Spartus butų kainų augimas mažino įperkamumą

(Puslapis 1 iš 2)


Fotodienos nuotr.

Ekonomika.lt

2014-09-08 10:07

Butų kainų augimas didžiuosiuose Lietuvos miestuose buvo spartesnis nei tikėtasi ir viršijo atlyginimų augimą. Kainų burbulo „Swedbank“ ekonomistai kol kas neįžvelgia, tačiau mano, kad tolesnis toks spartus kainų augimas būtų netvarus. Didėjantys atlyginimai, žemos palūkanos ir aukštas nuomos pajamingumas didina būsto įsigijimo alternatyvos patrauklumą, tačiau neracionalių lūkesčių visgi reikėtų atsikratyti.

Antrąjį šių metų ketvirtį visuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose išryškėjo spartaus butų brangimo tendencija. Birželį – liepą butų kainos Kaune ir Vilniuje buvo net penktadaliu didesnės nei prieš metus, tačiau parduotų butų skaičiaus augimas sulėtėjo. Ekonomistai tokias tendencijas vertina kritiškai ir įspėja apie netvarią nekilnojamojo turto rinkos plėtrą.

„Butų kainų ir atlyginimų santykis Vilniuje šiuo metu yra žemiau savo istorinio vidurkio. Tai reiškia, jog kainų burbulo nėra. Tą patį rodo ir nuomos pajamingumo bei būsto įperkamumo indeksai. Visgi pastarąjį ketvirtį kainos visuose didžiuosiuose miestuose augo sparčiau nei atlyginimai, todėl butų kainų ir atlyginimų santykis artėja prie savo istorinio vidurkio. Tolesnis toks spartus kainų augimas būtų netvarus ir kvepėtų nauju nekilnojamojo turto burbulu“, – teigia „Swedbank“ vyresnioji ekonomistė Vaiva Šečkutė.

Anot jos, butų paklausa galėjo išaugti, o pasiūla sumažėti dėl lūkesčių, kad nekilnojamo turto kainos didės – pirkėjai skubėjo įsigyti, o didesnę derybinę galią pajutę pardavėjai nebe taip dosniai dalino nuolaidas. Lietuvos banko apklausos duomenimis, daugiau nei pusė namų ūkių tikisi būsto kainų augimo, ir beveik kas penktas apklaustasis tikisi, kad kainų augimas bus spartus – 10-20 procentų. Būsto paklausą taip pat augina žemos būsto paskolų palūkanos, dėl kurių šiuo metu būstą labiau apsimoka pirkti nei nuomotis.

„Swedbank“ ekonomistai mano, kad bent iš dalies paklausą kaitina ir kitų metų pradžioje įvedamas euras. Antrąjį šių metų ketvirtį 56% butų buvo įsigyti be paskolų, tai yra, maždaug dešimtadaliu daugiau nei prieš krizę. Tai reiškia, kad dalis gyventojų santaupų litais investuojama į nekilnojamą turtą. Bent dalies šių santaupų kilmė gali būti neskaidri, ir kai kurie gyventojai mano, kad „saugiau“ jas konvertuoti ne į eurus, o į nekilnojamąjį turtą. Paklausą didina ir alternatyvių pelningų investicijų stoka bei realus atlyginimų augimas. Kita vertus, pastaruoju metu žymiai sumažėjęs vartotojų pasitikėjimo rodiklis rodo, kad pirkėjai atsargiau vertina savo ir šalies ekonomines perspektyvas, o tai gali atvėsinti būsto rinką.

Sparčiau už atlyginimus augusios butų kainos mažino įperkamumą

Antrąjį šių metų ketvirtį metinis atlyginimų augimas Vilniuje buvo kur kas mažesnis nei kainų augimas, ir dėl to butai tapo sunkiau įperkami. Vidutines pajamas gaunanti šeima Vilniuje galėjo įsigyti iki 65 kvadratinių metrų butą, o tuo pačiu metu 2013-aisiais – iki 71 kvadratinio metro. „Swedbank“ skaičiuojamas būsto įperkamumo indeksas rodo, kad šeima Vilniuje įsigydama tokio ploto butą 30 metų trukmės būsto paskolai grąžinti skirtų 30 proc. savo grynųjų pajamų, siekiančių pusantro vidutinio atlyginimo.

