kaip investicijai, nes galvoja, kad turto vertė augs ir nuoma kapsės. Grąža iš būsto nuomos Vilniuje yra 4-5 proc., tuo tarpu pinigai gulintys sąskaitoje yra nulis. Tai vėlgi veja indėlių turėtojus nelaikyti pinigų banke. Juos įdarbinti, kadangi lietuviai labiau konservatyvūs žmonės jie renkasi ne finansinius įrankius, o tai ką supranta, ką gali pačiupinėti tai NT“, - komentuoja pašnekovas.

Nuomotojams didėja spaudimas nuleisti kainas

NT eksperto teigimu, labiausiai nuomos kainų kritimas dėl sezoniškumo pradės jaustis lapkričio antroje pusėje. Tuomet savininkai linkę derėtis. Visgi visoje rinkoje matomas kainų smuktelėjimas nesiejamas su sezoniškumu.

„Didesnę įtaką Vilniuje turi kitas reiškinys, kad nemažai žmonių investuoja į NT. Padarėme tokius skaičiavimus, kad 20 proc. naujos statybos būsto Vilniuje yra perkama investiciniais tikslais, nuomai. Čia didesnis veiksnys lemiantis kainų mažėjimą ir, matome, kad kokybiškos naujos statybos pasiūlos didėjimas spaudžia konkurenciją tarp nuomotojų. Tai šiek tiek mažina kainas, ypač naujos statybos segmente. Ir apskritai visoje rinkoje, nes dauguma žmonių mieliau renkasi naują statybą, naują namą su reguliuojamu šildymu“, - sako M. Čiulada.

Ir nors šiuo metu pastebima, kad būsto įsigijimas nuomai slopsta, skaičiai vis dar nemaži. Toliau pildantis rinkai, tikėtinas 10 proc. kainų kritimas.

„Nuomininkai moka skaičiuoti ir jaunas žmogus, jei turi galimybę pasiskolinti, pažiūri, kad už nuomą moka 400 eurų, o už nuosavą būstą mokėtų 300 ar 250 eurų kredito. Tai jei renkasi pirkti ir pasitraukia iš nuomos rinkos, situacija nežaidžia nuomos kainos didėjimo linkme. Rinką veiks ir didėjanti pasiūla, kokia ateina, nes po truputį žmonės, kurie įsigijo turtą prieš metus ar pusmetį, baigia įrenginėti būstą.

Straipsnio puslapiai:

- Viktorija Chockevičiūtė

Close

PVM klystkeliai: (ne)įmanomos lengvatos, arba kodėl negrąžinimas 18 proc. PVM tarifas?

Pridėtinės vertės mokesčio (PVM) tarifas kiekvienais metais sukelia diskusijas ne tik visuomenėje, bet ir tarp pačių politikų. Štai naujasis siūlymas įvesti lengvatinį PVM maisto produktams ir gėrimams įplieskia ir pokalbius apie bendrojo ...

„Ikea“ skubiai iš prekybos pašalina vieną prekių: lietuviai jau spėjo įsigyti

„Ikea“ praneša, kad imasi atsargumo priemonių ir išima iš prekybos zefyrinius saldainius „Godis Påskkyckling“ (100 g) dėl gamybos vietoje aptiktų pelių pėdsakų. „Maisto sauga yra vienas ...

Per 2 metus Lietuvos gyventojai uždirbo milijoną eurų

2 metai ir 2 savaitės – tiek laiko prireikė šalies gyventojams, kad surinktų ir Užstato sistemos administratoriui (USAD) perduotų 1 mlrd. užstato sistemoje dalyvaujančių plastikinių, stiklinių bei skardinių pakuočių. O kiekviena ...

Paskelbtos (ne) punktualiausios oro linijos pasaulyje

Net penktadalis pernai Europoje įvykusių skrydžių vėlavo arba buvo atšaukti. Tokią informaciją skelbia tarptautinė skrydžių statistikos agentūra „OAG“, išrikiavusi punktualiausias 2017 m. oro linijas. Net 90 proc. skrydžių ...

Brangs lietuvių dažnai perkamas produktas

Lietuvoje vištienos populiarumas pastaruosius metus sparčiai auga, tačiau teigiama, kad kaina nekinta. Skaičiuojama, kad per metus vienas lietuvis vidutiniškai jos suvartoja apie 30 kg. Lietuvos paukštininkystės asociacija ...

Klaipėdoje atidaroma viena galingiausių Baltijos šalyse kriptovaliutų kasyklų

Nuo vasario 21 d. Klaipėdoje pradeda veikti viena galingiausių Baltijos šalyse kriptovaliutų kasykla. Jos paslaugomis kviečiami pasinaudoti visi besidomintys naujųjų valiutų suteikiamomis perspektyvomis ir galimybe sulaukti finansinės ...

Didžiausias Lenkijos kelionių organizatorius žengė į Lietuvą: paviešinti pasiūlymai

Į Lietuvą žengė didžiausią rinkos dalį Lenkijoje atsiriekiantis kelionių organizatorius „Itaka“. Siūlydamas daugybę krypčių ir įvairiausių pasiūlymų jis turėtų itin suintensyvinti konkurenciją. Tiesa, kainomis konkuruoti ...

Valstiečių siūloma lengvata automobiliams sukėlė prieštaringą reakciją: jau geriau apmokestinti visus

Priemonių, kaip kovoti su klimato kaita ir aplinkos tarša ieško daugybė šalių. Ne išimtis ir Lietuva. Štai Seime užgimė pasiūlymas, kuriuo būtų skatinama įsigyti ekologiškesnius automobilius, tačiau ...

Smūgis emigrantams: pamirškite apie nuosavą būstą tėvynėje

Praėjo kiek daugiau nei pusmetis, kai šalies bankai nebeišduoda paskolų užsienyje dirbantiems lietuviams, kurie pajamas gauna ne eurais. Nekilnojamojo turto specialistai sako, jog šie pokyčiai skaudžiausi dirbantiems Anglijoje, ...

Verslininkų „skausmai“ rajonuose: valdžios priimti sprendimai verčia užsidarinėti

Padidinta minimali mėnesio alga (MMA) daugiausia neramina smulkius rajonų verslininkus. Tačiau šiais metais suktis teko ne tik dėl padidintos MMA iki 400 Eur, bet ir nustatytų „Sodros“ grindų – net uždirbant mažiau nei MMA, ...

 

 

Dienos klausimas

Ar planuojate įsigyti NT dar šiais metais?

 

Dienos citata

Įsivedus eurą nuo 2015 metų pradžios valstybės rinkliavos nedidės, o valstybė gali parodyti pavyzdį, kaip reikia elgtis perskaičiuojant kainas iš litų į eurus.

Finansų minsitras Rimantas Šadžius

Archyvas

Dienos skaičius

40 proc.

Tiek vidutinis kainų lygis Lietuvoje yra mažesnis nei ES vidurkis.

Archyvas