Neišvengiamai keičiasi nuomos kainos: džiaugsis tikrai ne visi

(Puslapis 1 iš 4)


Fotolia.com nuotr. Būstas

Viktorija Chockevičiūtė

2016-11-09 09:13

Aktyvi nekilnojamojo turto (NT) rinka, augantys būsto paskolų portfeliai lemia pokyčius ne tik būsto įsigijimo kainose, bet ir nuomos. Įprastai šią rinką veikdavo tik sezoniškumo veiksniai, tačiau dabar aišku – auganti pasiūla bandantiems savo būstą išnuomoti tikrai nepadės.

„Ober-Haus“ Senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada pasakoja, kad visuomet nuomos rinkoje didžioji duobė yra sausio mėnuo. Tuomet nuomininkui geriausias metas derėtis, bet pats blogiausias metas nuomotojams turėti savo būstą laisvą. Kovą, su ateinančiu pavasariu rinka vėl atgyja iki birželio mėnesio. Vasarą stukteli atostogų metas, rinka aprimsta. O štai M. Čiulados teigimu, trims aktyviausiais mėnesiais - rugpjūtį, rugsėjį ir spalį, sudaroma praktiškai pusė visų nuomos sandorių.

„Sezoniškumas lieka sezoniškumu. Jis visada buvo yra ir bus, bet šiemet dar prie to prisideda ir ženklus pasiūlos padidėjimas. Jis stebimas kokius metus su žemomis palūkanomis, gerais ekonomikos lūkesčiais. Žmonės drąsiau perka nuomai kaip investicijai, nes galvoja, kad turto vertė augs ir nuoma kapsės. Grąža iš būsto nuomos Vilniuje yra 4-5 proc., tuo tarpu pinigai gulintys sąskaitoje yra nulis. Tai vėlgi veja indėlių turėtojus nelaikyti pinigų banke. Juos įdarbinti, kadangi lietuviai labiau konservatyvūs žmonės jie renkasi ne finansinius įrankius, o tai ką supranta, ką gali pačiupinėti tai NT“, - komentuoja pašnekovas.

Nuomotojams didėja spaudimas nuleisti kainas

NT eksperto teigimu, labiausiai nuomos kainų kritimas dėl sezoniškumo pradės jaustis lapkričio antroje pusėje. Tuomet savininkai linkę derėtis. Visgi visoje rinkoje matomas kainų smuktelėjimas nesiejamas su sezoniškumu.

„Didesnę įtaką Vilniuje turi kitas reiškinys, kad nemažai žmonių investuoja į NT. Padarėme tokius skaičiavimus, kad 20 proc. naujos statybos būsto Vilniuje yra perkama investiciniais tikslais, nuomai. Čia didesnis veiksnys lemiantis kainų mažėjimą ir, matome, kad kokybiškos naujos statybos pasiūlos didėjimas spaudžia konkurenciją tarp nuomotojų. Tai šiek tiek mažina kainas, ypač naujos statybos segmente. Ir apskritai visoje rinkoje, nes dauguma žmonių mieliau renkasi naują statybą, naują namą su reguliuojamu šildymu“, - sako M. Čiulada.

Ir nors šiuo metu pastebima, kad būsto įsigijimas nuomai slopsta, skaičiai vis dar nemaži. Toliau pildantis rinkai, tikėtinas 10 proc. kainų kritimas.

„Nuomininkai moka skaičiuoti ir jaunas žmogus, jei turi galimybę pasiskolinti, pažiūri, kad už nuomą moka 400 eurų, o už nuosavą būstą mokėtų 300 ar 250 eurų kredito. Tai jei renkasi pirkti ir pasitraukia iš nuomos rinkos, situacija nežaidžia nuomos kainos didėjimo linkme. Rinką veiks ir didėjanti pasiūla, kokia ateina, nes po truputį žmonės, kurie įsigijo turtą prieš metus ar pusmetį, baigia įrenginėti būstą.

Straipsnio puslapiai:

- Viktorija Chockevičiūtė

Close

„Sodra“ paaiškino, kokias išmokas gausime po mokesčių reformos

 „Ar sujungus darbdavio ir darbuotojo mokamus mokesčius nesumažės mano atlyginimas ir „Sodros“ išmokos? Kokią įtaką mokesčių pokyčiai turės man asmeniškai?“ – tokių ir panašių klausimų ...

