Rengiatės pirkti būstą? O gal kartu – ir problemą?

(Puslapis 1 iš 3)


Asmeninio archyvo nuotr.

Eglė Baurienė / Ekonomika.lt

2015-02-24 11:03

Nutarus įsigyti būstą, reikėtų nepagailėti pastangų ir išsiaiškinti ką ir iš ko perkate, ar neįsigysite būsto su suvaržymais arba „gyventojais“, kurių po to negalėsite iškeldinti, ir pan. Priešingu atveju, galite įsigyti ne tik būstą, bet ir su juo susijusių problemų, turėti neplanuotų išlaidų arba dar blogiau – sumokėję dalį ar visą būsto kainą – būsto neturėti ar negalėti juo naudotis.

Būstų pasiūla rinkoje šiuo metu didžiulė: siūlomi ir nepradėti statyti būstai, ir naujai pastatyti, ir tie, kuriuose jau kažkas gyveno. Šiame straipsnyje advokatė Eglė Baurienė pataria, į ką reikėtų atkreipti dėmesį, kai įsigyjate „naudotą“ būstą.

Nusipirkai, bet ne iš to, kam priklauso, ir ne tai, kas “popieriuje”

Perkate būstą, o ne kilogramą bulvių, todėl turite tai daryti atsakingai. Prašykite pardavėjo pateikti savo tapatybę patvirtinančius dokumentus ir visus su būstu susijusius dokumentus. Apie perkamą būstą nemažai galite sužinoti iš Nekilnojamojo turto (NT) registro centrinio duomenų banko išrašo (jis turėtų būti kuo naujesnis). NT registre registruojami duomenys apie būstą ir jo priklausinius (pvz., sandėliuką rūsyje, palėpę ar jos dalį), nuosavybės bei kitos daiktinės teisės į šiuos daiktus (servitutas, uzufruktas ir kt.), šių teisių suvaržymai ir įstatymų nustatyti juridiniai faktai. Taigi iš išrašo galite matyti kam priklauso būstas: savininko vardą, pavardę, asmens kodą/gimimo datą; ar jis pardavėjui priklauso vienam (asmeninės nuosavybės teise) ar kartu su kitais asmenimis (bendrosios jungtinės/dalinės nuosavybės teise).

Išraše taip pat rasite pagrindinius būstą apibūdinančius duomenis: unikalų Nr., plotą (bendrą, naudingą, gyvenamą), baigtumo ir nusidėvėjimo įvertinimą procentais, šildymo, vandens tiekimo, nuotekų šalinimo tipus, kadastrinių duomenų nustatymo datą, vertę ir jos nustatymo datą ir kt.

Detalesnius duomenis apie būstą rasite kadastro duomenų byloje: būsto ir jo priklausinių planus, patalpų parametrus, panaudotas medžiagas ir kt. Atkreipkite dėmesį, kad kadastrinių matavimų byloje užfiksuoti duomenys ne visuomet atitinka faktinę situaciją. Būsto savininkai pertvarkymus (pvz., įrengia ar išardo pertvaras, iškerta ar užmūrija langų ar durų angas ir kt.) jame neretai atlieka neteisėtai, o už tai gali tekti atsakyti Jums. Jei radote neatitikimų, patartina prašyti, kad pardavėjas pertvarkymus „įteisintų“ ir atliktų naujus kadastrinius matavimus. Atidžiai apžiūrėkite visą būstą ir tai, kas bus perduota su juo (baldus, įrangą ir kt.). Nustatytus trūkumus, defektus patartina įtraukti į priėmimo-perdavimo aktą ar kitą abiejų šalių pasirašytą dokumentą. Tai padės išvengti nesusipratimų ir ginčų ateityje.

Straipsnio puslapiai:

- Eglė Baurienė

Close

Gitanas Nausėda. Atlyginimų kėlimas mėtomas lyg karšta bulvė

 Tuo metu, kai visi choru kalba, kad Lietuvoje atlyginimai auga per lėtai, matome, kaip tvankiuose diskusijų kabinetuose dusinama galimybė užtikrinti nuoseklų gyventojų pajamų didėjimą, kuris pranoktų infliacijos tempą. Štai ...

