Žemės vertę galima ginčyti (2)

(Puslapis 1 iš 2)


Asmeninio archyvo nuotr.

Kazimieras Šliužas / Ekonomika.lt

2011-04-18 13:57

Praėjusią savaitę Seimo priimti Žemės įstatymo pakeitimai ir papildomai pasiūlytas Žemės paėmimo visuomenės poreikiams įgyvendinant ypatingus valstybinės svarbos projektus įstatymo projektas leido lengviau atsikvėpti svarbių projektų užsakovams ir įaudrino žemės sklypų, kurie gali būti paimti valstybės ir visuomenės reikmėms, savininkus.

Pirmieji džiaugiasi, kad pagaliau pajudės iš vietos svarbūs projektai, o antrieji baiminasi, kad už paimtus sklypus bus mokamos juokingos sumos. Kokie numatyti palengvinimai valstybei nusavinti privačius sklypus ir kaip savo interesus gali apginti jų savininkai, aiškinamės su advokatų kontoros VARUL advokato padėjėja Rimante Gentvilaite, besigilinančia į žemės teisę.

Kokie palengvinimai numatyti siekiant valstybės reikmėms paimti privatų žemės sklypą? Anksčiau būtent ši procedūra labiausiai vilkindavo numatytus darbus ar net priversdavo jų atsisakyti.

Įstatymas tarsi skyla į dvi dalis: žemės paėmimą visuomenės poreikiams ir žemės paėmimą valstybinės svarbos projektams įgyvendinti. Pirmuoju atveju pagreitinama žemės paėmimo procedūra, nes yra nustatyti konkretūs terminai skųstis ir dėl poreikio paimti žemę, ir dėl atlyginimo. Jei savininkas prieštarauja, kad iš jo būtų paimta žemė, teisme valstybės atstovas privalo įrodyti, kad tas žemės sklypas iš tiesų yra būtinas visuomenės reikmėms. Teismo sprendimu tai patvirtinus, užsakovas gali pradėti numatytus žemės darbus.

Antruoju atveju teismo sprendimo nereikia. Čia kalbama apie žemę, reikalingą energetikos, transporto infrastruktūros projektams ir krašto apsaugos poreikiams. Žemės darbai šiuo atveju gali būti pradėti, kai tik Nekilnojamojo turto registrų centre padaromas įrašas apie sklypo nuosavybės pakeitimą. Abiem atvejais Nacionalinė žemės tarnyba iš karto perveda pinigus už žemės sklypą, jame esančius pastatus, įrenginius ir galimą ar nenuimtą derlių rinkos verte į savininko sąskaitą.

Kas nustato rinkos vertę?

Sklypo rinkos vertė apskaičiuojama pagal žemės paskirtį, naudojimo būdą bei pobūdį ir taikant Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo numatytus būdus ir kriterijus. Be abejo, atsižvelgiama ir gretimų sklypų rinkos kainą, ir į ankstesnius sandorius. Priimtosios Seimo pataisos turėtų neleisti pasipelnyti tiems, kurie, žinodami informaciją apie būsimus svarbius projektus, skuba pusvelčiui supirkti sklypus, kad vėliau galėtų ką. Tai nereiškia, kad vertė aklai paimama iš Nekilnojamojo turto registro. Ją nustato nepriklausomi turto vertintojai.

Bet juk savininkui jo sklypas visada vertesnis, negu imasi sumokėti valstybė.

Jam suteikta teisė užginčyti nustatytą vertę. Tokiu atveju Nacionalinė žemės tarnyba per 60 dienų nuo pretenzijos gavimo kreipiasi į teismą, ir bylą, pasitelkęs kitus nepriklausomus turto vertintojus, nagrinėja teismas. Jis ir priima galutinį sprendimą, kiek reikia sumokėti už sklypą. Beje, žemės sklypo savininkas laisvai disponuoja jam pervestais pinigais, o teisme sprendžiama tik dėl papildomos dalies.

Straipsnio puslapiai:

- Kazimieras Šliužas

Close

Gitanas Nausėda. Atlyginimų kėlimas mėtomas lyg karšta bulvė

 Tuo metu, kai visi choru kalba, kad Lietuvoje atlyginimai auga per lėtai, matome, kaip tvankiuose diskusijų kabinetuose dusinama galimybė užtikrinti nuoseklų gyventojų pajamų didėjimą, kuris pranoktų infliacijos tempą. Štai ...