Straipsnio puslapiai:

Close

Brangsta degalai: kainos neketina stabilizuotis

Dar vasarą ėmę brangti degalai ir toliau plonina vairuotojų pinigines. Degalų kainos toliau didėjo ir šį mėnesį. O štai dyzelinui per mėnesį pabrangus net šešiais procentais, jo kaina beveik susilygino su ...

Didesnė minimali alga Lietuvoje: kiek žmonės gaus „į rankas“

Nuo kitų metų Lietuvoje kylantis minimalus atlyginimas po mokesčių reformos vers lietuvius didžiuotis – bent teoriškai išsiskirsime iš Baltijos šalių kaimynių ir pirmausime pagal minimalų užmokestį. Tačiau ...

Daržovių kainos šoko aukštyn: rado naują kaltininką

Pernai praūžusios liūtys, o šiemet derlių nustekenusios sausros gerokai išaugino populiariausių lietuviškų daržovių kainas. Tačiau pasirodo, kad dėl kainų šuolio kaltos ne tik nepalankios oro sąlygos, bet ir prekybos ...

Kaip išsirinkti kiemui tinkamiausius vartus?

Siekiant aptverti privatų žemės sklypą tvora, dar vienu svarbiu elementu tampa tinkamai parinkti kiemo vartai. Vartai gali būti įvairaus dizaino, tačiau specialistai pataria juos derinti prie tvoros tam, kad bendras vaizdas žemės sklype būtų ...

Stebina ne vieną: nealkoholinis „džinas“ už 30 eurų

Nuo šių metų sugriežtinus prekybą alkoholiu bei uždraudus bet kokią alkoholio reklamą, prekybininkai ieško naujų būdų reklamuoti savo produkciją bei patraukti pirkėjų. Vienas būdų apeiti reklamos draudimus – nealkoholinių gėrimų ...

Ekonomistų verdiktas: pastarasis dešimtmetis lietuvių gyvenimui bus lemtingas

Trečiadienį pristatytame Lietuvos Respublikos Vyriausybės įgyvendinamų šešių struktūrinių reformų – mokesčių, sveikatos apsaugos, švietimo, inovacijų, pensijų ir šešėlio mažinimo srityse – ekonominėje ...

ES apkarpys išmokas Lietuvai: ragina ruoštis jau dabar

Naujasis Europos Sąjungos (ES) investicijų laikotarpis Lietuvai ir šalies verslininkams pažers iššūkių, kuriems ruoštis verslo organizacijų ir Finansų ministerijos atstovai siūlo pradėti jau dabar. Pagerėjus Lietuvos ...

Į Lietuvą žengia nauja turizmo bendrovė: siūlys keliones pamėgtomis kryptimis

Šių metų rugsėjo 27 dieną Latvijoje įsteigta įmonė „TT Baltics“ pradeda tarptautinio kelionių prekės ženklo TUI pardavimus Lietuvoje, Latvijoje ir Estijoje. „TT Baltics“ veikia didžiausio pasaulyje kelionių ...

Krizės pamokos Lietuvai: 20 metų atsiliekame nuo to, kas jau buvo padaryta

Šiemet pasaulyje galima „švęsti“ dvigubą, nors ir nemalonų, jubiliejų – lygiai prieš 20 metų ekonominė krizė paralyžiavo Rusiją, o lygiai prieš dešimtmetį bankrutavo JAV bankas milžinas ...

Bankų statistika: kortelės tapo įpročiu – jomis atsiskaitoma vis dažniau

Banko kortelėmis už prekes ir paslaugas atsiskaitoma vis dažniau, auga ir bendra operacijų kortelėmis apyvarta, rodo Lietuvos bankų asociacijos (LBA) duomenys. Specialistų vertinimu, negrynieji pinigai tampa vis labiau įprasti, o prie augimo ...

 

 

Dienos klausimas

Ar planuojate įsigyti NT dar šiais metais?

 

Dienos citata

Įsivedus eurą nuo 2015 metų pradžios valstybės rinkliavos nedidės, o valstybė gali parodyti pavyzdį, kaip reikia elgtis perskaičiuojant kainas iš litų į eurus.

Finansų minsitras Rimantas Šadžius

Archyvas

Dienos skaičius

40 proc.

Tiek vidutinis kainų lygis Lietuvoje yra mažesnis nei ES vidurkis.

Archyvas