Nerijus Mačiulis. Kaip pasauliniai prekybos karai paveiks Baltijos šalis?

 Kas praėjusių metų pabaigoje atrodė tik kaip tolima rizika, šiandien tapo kasdienybe – didžiosios pasaulio šalys kone kiekvieną mėnesį paskelbia apie vis naujus importo tarifus. Ko pasaulinės prekybos fronte galima tikėtis ...

Julita Varanauskienė. Atotrūkis tarp vyrų ir moterų pensijų – iššūkis ne tik Lietuvai

 „Sodros“ duomenimis, Lietuvoje atotrūkis tarp vidutinių vyrų ir moterų senatvės pensijų – 17 procentų. Vidutinė vyrų pensija šių metų balandį buvo 347 eurai, moterų – 288 eurai. Atotrūkį lemia tai, kad moterys ...

Tadas Povilauskas. Devyni mėnesiai iki „Brexit“: daug neaiškumo ir grėsmių

 Praėjo kiek daugiau negu dveji metai nuo „Brexit“ referendumo ir liko mažiau negu devyni mėnesiai iki oficialaus Jungtinės Karalystės pasitraukimo iš Europos Sąjungos (ES). Galima pripažinti, kad referendumo rezultatas kol ...

Rūta Vainienė. Ką parems parama būstui?

 Baigėsi Seimo pavasario sesija – baigėsi laiku, ir tai yra geroji žinia. Sprendimų buvo apstu – ypač paskutines dvi savaites dėmesį kaustė mokesčiai ir pensijos. Pasibaigusioje sesijoje buvo padėtas ir teisinis pamatas padėti ...

G. Nausėda ir M. Dubnikovas parašė pažymius reformoms: pasirašytų po priėmimu ar ne?

Seimui priėmus mokesčių ir pensijų reformą, dideli pokyčiai laukia jau nuo kitų metų. Ar visgi pokyčiai bus palankūs ar ne, diskutuojama su mokesčių ekspertu Mariumi Dubnikovu ir ekonomistu Gitanu Nausėda. Tiesa, prezidentė pasirašė kol kas ...

Tadas Povilauskas. Ar ne per daug lietuviui 57 eurai piniginėje?

Vidutiniškai lietuvio piniginėje galima rasti 57 eurus grynųjų pinigų. Daugiau negu vidutiniškai savo piniginėse turi prancūzas, suomis ar belgas, kurių vidutinės pajamos yra bent keturis kartus didesnės negu lietuvio. Tokius duomenis ...

Jūratė Cvilikienė. Ar verta studentui parduoti savo vasarą?

Jei esate studentas ar studentė ir dairotės sezoninio darbo skelbimų, jums tikriausiai patiktų darbas vasarai Kipro ar Ispanijos viešbutyje: su apgyvendinimu, maitinimu ir fiksuotu mėnesio atlyginimu. Tačiau kas vertingiau – vasarą ...

Robertas Dargis: ne vien verslai, bet ir kai kurie politikai ieško naudos

Lietuvos pramonininkų konfederacijos (LPK) prezidentas Robertas Dargis įsitikinęs, kad tokia valstybė, kurioje politikai ir verslas visiškai nebendrautų, neegzistuoja. Tačiau jis ragina nepamiršti, kad dėl verslo poveikio politikai ...

Julita Varanauskienė. Ar medianos ir kvantiliai apšvies besislepiančius šešėlyje?

Pradėjus viešai skelbti vidutines algas įmonėse, buvo tikimasi, kad didelio dėmesio sulauks tie darbdaviai, kurie moka pačius mažiausius atlyginimus. Kai toje pat vietovėje ta pačia veikla užsiimančių įmonių atlyginimų vidurkiai ...

 

 

Dienos klausimas

Ar planuojate įsigyti NT dar šiais metais?

 

Dienos citata

Įsivedus eurą nuo 2015 metų pradžios valstybės rinkliavos nedidės, o valstybė gali parodyti pavyzdį, kaip reikia elgtis perskaičiuojant kainas iš litų į eurus.

Finansų minsitras Rimantas Šadžius

Archyvas

Dienos skaičius

40 proc.

Tiek vidutinis kainų lygis Lietuvoje yra mažesnis nei ES vidurkis.

Archyvas