NT rinka didžiųjų Lietuvos vystytojų akimis: pigti gali tik tam tikri būstai

(Puslapis 1 iš 4)


Daugiabučiai (nuotr. Broniaus Jablonskio)

Viktorija Chockevičiūtė

2018-01-18 16:34

 Nekilnojamojo turto (NT) kainų augimas pastaraisiais metais dažną galėjo ir šokiruoti – atsidurdavome tarp Europos Sąjungos šalių, kur būstas labiausiai brangsta. Vis dėlto vystytojai įsitikinę, kad stabdžių spausti kol kas nereikia.

Lietuvos gyventojams nekilnojamojo turto pirkimas vis dar išlieka vienas pagrindinių investicijos formų, tad kainų pokyčiai – itin aktualūs. Nors kai kurie NT rinkos analitikai yra linkę teigti, kad šiais metais Vilniuje kainos gali mažėti net 5–6 proc., patys naujos statybos butų vystytojai tokiomis prognozėmis nesisvaido.

Gali mažėti tik tam tikrų projektų kainos

NT plėtotojai įsitikinę, kad kol kas sąlygos ir toliau plėtoti būsto rinką Lietuvoje yra palankios. Tad reikėtų itin rimtų priežasčių, kodėl kainos Vilniuje, ar likusioje Lietuvoje, galėtų mažėti.

„Žvelgiant makroekonominiu lygmeniu, sąlygos yra palankios NT rinkos augimui. Šalyje intensyviai mažėja nedarbo lygis, auginantis gyventojų perkamąją galią. Realusis darbo užmokestis viršijo būsto kainų augimo tempus, o šalies infliacijos rodiklis viršijo vidutinį būsto paskolų palūkanų dydį, tad būsto įperkamumas šalyje auga“, – vardija „MG Valdos“ pardavimų skyriaus vadovas Mantas Umbrasas.

Apie tai, kad auga perkamoji galia tv3.lt kalba ir „Eikos“ generalinis direktorius Domas Dargis pamonėjęs, kad nuo 2008 metų krizės žmonių pajamos atsistatė daug greičiau nei būsto kainos. Pastarosios vis dar atsilieka nuo prieškrizinio lygio.

Dėl to pašnekovų teigimu kainos mažėjimų galima tikėtis tik tam tikro segmento būste.

„Pernai žiūrėjome, kad dar kilo kaina buvo apie 3,5 proc. kainos kilimas. Bet labai įtaką kainų pokyčiui daro tai, kokie produktai pasiūloje. Jeigu pasiūloma daug ekonominės klasės produktų, kaip buvo praeitais metais, tai jie numuša šiek tiek kainos vidurkį. Gali būti, kad konkrečiame projekte kainos nekrenta, bet rinkoje atsiranda daug ekonominės klasės butų ir vidurkis šiek tiek nukrenta.

Atskirų projektų kainodaroje pokytis gali būti nuo 0 iki 10 proc. Matome prestižinės klasės būstų susidomėjimą. Tad išskirtinio, įdomesnio projekto kainodara gali keistis į aukštesnę pusę. Iš kitos pusės, ekonominėje klasėje yra didelė konkurencija. Labai daug projektų ir daug vysytojų stato ekonominės klasės butus, tad ten nematomos prielaidos kelti kainą. Tad išskirtiniai projektai gali toliau brangti, o ten kur daug panašių produktų, panašiose vietose, miegamuosiuose rajonuose galimas net kainos mažėjimas”, – sako D. Dargis.

Straipsnio puslapiai:

- Viktorija Chockevičiūtė

Close

Daržovių kainos šoko aukštyn: rado naują kaltininką

Pernai praūžusios liūtys, o šiemet derlių nustekenusios sausros gerokai išaugino populiariausių lietuviškų daržovių kainas. Tačiau pasirodo, kad dėl kainų šuolio kaltos ne tik nepalankios oro sąlygos, bet ir prekybos ...