Nerijus Mačiulis. Kaip pasauliniai prekybos karai paveiks Baltijos šalis?

 Kas praėjusių metų pabaigoje atrodė tik kaip tolima rizika, šiandien tapo kasdienybe – didžiosios pasaulio šalys kone kiekvieną mėnesį paskelbia apie vis naujus importo tarifus. Ko pasaulinės prekybos fronte galima tikėtis ...

Julita Varanauskienė. Atotrūkis tarp vyrų ir moterų pensijų – iššūkis ne tik Lietuvai

 „Sodros“ duomenimis, Lietuvoje atotrūkis tarp vidutinių vyrų ir moterų senatvės pensijų – 17 procentų. Vidutinė vyrų pensija šių metų balandį buvo 347 eurai, moterų – 288 eurai. Atotrūkį lemia tai, kad moterys ...

Tadas Povilauskas. Devyni mėnesiai iki „Brexit“: daug neaiškumo ir grėsmių

 Praėjo kiek daugiau negu dveji metai nuo „Brexit“ referendumo ir liko mažiau negu devyni mėnesiai iki oficialaus Jungtinės Karalystės pasitraukimo iš Europos Sąjungos (ES). Galima pripažinti, kad referendumo rezultatas kol ...

Rūta Vainienė. Ką parems parama būstui?

 Baigėsi Seimo pavasario sesija – baigėsi laiku, ir tai yra geroji žinia. Sprendimų buvo apstu – ypač paskutines dvi savaites dėmesį kaustė mokesčiai ir pensijos. Pasibaigusioje sesijoje buvo padėtas ir teisinis pamatas padėti ...

G. Nausėda ir M. Dubnikovas parašė pažymius reformoms: pasirašytų po priėmimu ar ne?

Seimui priėmus mokesčių ir pensijų reformą, dideli pokyčiai laukia jau nuo kitų metų. Ar visgi pokyčiai bus palankūs ar ne, diskutuojama su mokesčių ekspertu Mariumi Dubnikovu ir ekonomistu Gitanu Nausėda. Tiesa, prezidentė pasirašė kol kas ...

Tadas Povilauskas. Ar ne per daug lietuviui 57 eurai piniginėje?

Vidutiniškai lietuvio piniginėje galima rasti 57 eurus grynųjų pinigų. Daugiau negu vidutiniškai savo piniginėse turi prancūzas, suomis ar belgas, kurių vidutinės pajamos yra bent keturis kartus didesnės negu lietuvio. Tokius duomenis ...

Jūratė Cvilikienė. Ar verta studentui parduoti savo vasarą?

Jei esate studentas ar studentė ir dairotės sezoninio darbo skelbimų, jums tikriausiai patiktų darbas vasarai Kipro ar Ispanijos viešbutyje: su apgyvendinimu, maitinimu ir fiksuotu mėnesio atlyginimu. Tačiau kas vertingiau – vasarą ...

Robertas Dargis: ne vien verslai, bet ir kai kurie politikai ieško naudos

Lietuvos pramonininkų konfederacijos (LPK) prezidentas Robertas Dargis įsitikinęs, kad tokia valstybė, kurioje politikai ir verslas visiškai nebendrautų, neegzistuoja. Tačiau jis ragina nepamiršti, kad dėl verslo poveikio politikai ...

Julita Varanauskienė. Ar medianos ir kvantiliai apšvies besislepiančius šešėlyje?

Pradėjus viešai skelbti vidutines algas įmonėse, buvo tikimasi, kad didelio dėmesio sulauks tie darbdaviai, kurie moka pačius mažiausius atlyginimus. Kai toje pat vietovėje ta pačia veikla užsiimančių įmonių atlyginimų vidurkiai ...

 

 

Dienos klausimas

Ar planuojate įsigyti NT dar šiais metais?

 

Dienos citata

Įsivedus eurą nuo 2015 metų pradžios valstybės rinkliavos nedidės, o valstybė gali parodyti pavyzdį, kaip reikia elgtis perskaičiuojant kainas iš litų į eurus.

Finansų minsitras Rimantas Šadžius

Archyvas

Dienos skaičius

40 proc.

Tiek vidutinis kainų lygis Lietuvoje yra mažesnis nei ES vidurkis.

Archyvas