„Swedbank“: butų įperkamumas Vilniuje aukščiausias istorijoje

(Puslapis 1 iš 2)


Fotodienos nuotr.

Ekonomika.lt

2015-06-08 10:18

 Pirmąjį šių metų ketvirtį sumažėjus butų kainoms, o būsto paskolų palūkanoms išliekant istorinėse žemumose, būstas Vilniuje tapo lengviausiai įperkamas per pastarąjį dešimtmetį. „Swedbank“ ekspertai prognozuoja, kad butai didžiuosiuose Lietuvos miestuose ir toliau išliks lengvai įperkami, tačiau rinkos aktyvumą šiemet gali slopinti didelė naujų butų pasiūla, todėl kainų augimo tikėtis nereikėtų.

Butų kainos Vilniuje pirmąjį šių metų ketvirtį, palyginus su paskutiniuoju praėjusių metų ketvirčiu, sumažėjo 7,2 procento. Naujų butų segmente buvo stebimas dar spartesnis kainų mažėjimas – pirmąjį ketvirtį butai atpigo 9,7 procento.

„Sandorių skaičius šių metų pradžioje ir naujos, ir senos statybos butų segmente susitraukė maždaug ketvirtadaliu. Sumažėjusi paklausa rodo, kad praėjusiais metais aktyvumas būsto rinkoje buvo nulemtas vienkartinių veiksnių. Euro įvedimas galėjo paskatinti įsigyti nekilnojamo turto tikintis, kad įvedus eurą pakils kainos. Be to, tikėtina, kad taip buvo įdarbintos šešėlinės pajamos. Butų paklausai sugrįžus į normalias vėžias ir smarkiai augant pasiūlai, matome atitinkamą kainų korekciją“, ‒ teigia „Swedbank“ vyresnioji ekonomistė Vaiva Šečkutė.

Būsto įperkamumas Vilniuje ‒ rekordinis

„Swedbank“ būsto įperkamumo indeksas parodo, kaip standartinį 55 kvadratinių metrų butą įperka namų ūkis, kurio pajamos siekia pusantro vidutinio atlyginimo. Namų ūkis butą įperka ir indekso reikšmė lygi 100 tuomet, kai naujai įsigyjamo būsto paskolos, siekiančios 85 proc. buto vertės, mėnesio įmoka yra lygi 30 proc. jo mėnesinių pajamų. Didėjanti indekso reikšmė reiškia, kad būsto paskolos įmokos sudaro vis mažesnę pajamų dalį – būstas tampa lengviau įperkamas.

Pasak V. Šečkutės, Vilniuje pirmąjį šių metų ketvirtį atotrūkis tarp kainų ir atlyginimų sumažėjo, ir būsto paskolų palūkanoms toliau mažėjant, būsto įperkamumas Vilniuje pasiekė 131,5 – aukščiausią lygį per pastaruosius 10 metų. Kitose Baltijos šalių sostinėse per metus įperkamumas taip pat išaugo, tačiau mažiau nei Vilniuje, ir siekė atitinkamai 149,1 Rygoje ir 144,1 Taline. Tai reiškia, kad namų ūkių pajamos Vilniuje buvo 31,5 proc. didesnės nei pakankamos norint su paskola įsigyti 55 kvadratinių metrų butą. Taline pajamos buvo 44,1 proc., o Rygoje net 49,1 proc. didesnės nei pakankamos.

Kadangi Rygos ir Talino gyventojai būstą vis dar įperka lengviau nei vilniečiai, Vilniuje butai taptų nebeįperkami palūkanoms pakilus vos 2,2 procentinio punkto arba iki 4,2 proc., kai tuo tarpu Talino gyventojai butų nebeįpirktų joms pakilus 3,1, o Rygoje – 3,6 procentinio punkto.

„Nors artimiausiu metu žymesnio palūkanų augimo neprognozuojame, gyventojai neturėtų pervertinti savo galimybių grąžinti būsto paskolą, kadangi palūkanos per visą paskolos grąžinimo laikotarpį dabartinėse žemumose neišliks. Pavyzdžiui, jei palūkanos nuo dabartinio lygio pakiltų iki 5 proc., vidutinio būsto paskolos įmoka išaugtų nuo 210 eurų arba 23 proc. namų ūkio pajamų iki 302 eurų arba 33 proc. namų ūkio pajamų“, ‒ sako V.Šečkutė.