Stebina ne vieną: nealkoholinis „džinas“ už 30 eurų

Nuo šių metų sugriežtinus prekybą alkoholiu bei uždraudus bet kokią alkoholio reklamą, prekybininkai ieško naujų būdų reklamuoti savo produkciją bei patraukti pirkėjų. Vienas būdų apeiti reklamos draudimus – nealkoholinių gėrimų ...

Ekonomistų verdiktas: pastarasis dešimtmetis lietuvių gyvenimui bus lemtingas

Trečiadienį pristatytame Lietuvos Respublikos Vyriausybės įgyvendinamų šešių struktūrinių reformų – mokesčių, sveikatos apsaugos, švietimo, inovacijų, pensijų ir šešėlio mažinimo srityse – ekonominėje ...

ES apkarpys išmokas Lietuvai: ragina ruoštis jau dabar

Naujasis Europos Sąjungos (ES) investicijų laikotarpis Lietuvai ir šalies verslininkams pažers iššūkių, kuriems ruoštis verslo organizacijų ir Finansų ministerijos atstovai siūlo pradėti jau dabar. Pagerėjus Lietuvos ...

Į Lietuvą žengia nauja turizmo bendrovė: siūlys keliones pamėgtomis kryptimis

Šių metų rugsėjo 27 dieną Latvijoje įsteigta įmonė „TT Baltics“ pradeda tarptautinio kelionių prekės ženklo TUI pardavimus Lietuvoje, Latvijoje ir Estijoje. „TT Baltics“ veikia didžiausio pasaulyje kelionių ...

Krizės pamokos Lietuvai: 20 metų atsiliekame nuo to, kas jau buvo padaryta

Šiemet pasaulyje galima „švęsti“ dvigubą, nors ir nemalonų, jubiliejų – lygiai prieš 20 metų ekonominė krizė paralyžiavo Rusiją, o lygiai prieš dešimtmetį bankrutavo JAV bankas milžinas ...

Bankų statistika: kortelės tapo įpročiu – jomis atsiskaitoma vis dažniau

Banko kortelėmis už prekes ir paslaugas atsiskaitoma vis dažniau, auga ir bendra operacijų kortelėmis apyvarta, rodo Lietuvos bankų asociacijos (LBA) duomenys. Specialistų vertinimu, negrynieji pinigai tampa vis labiau įprasti, o prie augimo ...

Pensijų kaupimo fenomenas: senatvei lietuviai atsidėjo solidžias sumas

Per pastaruosius penkerius metus beveik pusė dirbančiųjų sutaupė po tris vidutines mėnesio algas ir atsidėjo jas senatvei. Toks fenomenas užfiksuotas Lietuvoje – vienoje paskutiniųjų Europos Sąjungos (ES) valstybių pagal taupymo normą. ...

Galvos skausmas darbdaviams: rugsėjį prasideda nedarbingumo antplūdis

Rudenį į ugdymo įstaigas sugrįžę mažyliai ima aktyviai „dalintis“ ligomis, o tėvams tenka forminti nedarbingumą bei slaugyti atžalas. Personalo specialistai pastebi, kad rugsėjis yra naujas išbandymo metas darbdaviams. Vos ...

Traukinys sujungs keturių valstybių sostines: paaiškėjo bilietų kainos

 Kelionių traukiniais geografiją plečiantys „Lietuvos geležinkeliai“ kartu su Ukrainos geležinkeliais vykdo projektą traukiniu sujungti keturių valstybių sostines. Rugsėjo 28 d. iš Kijevo pradės kursuoti pirmieji šio ...

 

 

Dienos klausimas

Ar planuojate įsigyti NT dar šiais metais?

 

Dienos citata

Įsivedus eurą nuo 2015 metų pradžios valstybės rinkliavos nedidės, o valstybė gali parodyti pavyzdį, kaip reikia elgtis perskaičiuojant kainas iš litų į eurus.

Finansų minsitras Rimantas Šadžius

Archyvas

Dienos skaičius

40 proc.

Tiek vidutinis kainų lygis Lietuvoje yra mažesnis nei ES vidurkis.

Archyvas