„Swedbank“: būstas Lietuvoje išlieka lengvai įperkamas

(Puslapis 1 iš 2)


Fotodienos nuotr.

Ekonomika.lt

2015-03-06 11:40

 Butų kainų augimas praėjusių metų pabaigoje dar paspartėjo, o gyventojų galimybės išsigyti būstą toliau mažėjo, rodo „Swedbank“ skaičiuojamas būsto įperkamumo indeksas. Visgi dėl naujas istorines žemumas pasiekusių būsto paskolų palūkanų įperkamumas išliko gana aukštame lygyje. Kol kas ženklų, kad būstas būtų pervertintas, nematyti, ir butai didžiuosiuose Lietuvos miestuose išliks lengvai įperkami. Po praėjusių metų šuolio šiemet tikėtinas nuosaikesnis būsto rinkos vystymasis – sandorių skaičius bus šiek tiek mažesnis nei pernai, o kainos išliks stabilios.

Butų kainos Vilniuje ketvirtąjį praėjusių metų ketvirtį, lyginant su tuo pačiu laikotarpiu prieš metus, augo 15,1 proc. ir tai buvo sparčiausias augimas iš visų iš Baltijos šalių sostinių. Taline per metus kainos pasistiebė 12,1%, o Rygoje jos beveik nesikeitė ir buvo 0,6 proc. didesnės nei prieš metus. Butų kainų augimą Vilniuje metų pabaigoje daugiausiai lėmė net 20 proc. ūgtelėjusios naujų butų kainos, kurios ketvirtąjį praėjusių metų ketvirtį jau tik 8,7 proc. atsiliko nuo savo piko 2008-aisiais. Naujų butų rinka išsiskyrė ir tuo, kad čia, skirtingai nei senų butų segmente, toliau sparčiai augo sandorių skaičius. Ketvirtąjį ketvirtį naujų butų parduota daugiausiai nuo 2008 metų.

„Butų kainų ir atlyginimų santykis, nuomos pajamingumas bei būsto įperkamumas rodo, kad butų kainos nėra žymiai nutolę nuo savo tikrosios vertės. Be to, kainų augimą bent iš dalies galėjo lemti tai, jog didesnė dalis parduotų butų buvo aukštesnės klasės. Sandorių skaičiaus augimas naujų butų segmente neišsikvėpė iki metų pabaigos, tačiau šiemet augimo nebereikėtų tikėtis“, ‒ teigia „Swedbank“ vyresnioji ekonomistė Vaiva Šečkutė.

Aukštą būsto įperkamumą palaiko žemos palūkanų normos

„Swedbank“ būsto įperkamumo indeksas parodo, kaip standartinį 55 kvadratinių metrų butą įperka namų ūkis, kurio pajamos siekia pusantro vidutinio atlyginimo. Namų ūkis butą įperka ir indekso reikšmė lygi 100 tuomet, kai naujai įsigyjamo būsto paskolos, siekiančios 85 proc. buto vertės, mėnesio įmoka yra lygi 30 proc. jo mėnesinių pajamų. Didėjanti indekso reikšmė reiškia, kad būsto paskolos įmokos sudaro vis mažesnę pajamų dalį – būstas tampa lengviau įperkamas.

Kadangi metinis kainų augimas ir Vilniuje, ir Taline toliau žymiai lenkė atlyginimų augimą, būsto įperkamumo indeksas ketvirtąjį praėjusių metų ketvirtį, lyginant su tuo pačiu metu prieš metus, Vilniuje sumažėjo 5,2 punkto iki 123,7, o Taline – 4,6 punkto iki 148,7. Tuo tarpu Rygoje, kur atlyginimų augimas buvo sparčiausias ir kainos beveik nepasikeitė, įperkamumas išaugo 12,4 punkto iki 155,4. Pasak V. Šečkutės, tai reiškia, jog namų ūkių pajamos Vilniuje buvo 23,7 proc. didesnės nei pakankamos, norint su paskola įsigyti 55 kvadratinių metrų butą. Taline pajamos buvo 48,7 proc., o Rygoje net 55,4 proc. didesnės nei pakankamos.

