Patarimai: kaip užtikrinti saugią investiciją į NT

(Puslapis 1 iš 2)


Fotodienos nuotr.

Giedrė Sankauskaitė / Ekonomika.lt

2013-12-10 16:25

Kiekviena iš investavimo į nekilnojamąjį turtą (NT) krypčių turi savo specifiką. NT vystymas – ilgiausia investicijos kryptis, nuoma – optimali ir dažniausiai rinkoje pasitaikanti investicija, perpardavimas – trumpiausia, tačiau rizikingiausia investicija, investicija į NT fondus – pasyvaus pobūdžio investicija, kurią galite valdyti tik įnešdami ir „ištraukdami“ lėšas. Taip mano naujienų portalo Ekonomika.lt kalbinta „Raidla Lejins & Norcous“ nekilnojamojo turto ir infrastruktūros praktikos grupės vadovė, vadovaujanti teisininkė, advokatė Simona Oliškevičiūtė – Cicėnienė.

Kaip užtikrinti saugią investiciją į NT?

Kalbant apie investicijas į nekilnojamąjį turtą – yra kelios pagrindinės investicijų kryptys: turto vystymas, nuoma, perpardavimas ir investicija į NT fondus. Kaip ir apie bet kurios kitos investicijos atveju, svarbu tinkamai įvertinti rizikos laipsnį, kurį galite prisiimti, investicijos atsipirkimo trukmę ir laukiamą grąžą. Investicijos saugumas ir likvidumas priklauso nuo daugybės aplinkybių, tačiau itin svarbu yra parinkta tinkamiausia struktūra, profesionaliai ir kokybiškai suvaldytas procesas, tinkamai įvertintos ir tarp šalių paskirstytos rizikos bei sandorio dokumentuose numatyta tinkama apsauga nuo jų.

Kuo reikia pasidomėti prieš investuojant? Į ką reikėtų atkreipti dėmesį?

Investicija į komercinį NT iš esmės pagrįsta pinigų srautu iš nuomos, kitaip tariant perkamos nuomos pajamos. Todėl turi būti užtikrinta galimybė tiksliai prognozuoti ir suskaičiuoti tiek pajamas, tiek sąnaudas ir tinkamai apsidrausti nuo rizikų. Šiuo atžvilgiu yra svarbi aiški ir patraukli NT objekto koncepcija, tinkama lokacija, nuomininkų struktūra, rinkos situaciją ir tendencijas atitinkanti nuomos kainodara, ilgalaikės, teisiškai ir ekonomiškai gerai struktūrizuotos nuomos sutartys.

Pastarųjų metų patirtis įrodė, kad užtikrinant tinkamą pinigų srautą ir kuriant vertę itin svarbus yra profesionalus turto valdymas, taip pat vertintina ir pačių nuomininkų kokybė – reputacija, profesionalumas, finansinis pajėgumas ir kitos aplinkybės. Objektuose, kurie įsigyjami siekiant papildomai investuoti ir atstatyti ar sukurti papildomą vertę, svarbu pati idėja ir strategija, kaip tą įgyvendinti.

Kokios rizikos kyla investuojant į NT ir kaip jas suvaldyti?

Kalbant tik apie aktyviąsias investicijas – svarbu atsižvelgti bent į kelis pagrindinius dalykus: patį nekilnojamąjį turtą, kaip įsigyjamą objektą – kokios paskirties turtas įsigyjamas, koks jo esamas ar planuojamas valdymas, kokias teises į šį turtą įgytumėte; kitą sandorio šalį – jos reputaciją, patikimumą, patyrimą; ir, galiausiai, privalomus teisinius reikalavimus, kurie taikomi planuojamoms investicijoms; galiausiai, nemažai rizikų kyla ir paties investicinio sandorio įgyvendinimo metu – dažnai sandoris neįvyksta dėl netinkamai vedamų derybų ar nesiaiškintų sandorio šalių lūkesčių.

Straipsnio puslapiai:

- Giedrė Sankauskaitė

Close

Brangsta degalai: kainos neketina stabilizuotis

Dar vasarą ėmę brangti degalai ir toliau plonina vairuotojų pinigines. Degalų kainos toliau didėjo ir šį mėnesį. O štai dyzelinui per mėnesį pabrangus net šešiais procentais, jo kaina beveik susilygino su ...

