Nerijus Mačiulis: derybinė galia persisvėrė į būsto pirkėjų pusę

(Puslapis 1 iš 2)


Asmeninio archyvo nuotr. „Swedbank“ vyriausiasis ekonomistas Nerijus Mačiulis

Viktorija Chockevičiūtė

2018-04-27 17:22

Po krizės nekilnojamojo turto kainos vis didėjo ir slinko į prieškrizinį lygį. Tačiau tuo pačiu didėjo ir gyventojų pajamos. Visgi rinkos analitikai siunčia signalą, kad kainų augimas jau išsikvepia ir derybinė galia pereina pirkėjams.

„Swedbank“ vyriausiasis ekonomistas Nerijus Mačiulis pastebi, kad šiuo metu Lietuvoje tvyro optimistinės nuotaikos: tiek įmonių, tiek gyventojų lūkesčiai labai geri, jų nesugadina nė pastarieji įvykiai Sirijoje, nei kalbos apie prekybinius karus.

„Apskritai žiūrint į gyventojų finansinį svertą, jų galimybes investuoti, jų padėtis yra geresnė nei 2008 metų lygyje. Lietuvoje gyventojų vidutinė skola sudaro trečdalį vidutinių metinių pajamų. Estijoje apie 80 proc., tai lietuviai vis dar labai mažai pasiskolinę. Šiek tiek daugiau nei 15 proc. apskritai turi finansinių įsipareigojimų – būsto ar vartojimo paskolą, ar lizingo“, – konferencijoje „NT užkulisiai“ kalbėjo N. Mačiulis.

Prognozė: kainų augimas keliasi iš Vilniaus į Kauną

N. Mačiulis kalbėjo, kad šių metų I ketvirtis rodo, jog aktyvumas, žiūrint į sandorių skaičių, blėsta. Netgi tam tikro būsto vidutinės kainos Vilniuje paslinko žemyn, dideli svyravimai ir Kaune.

„Kainų augimas apskritai lėtėja ir turbūt lėtės toliau. Prognozuotajame, kad būsto kainos turėtų stabilizuotis maždaug šiame lygyje su sąlyga, kad nebus NT mokesčio. Jis neblogai sukrėstų būsto rinką, net jeigu ir tik antram būstui būtų mokestis. Nes reikėtų pervertinti, kokios grąžos tikėtis ir pan.“, – teigė N. Mačiulis.

Pasak jo, šiuo metu Vilniuje naujos statybos būsto kainos jau sugrįžo į prieškrizinį lygį, tačiau būsto įperkamumo indeksas rodo, kad visuose Lietuvos miestuose situacija yra tvari. Taip yra dėl to, kad augant būsto kainoms, augo ir vidutinis atlyginimas.

Ekonomistas mato kelias priežastis, dėl ko šiemet derybinė galia atsiduria pirkėjų rankose.

„Būsto pasiūla, švelniai tariant, pakankama, gal ir perteklinė. Šiemet derybinė galia pirkėjų rankose, ne pardavėjų. Dėl to prognozuojama, kad vidutinės kainos neturėtų padidėti Vilniuje ir augs tik Kaune, kur išlieka didesnė paklausa.

Dar kodėl manome taip, tai dėl demografinių priežasčių. 25–34 metų amžiaus yra pagrindinė pirkėjų grupė ir ši amžiaus grupė jau pasiekė piką. Pagal demografines tendencijas tų jaunuolių pirkėjų bus tik mažiau. Tą reikėtų suprasti vystytojams. Net ir didmiesčiams, kuriuos pamaitina mažesni miesteliai, matoma jau pasiektas pikas“, – sako N. Mačiulis.

Straipsnio puslapiai:

- Viktorija Chockevičiūtė

Close

Brangsta degalai: kainos neketina stabilizuotis

Dar vasarą ėmę brangti degalai ir toliau plonina vairuotojų pinigines. Degalų kainos toliau didėjo ir šį mėnesį. O štai dyzelinui per mėnesį pabrangus net šešiais procentais, jo kaina beveik susilygino su ...