Straipsnio puslapiai:

Close

Brangsta degalai: kainos neketina stabilizuotis

Dar vasarą ėmę brangti degalai ir toliau plonina vairuotojų pinigines. Degalų kainos toliau didėjo ir šį mėnesį. O štai dyzelinui per mėnesį pabrangus net šešiais procentais, jo kaina beveik susilygino su ...

Didesnė minimali alga Lietuvoje: kiek žmonės gaus „į rankas“

Nuo kitų metų Lietuvoje kylantis minimalus atlyginimas po mokesčių reformos vers lietuvius didžiuotis – bent teoriškai išsiskirsime iš Baltijos šalių kaimynių ir pirmausime pagal minimalų užmokestį. Tačiau ...

Daržovių kainos šoko aukštyn: rado naują kaltininką

Pernai praūžusios liūtys, o šiemet derlių nustekenusios sausros gerokai išaugino populiariausių lietuviškų daržovių kainas. Tačiau pasirodo, kad dėl kainų šuolio kaltos ne tik nepalankios oro sąlygos, bet ir prekybos ...

Kaip išsirinkti kiemui tinkamiausius vartus?

Siekiant aptverti privatų žemės sklypą tvora, dar vienu svarbiu elementu tampa tinkamai parinkti kiemo vartai. Vartai gali būti įvairaus dizaino, tačiau specialistai pataria juos derinti prie tvoros tam, kad bendras vaizdas žemės sklype būtų ...

Stebina ne vieną: nealkoholinis „džinas“ už 30 eurų

Nuo šių metų sugriežtinus prekybą alkoholiu bei uždraudus bet kokią alkoholio reklamą, prekybininkai ieško naujų būdų reklamuoti savo produkciją bei patraukti pirkėjų. Vienas būdų apeiti reklamos draudimus – nealkoholinių gėrimų ...

Ekonomistų verdiktas: pastarasis dešimtmetis lietuvių gyvenimui bus lemtingas

Trečiadienį pristatytame Lietuvos Respublikos Vyriausybės įgyvendinamų šešių struktūrinių reformų – mokesčių, sveikatos apsaugos, švietimo, inovacijų, pensijų ir šešėlio mažinimo srityse – ekonominėje ...

ES apkarpys išmokas Lietuvai: ragina ruoštis jau dabar

Naujasis Europos Sąjungos (ES) investicijų laikotarpis Lietuvai ir šalies verslininkams pažers iššūkių, kuriems ruoštis verslo organizacijų ir Finansų ministerijos atstovai siūlo pradėti jau dabar. Pagerėjus Lietuvos ...

Į Lietuvą žengia nauja turizmo bendrovė: siūlys keliones pamėgtomis kryptimis

Šių metų rugsėjo 27 dieną Latvijoje įsteigta įmonė „TT Baltics“ pradeda tarptautinio kelionių prekės ženklo TUI pardavimus Lietuvoje, Latvijoje ir Estijoje. „TT Baltics“ veikia didžiausio pasaulyje kelionių ...

Krizės pamokos Lietuvai: 20 metų atsiliekame nuo to, kas jau buvo padaryta

Šiemet pasaulyje galima „švęsti“ dvigubą, nors ir nemalonų, jubiliejų – lygiai prieš 20 metų ekonominė krizė paralyžiavo Rusiją, o lygiai prieš dešimtmetį bankrutavo JAV bankas milžinas ...

Bankų statistika: kortelės tapo įpročiu – jomis atsiskaitoma vis dažniau

Banko kortelėmis už prekes ir paslaugas atsiskaitoma vis dažniau, auga ir bendra operacijų kortelėmis apyvarta, rodo Lietuvos bankų asociacijos (LBA) duomenys. Specialistų vertinimu, negrynieji pinigai tampa vis labiau įprasti, o prie augimo ...

 

 

Dienos klausimas

Ar planuojate įsigyti NT dar šiais metais?

 

Dienos citata

Įsivedus eurą nuo 2015 metų pradžios valstybės rinkliavos nedidės, o valstybė gali parodyti pavyzdį, kaip reikia elgtis perskaičiuojant kainas iš litų į eurus.

Finansų minsitras Rimantas Šadžius

Archyvas

Dienos skaičius

40 proc.

Tiek vidutinis kainų lygis Lietuvoje yra mažesnis nei ES vidurkis.

Archyvas