Domas Dargis: ateina senų pastatų tuštėjimo metas

(Puslapis 1 iš 2)


Ruslano Kondratjevo nuotr. Domas Dargis

Viktorija Chockevičiūtė

2016-07-13 10:01

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros įmonės „Eika“ generalinis direktorius Domas Dargis apžvelgdamas naujausias tendencijas ir iššūkius Lietuvos NT rinkoje teigia, kad gyvenamojo būsto sektorius vis dar iš gyvena vienus geriausių laikų, tačiau nepakankamas užsienio įmonių pritraukimas į Lietuvą gali sukelti tuštėjančių komercinių pastatų sindromą.

Pasak D. Dargio, naujoms statyboms laisvų plotų Vilniuje – pilna. Matyti tendencija, kad vietoj buvusių pramoninių statinių pradedama vystyti gyvenamojo būsto statyba. Tokių statybų tempai turėtų nelėtėti, o kainos – nemažėti. Tačiau kitokia situacija plėtojant komercinių pastatų statybą.

„Būsto kainos vis dar 15 proc. mažesnės nei prieš krizę, o būsto kokybė ir efektyvumas išaugę ženkliai. Taip išeina, kad kokybiškesnis ir geresnis būstas yra pigesnis. Kainos auga ne greitai, o po kelis procentus. Biurų rinkoje nuomos kainos tikrai neauga. O dėl didžiulės pasiūlos jos gali ir mažėti. Gali būti, kad įmonės sumažins biurų statymo apimtis dėl to, kad užsienio įmonės Lietuvoje nespės kurti tiek darbo vietų. To priežastis – sunku įdarbinti darbuotojus, nes jų nėra tiek daug“,– tv3.lt portalui pasakoja D. Dargis.

Jis išskiria, kad kriziniais metais nebuvo pakankamai sklypų statyboms, nebuvo pastatyta pakankami būstų, o pirkėjai puolė pirkti ir sukėlė kainas. Šis greitis ir išbalansavo rinką.

Artėja senųjų pastatų reorganizavimas

Pokalbio metu D. Dargis pabrėžė, kad pirkėjų aktyvumas Vilniuje – didžiulis. Tad tiek, kiek būstų pastatoma, spėjama parduoti dar iki statybų pabaigos. Stringa komercinių biurų projektai.

„Yra dideli projektai ir jų daug. Projektų, kur biurų pasiūla yra virš 10 tūkst. metrų, šiuo metu perkopusi paklausą. Daug daugiau biurų yra pastatoma negu jų išnuomojama. Skaičiavome, kad per 2016–2017 metus bus pastatyta apie 150 tūkst. kv. metrų A arba B klasės turto, o išnuomota tik apie 80 tūkst. kv. metrų. Nukentės ir senieji pastatai. Visos įmonės mato, kad atsiranda modernių ir kokybiškų biurų. Už sąlyginai nedidelę kainą jos gali persikraustyti į naujus biurus, o senieji būstai neturi ką pasiūlyti, tik labai žemą kainą, bet kartais ir ta žema kaina įmonių nepritraukia. Ateina senų nekokybiškų pastatų tuštėjimo metas. Tada atsiras naujų NT vystymo galimybių. Senieji pastatai, kurie buvo biurai, konvertuosis į viešbučius, butus“, – prognozuoja D. Dargis.

Kaip pavyzdį pašnekovas pateikė DNB banko pastatą Vilniaus gatvėje.

„Manau, kad jiems išsikrausčius, naujas savininkas pastatą paverstų gyvenamaisiais butais. Ir tokių pavyzdžių yra ne vienas“, – kalbėjo D. Dargis.

„Brexit“ pasekmės gali pasijausti regionuose

Lietuvos bankas yra skelbęs, kad daugiausia emigrantų perlaidų nugula Lietuvos NT rinkoje. Didžiajai Britanijai atsiskiriant nuo ES, perlaidų upė gali pridėti sekti. Visgi „Eikos“ generalinis direktorius pastebi, kad svarbesnės išlieka vietinių gyventojų investicijos.

Straipsnio puslapiai:

- Viktorija Chockevičiūtė

Close

Gitanas Nausėda. Atlyginimų kėlimas mėtomas lyg karšta bulvė

 Tuo metu, kai visi choru kalba, kad Lietuvoje atlyginimai auga per lėtai, matome, kaip tvankiuose diskusijų kabinetuose dusinama galimybė užtikrinti nuoseklų gyventojų pajamų didėjimą, kuris pranoktų infliacijos tempą. Štai ...