Bendrovė iš Novergijos kursis Lietuvoje ir įdarbins 250 žmonių

 Norvegijos bendrovė „Yara International“, viena didžiausių trąšų tiekėjų pasaulyje, ką tik paskelbė planuojanti Vilniuje atidaryti kol kas vienintelį pasaulyje tokio tipo transporto ir logistikos operacijų centrą, atsakingą ...

Ekonomika gerėja, gyventojų skaičius Lietuvoje nedidėja. Kodėl?

 Pagal naujausius Europos statistikos biuro skaičiavimus, Lietuva pernai prarado daugiausia gyventojų, tačiau skelbiama, kad ekonominė situacija šalyje gerėja. Ekonomistas teigia, kad vien ekonominių paskatų padidinti gyventojų skaičių ...

Paaiškino, kur jaunos šeimos galės gauti paramą būstui ir kokio dydžio

 Nuo rugsėjo 1 d. jaunos šeimos galės pretenduoti į valstybės subsidiją pirmam būstui regione, bet pirmiausia šeimai reikės susirasti būstą, kurį norės pirkti, arba sklypą, kuriame norės statydintis namą. Socialinės apsaugos ir ...

NT rinkos apžvalga: rezultatai vieni geriausių per 10 metų

 2018 metų pirmasis pusmetis Lietuvos būsto rinkoje buvo vienas rezultatyviausių per pastaruosius 10 metų ir pagal įsigytų butų ir namų kiekį prilygo 2016–2017 metų pirmųjų pusmečių laikotarpiui, skelbiama „Ober-Haus“ 2018 ...

Pasirodė naujas reitingas: Lietuva – trečia pasaulyje

 Pagal tiesioginių užsienio investicijų (TUI) projektų planuojamų sukurti darbo vietų pridėtinę vertę Lietuva pašoko iš 32-os į trečią vietą, rodo naujausia „IBM Global Location Trends 2018“ ataskaita. Geriau už ...

Savartynų vadovai neigia premjero įtarimus dėl šiukšlių deginimo

 Viešoje erdvėje netylant įtarimams dėl galimų premjero sąsajų su verslininkais ir įmone „Danpower Baltic“, Saulius Skvernelis tikina, kad valstybės anksčiau pradėti vystyti projektai – neva neskaidrūs, o atliekų ...

A. Veryga apie vaistų pertvarką: „skandinavai taupydami nenugydo savo pacientų“

 Vykdant kompensuojamų vaistų sistemos pertvarką, viešojoje erdvėje jau kilo ažiotažas. Žmonės tikina, kad nebegauna tų vaistų, prie kurių yra pripratę, o vietoje jų pasiūlyti kiti. Tuo tarpu Aurelijus Veryga tikina, kad tai tik ...

Prekyba alkoholiu Lietuvoje draudžiamu laiku: pelnosi nuo studento iki taksisto

 Įvairiose socialinio tinklo „Facebook“ grupėse apstu su Lietuvos įstatymais prasilenkiančių pasiūlymų. Šįkart kalbame apie galimybę įsigyti alkoholio po to, kai parduotuvėse oficialiai jis yra nebeparduodamas. Daug tokių ...

Ryškėja nauja tendencija renkantis butą: dėl to pasiryžta mokėti ir brangiau

 Ieškant buto naujos statybos name, vis dažniau lietuviai teiraujasi, ar butas bus pilnai įrengtas. Analitikai patikina, kad ši tendencija su kiekvienais metais vis ryškėja. Nepaisant to, kad toks butas kainuoja daugiau, ...

 

 

Dienos klausimas

Ar planuojate įsigyti NT dar šiais metais?

 

Dienos citata

Įsivedus eurą nuo 2015 metų pradžios valstybės rinkliavos nedidės, o valstybė gali parodyti pavyzdį, kaip reikia elgtis perskaičiuojant kainas iš litų į eurus.

Finansų minsitras Rimantas Šadžius

Archyvas

Dienos skaičius

40 proc.

Tiek vidutinis kainų lygis Lietuvoje yra mažesnis nei ES vidurkis.

Archyvas