Neišvengiamai keičiasi nuomos kainos: džiaugsis tikrai ne visi

(Puslapis 1 iš 4)


Fotolia.com nuotr. Būstas

Viktorija Chockevičiūtė

2016-11-09 09:13

Aktyvi nekilnojamojo turto (NT) rinka, augantys būsto paskolų portfeliai lemia pokyčius ne tik būsto įsigijimo kainose, bet ir nuomos. Įprastai šią rinką veikdavo tik sezoniškumo veiksniai, tačiau dabar aišku – auganti pasiūla bandantiems savo būstą išnuomoti tikrai nepadės.

„Ober-Haus“ Senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada pasakoja, kad visuomet nuomos rinkoje didžioji duobė yra sausio mėnuo. Tuomet nuomininkui geriausias metas derėtis, bet pats blogiausias metas nuomotojams turėti savo būstą laisvą. Kovą, su ateinančiu pavasariu rinka vėl atgyja iki birželio mėnesio. Vasarą stukteli atostogų metas, rinka aprimsta. O štai M. Čiulados teigimu, trims aktyviausiais mėnesiais - rugpjūtį, rugsėjį ir spalį, sudaroma praktiškai pusė visų nuomos sandorių.

„Sezoniškumas lieka sezoniškumu. Jis visada buvo yra ir bus, bet šiemet dar prie to prisideda ir ženklus pasiūlos padidėjimas. Jis stebimas kokius metus su žemomis palūkanomis, gerais ekonomikos lūkesčiais. Žmonės drąsiau perka nuomai kaip investicijai, nes galvoja, kad turto vertė augs ir nuoma kapsės. Grąža iš būsto nuomos Vilniuje yra 4-5 proc., tuo tarpu pinigai gulintys sąskaitoje yra nulis. Tai vėlgi veja indėlių turėtojus nelaikyti pinigų banke. Juos įdarbinti, kadangi lietuviai labiau konservatyvūs žmonės jie renkasi ne finansinius įrankius, o tai ką supranta, ką gali pačiupinėti tai NT“, - komentuoja pašnekovas.

Nuomotojams didėja spaudimas nuleisti kainas

NT eksperto teigimu, labiausiai nuomos kainų kritimas dėl sezoniškumo pradės jaustis lapkričio antroje pusėje. Tuomet savininkai linkę derėtis. Visgi visoje rinkoje matomas kainų smuktelėjimas nesiejamas su sezoniškumu.

„Didesnę įtaką Vilniuje turi kitas reiškinys, kad nemažai žmonių investuoja į NT. Padarėme tokius skaičiavimus, kad 20 proc. naujos statybos būsto Vilniuje yra perkama investiciniais tikslais, nuomai. Čia didesnis veiksnys lemiantis kainų mažėjimą ir, matome, kad kokybiškos naujos statybos pasiūlos didėjimas spaudžia konkurenciją tarp nuomotojų. Tai šiek tiek mažina kainas, ypač naujos statybos segmente. Ir apskritai visoje rinkoje, nes dauguma žmonių mieliau renkasi naują statybą, naują namą su reguliuojamu šildymu“, - sako M. Čiulada.

Ir nors šiuo metu pastebima, kad būsto įsigijimas nuomai slopsta, skaičiai vis dar nemaži. Toliau pildantis rinkai, tikėtinas 10 proc. kainų kritimas.

„Nuomininkai moka skaičiuoti ir jaunas žmogus, jei turi galimybę pasiskolinti, pažiūri, kad už nuomą moka 400 eurų, o už nuosavą būstą mokėtų 300 ar 250 eurų kredito. Tai jei renkasi pirkti ir pasitraukia iš nuomos rinkos, situacija nežaidžia nuomos kainos didėjimo linkme. Rinką veiks ir didėjanti pasiūla, kokia ateina, nes po truputį žmonės, kurie įsigijo turtą prieš metus ar pusmetį, baigia įrenginėti būstą.

Straipsnio puslapiai:

- Viktorija Chockevičiūtė

Close

Krizės pamokos Lietuvai: 20 metų atsiliekame nuo to, kas jau buvo padaryta

Šiemet pasaulyje galima „švęsti“ dvigubą, nors ir nemalonų, jubiliejų – lygiai prieš 20 metų ekonominė krizė paralyžiavo Rusiją, o lygiai prieš dešimtmetį bankrutavo JAV bankas milžinas ...