Didesnė minimali alga Lietuvoje: kiek žmonės gaus „į rankas“

Nuo kitų metų Lietuvoje kylantis minimalus atlyginimas po mokesčių reformos vers lietuvius didžiuotis – bent teoriškai išsiskirsime iš Baltijos šalių kaimynių ir pirmausime pagal minimalų užmokestį. Tačiau ...

Daržovių kainos šoko aukštyn: rado naują kaltininką

Pernai praūžusios liūtys, o šiemet derlių nustekenusios sausros gerokai išaugino populiariausių lietuviškų daržovių kainas. Tačiau pasirodo, kad dėl kainų šuolio kaltos ne tik nepalankios oro sąlygos, bet ir prekybos ...

Kaip išsirinkti kiemui tinkamiausius vartus?

Siekiant aptverti privatų žemės sklypą tvora, dar vienu svarbiu elementu tampa tinkamai parinkti kiemo vartai. Vartai gali būti įvairaus dizaino, tačiau specialistai pataria juos derinti prie tvoros tam, kad bendras vaizdas žemės sklype būtų ...

Stebina ne vieną: nealkoholinis „džinas“ už 30 eurų

Nuo šių metų sugriežtinus prekybą alkoholiu bei uždraudus bet kokią alkoholio reklamą, prekybininkai ieško naujų būdų reklamuoti savo produkciją bei patraukti pirkėjų. Vienas būdų apeiti reklamos draudimus – nealkoholinių gėrimų ...

Ekonomistų verdiktas: pastarasis dešimtmetis lietuvių gyvenimui bus lemtingas

Trečiadienį pristatytame Lietuvos Respublikos Vyriausybės įgyvendinamų šešių struktūrinių reformų – mokesčių, sveikatos apsaugos, švietimo, inovacijų, pensijų ir šešėlio mažinimo srityse – ekonominėje ...

ES apkarpys išmokas Lietuvai: ragina ruoštis jau dabar

Naujasis Europos Sąjungos (ES) investicijų laikotarpis Lietuvai ir šalies verslininkams pažers iššūkių, kuriems ruoštis verslo organizacijų ir Finansų ministerijos atstovai siūlo pradėti jau dabar. Pagerėjus Lietuvos ...

Į Lietuvą žengia nauja turizmo bendrovė: siūlys keliones pamėgtomis kryptimis

Šių metų rugsėjo 27 dieną Latvijoje įsteigta įmonė „TT Baltics“ pradeda tarptautinio kelionių prekės ženklo TUI pardavimus Lietuvoje, Latvijoje ir Estijoje. „TT Baltics“ veikia didžiausio pasaulyje kelionių ...

Krizės pamokos Lietuvai: 20 metų atsiliekame nuo to, kas jau buvo padaryta

Šiemet pasaulyje galima „švęsti“ dvigubą, nors ir nemalonų, jubiliejų – lygiai prieš 20 metų ekonominė krizė paralyžiavo Rusiją, o lygiai prieš dešimtmetį bankrutavo JAV bankas milžinas ...

Bankų statistika: kortelės tapo įpročiu – jomis atsiskaitoma vis dažniau

Banko kortelėmis už prekes ir paslaugas atsiskaitoma vis dažniau, auga ir bendra operacijų kortelėmis apyvarta, rodo Lietuvos bankų asociacijos (LBA) duomenys. Specialistų vertinimu, negrynieji pinigai tampa vis labiau įprasti, o prie augimo ...

 

 

Dienos klausimas

Ar planuojate įsigyti NT dar šiais metais?

 

Dienos citata

Įsivedus eurą nuo 2015 metų pradžios valstybės rinkliavos nedidės, o valstybė gali parodyti pavyzdį, kaip reikia elgtis perskaičiuojant kainas iš litų į eurus.

Finansų minsitras Rimantas Šadžius

Archyvas

Dienos skaičius

40 proc.

Tiek vidutinis kainų lygis Lietuvoje yra mažesnis nei ES vidurkis.

Archyvas