Didesnė minimali alga Lietuvoje: kiek žmonės gaus „į rankas“

Nuo kitų metų Lietuvoje kylantis minimalus atlyginimas po mokesčių reformos vers lietuvius didžiuotis – bent teoriškai išsiskirsime iš Baltijos šalių kaimynių ir pirmausime pagal minimalų užmokestį. Tačiau ...

Daržovių kainos šoko aukštyn: rado naują kaltininką

Pernai praūžusios liūtys, o šiemet derlių nustekenusios sausros gerokai išaugino populiariausių lietuviškų daržovių kainas. Tačiau pasirodo, kad dėl kainų šuolio kaltos ne tik nepalankios oro sąlygos, bet ir prekybos ...

Kaip išsirinkti kiemui tinkamiausius vartus?

Siekiant aptverti privatų žemės sklypą tvora, dar vienu svarbiu elementu tampa tinkamai parinkti kiemo vartai. Vartai gali būti įvairaus dizaino, tačiau specialistai pataria juos derinti prie tvoros tam, kad bendras vaizdas žemės sklype būtų ...

Stebina ne vieną: nealkoholinis „džinas“ už 30 eurų

Nuo šių metų sugriežtinus prekybą alkoholiu bei uždraudus bet kokią alkoholio reklamą, prekybininkai ieško naujų būdų reklamuoti savo produkciją bei patraukti pirkėjų. Vienas būdų apeiti reklamos draudimus – nealkoholinių gėrimų ...

Ekonomistų verdiktas: pastarasis dešimtmetis lietuvių gyvenimui bus lemtingas

Trečiadienį pristatytame Lietuvos Respublikos Vyriausybės įgyvendinamų šešių struktūrinių reformų – mokesčių, sveikatos apsaugos, švietimo, inovacijų, pensijų ir šešėlio mažinimo srityse – ekonominėje ...

ES apkarpys išmokas Lietuvai: ragina ruoštis jau dabar

Naujasis Europos Sąjungos (ES) investicijų laikotarpis Lietuvai ir šalies verslininkams pažers iššūkių, kuriems ruoštis verslo organizacijų ir Finansų ministerijos atstovai siūlo pradėti jau dabar. Pagerėjus Lietuvos ...

Į Lietuvą žengia nauja turizmo bendrovė: siūlys keliones pamėgtomis kryptimis

Šių metų rugsėjo 27 dieną Latvijoje įsteigta įmonė „TT Baltics“ pradeda tarptautinio kelionių prekės ženklo TUI pardavimus Lietuvoje, Latvijoje ir Estijoje. „TT Baltics“ veikia didžiausio pasaulyje kelionių ...

Krizės pamokos Lietuvai: 20 metų atsiliekame nuo to, kas jau buvo padaryta

Šiemet pasaulyje galima „švęsti“ dvigubą, nors ir nemalonų, jubiliejų – lygiai prieš 20 metų ekonominė krizė paralyžiavo Rusiją, o lygiai prieš dešimtmetį bankrutavo JAV bankas milžinas ...

Bankų statistika: kortelės tapo įpročiu – jomis atsiskaitoma vis dažniau

Banko kortelėmis už prekes ir paslaugas atsiskaitoma vis dažniau, auga ir bendra operacijų kortelėmis apyvarta, rodo Lietuvos bankų asociacijos (LBA) duomenys. Specialistų vertinimu, negrynieji pinigai tampa vis labiau įprasti, o prie augimo ...

 

 

Dienos klausimas

Ar planuojate įsigyti NT dar šiais metais?

 

Dienos citata

Įsivedus eurą nuo 2015 metų pradžios valstybės rinkliavos nedidės, o valstybė gali parodyti pavyzdį, kaip reikia elgtis perskaičiuojant kainas iš litų į eurus.

Finansų minsitras Rimantas Šadžius

Archyvas

Dienos skaičius

40 proc.

Tiek vidutinis kainų lygis Lietuvoje yra mažesnis nei ES vidurkis.

Archyvas