Bankų statistika: kortelės tapo įpročiu – jomis atsiskaitoma vis dažniau

Banko kortelėmis už prekes ir paslaugas atsiskaitoma vis dažniau, auga ir bendra operacijų kortelėmis apyvarta, rodo Lietuvos bankų asociacijos (LBA) duomenys. Specialistų vertinimu, negrynieji pinigai tampa vis labiau įprasti, o prie augimo ...

Pensijų kaupimo fenomenas: senatvei lietuviai atsidėjo solidžias sumas

Per pastaruosius penkerius metus beveik pusė dirbančiųjų sutaupė po tris vidutines mėnesio algas ir atsidėjo jas senatvei. Toks fenomenas užfiksuotas Lietuvoje – vienoje paskutiniųjų Europos Sąjungos (ES) valstybių pagal taupymo normą. ...

Galvos skausmas darbdaviams: rugsėjį prasideda nedarbingumo antplūdis

Rudenį į ugdymo įstaigas sugrįžę mažyliai ima aktyviai „dalintis“ ligomis, o tėvams tenka forminti nedarbingumą bei slaugyti atžalas. Personalo specialistai pastebi, kad rugsėjis yra naujas išbandymo metas darbdaviams. Vos ...

Traukinys sujungs keturių valstybių sostines: paaiškėjo bilietų kainos

 Kelionių traukiniais geografiją plečiantys „Lietuvos geležinkeliai“ kartu su Ukrainos geležinkeliais vykdo projektą traukiniu sujungti keturių valstybių sostines. Rugsėjo 28 d. iš Kijevo pradės kursuoti pirmieji šio ...

„Norfa“ keičia darbo laiką

 Tiek didieji, tiek mažieji „Norfos“ prekybos centrai sekmadienį dirbs trumpiau. Pranešime spaudai rašoma, kad nuo lapkričio mėnesio, didesnieji XL, XXL ir „Hyper“ formato „Norfa“ prekybos ...

Paviešino atlyginimus Lietuvoje: mažiausiai – Kalvarijose, daugiausiai – Vilniuje

 Lietuvos statistikos departamentas skelbia, kaip keičiasi mokami atlyginimai skirtingose Lietuvos savivaldybėse. Iš naujausių duomenų matyti, kad didžiausių atlyginimų lyderis nesikeičia, tai – Vilnius. Straipsnio apačioje ...

Ukrainiečių atlyginimai negalės būti mažesni nei lietuvių: išgelbės tautiečius ar pasmerks?

 Lietuvos Vyriausybė su Ukrainos Vyriausybe siekia stiprinti bendradarbiavimą ir užtikrinti darbuotojų teisių apsaugą, kovoti su nelegaliu darbu. Projekte numatyta, kad į Lietuvą atvykęs ukrainietis privalo gauti ne mažesnį atlyginimą nei tas, ...

Kad konkurencinė kova nebūtų pralaimėta: 5 taisyklės rengiant butą nuomai

 Nekilnojamojo turto ekspertė teigia, kad konkurencija butų nuomos rinkoje auga. Nuomininkams nebereikia „čiupti“ tai, kas atsirado pasiūloje. Jie gali rinktis. Tuo tarpu nuomotojai, norėdami greičiau ir brangiau išnuomoti, ...

Jau galima gauti paramą pirmajam būstui

 Nuo šiandienos, rugsėjo 1 dienos, įsigalioja Finansinės paskatos pirmąjį būstą įsigyjančioms jaunoms šeimoms įstatymas, kuris sudarys sąlygas jaunoms šeimoms gauti subsidiją, skirtą pirmojo šeimos būsto kredito ...

 

 

Dienos klausimas

Ar planuojate įsigyti NT dar šiais metais?

 

Dienos citata

Įsivedus eurą nuo 2015 metų pradžios valstybės rinkliavos nedidės, o valstybė gali parodyti pavyzdį, kaip reikia elgtis perskaičiuojant kainas iš litų į eurus.

Finansų minsitras Rimantas Šadžius

Archyvas

Dienos skaičius

40 proc.

Tiek vidutinis kainų lygis Lietuvoje yra mažesnis nei ES vidurkis.

Archyvas