Straipsnio puslapiai:

Close

Brangsta degalai: kainos neketina stabilizuotis

Dar vasarą ėmę brangti degalai ir toliau plonina vairuotojų pinigines. Degalų kainos toliau didėjo ir šį mėnesį. O štai dyzelinui per mėnesį pabrangus net šešiais procentais, jo kaina beveik susilygino su ...

Didesnė minimali alga Lietuvoje: kiek žmonės gaus „į rankas“

Nuo kitų metų Lietuvoje kylantis minimalus atlyginimas po mokesčių reformos vers lietuvius didžiuotis – bent teoriškai išsiskirsime iš Baltijos šalių kaimynių ir pirmausime pagal minimalų užmokestį. Tačiau ...

Daržovių kainos šoko aukštyn: rado naują kaltininką

Pernai praūžusios liūtys, o šiemet derlių nustekenusios sausros gerokai išaugino populiariausių lietuviškų daržovių kainas. Tačiau pasirodo, kad dėl kainų šuolio kaltos ne tik nepalankios oro sąlygos, bet ir prekybos ...

Kaip išsirinkti kiemui tinkamiausius vartus?

Siekiant aptverti privatų žemės sklypą tvora, dar vienu svarbiu elementu tampa tinkamai parinkti kiemo vartai. Vartai gali būti įvairaus dizaino, tačiau specialistai pataria juos derinti prie tvoros tam, kad bendras vaizdas žemės sklype būtų ...

Stebina ne vieną: nealkoholinis „džinas“ už 30 eurų

Nuo šių metų sugriežtinus prekybą alkoholiu bei uždraudus bet kokią alkoholio reklamą, prekybininkai ieško naujų būdų reklamuoti savo produkciją bei patraukti pirkėjų. Vienas būdų apeiti reklamos draudimus – nealkoholinių gėrimų ...

Ekonomistų verdiktas: pastarasis dešimtmetis lietuvių gyvenimui bus lemtingas

Trečiadienį pristatytame Lietuvos Respublikos Vyriausybės įgyvendinamų šešių struktūrinių reformų – mokesčių, sveikatos apsaugos, švietimo, inovacijų, pensijų ir šešėlio mažinimo srityse – ekonominėje ...

ES apkarpys išmokas Lietuvai: ragina ruoštis jau dabar

Naujasis Europos Sąjungos (ES) investicijų laikotarpis Lietuvai ir šalies verslininkams pažers iššūkių, kuriems ruoštis verslo organizacijų ir Finansų ministerijos atstovai siūlo pradėti jau dabar. Pagerėjus Lietuvos ...

Į Lietuvą žengia nauja turizmo bendrovė: siūlys keliones pamėgtomis kryptimis

Šių metų rugsėjo 27 dieną Latvijoje įsteigta įmonė „TT Baltics“ pradeda tarptautinio kelionių prekės ženklo TUI pardavimus Lietuvoje, Latvijoje ir Estijoje. „TT Baltics“ veikia didžiausio pasaulyje kelionių ...

Krizės pamokos Lietuvai: 20 metų atsiliekame nuo to, kas jau buvo padaryta

Šiemet pasaulyje galima „švęsti“ dvigubą, nors ir nemalonų, jubiliejų – lygiai prieš 20 metų ekonominė krizė paralyžiavo Rusiją, o lygiai prieš dešimtmetį bankrutavo JAV bankas milžinas ...

Bankų statistika: kortelės tapo įpročiu – jomis atsiskaitoma vis dažniau

Banko kortelėmis už prekes ir paslaugas atsiskaitoma vis dažniau, auga ir bendra operacijų kortelėmis apyvarta, rodo Lietuvos bankų asociacijos (LBA) duomenys. Specialistų vertinimu, negrynieji pinigai tampa vis labiau įprasti, o prie augimo ...

 

 

Dienos klausimas

Ar planuojate įsigyti NT dar šiais metais?

 

Dienos citata

Įsivedus eurą nuo 2015 metų pradžios valstybės rinkliavos nedidės, o valstybė gali parodyti pavyzdį, kaip reikia elgtis perskaičiuojant kainas iš litų į eurus.

Finansų minsitras Rimantas Šadžius

Archyvas

Dienos skaičius

40 proc.

Tiek vidutinis kainų lygis Lietuvoje yra mažesnis nei ES vidurkis.

Archyvas