Nerijus Mačiulis. Kaip pasauliniai prekybos karai paveiks Baltijos šalis?

 Kas praėjusių metų pabaigoje atrodė tik kaip tolima rizika, šiandien tapo kasdienybe – didžiosios pasaulio šalys kone kiekvieną mėnesį paskelbia apie vis naujus importo tarifus. Ko pasaulinės prekybos fronte galima tikėtis ...

Julita Varanauskienė. Atotrūkis tarp vyrų ir moterų pensijų – iššūkis ne tik Lietuvai

 „Sodros“ duomenimis, Lietuvoje atotrūkis tarp vidutinių vyrų ir moterų senatvės pensijų – 17 procentų. Vidutinė vyrų pensija šių metų balandį buvo 347 eurai, moterų – 288 eurai. Atotrūkį lemia tai, kad moterys ...

Tadas Povilauskas. Devyni mėnesiai iki „Brexit“: daug neaiškumo ir grėsmių

 Praėjo kiek daugiau negu dveji metai nuo „Brexit“ referendumo ir liko mažiau negu devyni mėnesiai iki oficialaus Jungtinės Karalystės pasitraukimo iš Europos Sąjungos (ES). Galima pripažinti, kad referendumo rezultatas kol ...

Rūta Vainienė. Ką parems parama būstui?

 Baigėsi Seimo pavasario sesija – baigėsi laiku, ir tai yra geroji žinia. Sprendimų buvo apstu – ypač paskutines dvi savaites dėmesį kaustė mokesčiai ir pensijos. Pasibaigusioje sesijoje buvo padėtas ir teisinis pamatas padėti ...

G. Nausėda ir M. Dubnikovas parašė pažymius reformoms: pasirašytų po priėmimu ar ne?

Seimui priėmus mokesčių ir pensijų reformą, dideli pokyčiai laukia jau nuo kitų metų. Ar visgi pokyčiai bus palankūs ar ne, diskutuojama su mokesčių ekspertu Mariumi Dubnikovu ir ekonomistu Gitanu Nausėda. Tiesa, prezidentė pasirašė kol kas ...

Tadas Povilauskas. Ar ne per daug lietuviui 57 eurai piniginėje?

Vidutiniškai lietuvio piniginėje galima rasti 57 eurus grynųjų pinigų. Daugiau negu vidutiniškai savo piniginėse turi prancūzas, suomis ar belgas, kurių vidutinės pajamos yra bent keturis kartus didesnės negu lietuvio. Tokius duomenis ...

Jūratė Cvilikienė. Ar verta studentui parduoti savo vasarą?

Jei esate studentas ar studentė ir dairotės sezoninio darbo skelbimų, jums tikriausiai patiktų darbas vasarai Kipro ar Ispanijos viešbutyje: su apgyvendinimu, maitinimu ir fiksuotu mėnesio atlyginimu. Tačiau kas vertingiau – vasarą ...

Robertas Dargis: ne vien verslai, bet ir kai kurie politikai ieško naudos

Lietuvos pramonininkų konfederacijos (LPK) prezidentas Robertas Dargis įsitikinęs, kad tokia valstybė, kurioje politikai ir verslas visiškai nebendrautų, neegzistuoja. Tačiau jis ragina nepamiršti, kad dėl verslo poveikio politikai ...

Julita Varanauskienė. Ar medianos ir kvantiliai apšvies besislepiančius šešėlyje?

Pradėjus viešai skelbti vidutines algas įmonėse, buvo tikimasi, kad didelio dėmesio sulauks tie darbdaviai, kurie moka pačius mažiausius atlyginimus. Kai toje pat vietovėje ta pačia veikla užsiimančių įmonių atlyginimų vidurkiai ...

 

 

Dienos klausimas

Ar planuojate įsigyti NT dar šiais metais?

 

Dienos citata

Įsivedus eurą nuo 2015 metų pradžios valstybės rinkliavos nedidės, o valstybė gali parodyti pavyzdį, kaip reikia elgtis perskaičiuojant kainas iš litų į eurus.

Finansų minsitras Rimantas Šadžius

Archyvas

Dienos skaičius

40 proc.

Tiek vidutinis kainų lygis Lietuvoje yra mažesnis nei ES vidurkis.

Archyvas